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リノベーション基礎知識|中古を買ってリノベするなら!確認必須のポイントまとめ

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事前準備が大切です

新築でも中古でも、物件選びの条件は人それぞれですが、リノベーションを検討している場合、立地や価格以外にも確認すべきポイントが幾つかあります。

「マンションはどこもだいたい同じでしょ?」と思っている方は要注意。
中古の場合、建てられた時期や施工会社によって造り方は様々です。

『希望するリノベーションに向かないマンション』は少なくないので、物件探しとリノベーションは同時に検討していく必要があります

中古マンション

1.物件探しの前にパートナー選び

 

物件探しからリノベーションまで、ワンストップでお願いできるところもあれば、そうでない場合もあるため、いづれにしても物件探しを始める前にパートナー選定することをオススメします。

パートナーが決まっていれば、物件選びも色々と相談に乗ってもらえるはず。
希望の工事が可能か否か、素人には分からないことも、プロ同伴で内覧すれば、ある程度のコトは見通せます。

パートナーを決めて物件探しスタート! 

2.未改装物件かどうか

 

未改装の物件がベストです。
リノベーション(またはリフォーム)されている物件は、その分価格に反映されています(割高になってしまいます)。とは言え、未改装物件を探すのはなかなか大変・・。

なので、未改装物件に出会えない時はリノベーション(またはリフォーム)された内容に目を向けてプランを練り直すことも必要です。

3.ラーメン構造or壁式構造

 

間取を大きく変更できるかどうかは、構造の違いによって大きく分かれます。
ラーメン構造の方が自由度が高く、壁式構造の場合は取り壊せない壁があったりします。
どんなリノベーションにしたいか?に応じてココも要チェック。

 

4.水まわりの移動は可能⁈

 

例えば、
築年数の古いマンションの多くは壁付キッチンの場合が多く、キッチンを壁付から対面式にしたい時は、それが出来そうかどうかのチェックも必須です。

パイプスペースからの距離や、床上げの寸法にもよるので、事前に必ず配管などの確認を。(対面式に変更出来てもキッチンだけ床が高くなる可能性はあり)また、トイレ&お風呂の移動はできないことが多いです。

5.確認必須の管理規約

 

・床材の指定の有無
・フローリング禁止
の、マンションなどもあるため、管理規約の事前確認はマスト。

床材の指定であればそれを守ればいいですが、カーペットからフローリングに変えたくても、規約で制限されているマンションがあるのでご注意を。

おわりに

マンションには制限が付きものですが、ポイントさえ押さえれば、あとは好きに解体&再生出来るのがリノベーションの醍醐味。
手間や時間がかかることもありますが、それも捨て難いリノベの魅力だと思います。
基礎知識は知って損なし!なので、内覧を始める前に是非一度、要点まとめをオススメします。

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