yokoyumyumのリノベブログ

ファッション系広告代理店を経て2012年東京→札幌へ移住。2016年7月、築31年の中古マンションを購入&フルリノベ。管理人ヨコヤムヤムが書く住まいと暮らしのキュレーションブログです。

「中古マンションを買ってリノベーションしたい。でも・・物件がない!」買取再販に見る未改装物件探しの難しさ

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買取再販型中古マンションの市場トレンド

 

築31年の中古マンションを買い、フルリノベーションしたわたしたち。知人・友人から「中古マンションを買ってリノベーションしたい。でも・・物件がない。」という声を度々聞きます。

『買取再販』とは?

中古マンションを不動産会社が一旦買い取り、リフォームして再販するというビジネスモデル。リフォームの内容は業者によって様々。
「買取再販型中古マンション」市場、年間約8,000件・年間販売総額は約2,000億円と推計、矢野経済研究所 | スーモジャーナル - 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト

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矢野経済研究所による調査報告


買取再販型中古マンションに関する調査を実施(2016 年)

ココにびっくり

「かつては中古マンションを不動産会社が買取り、再販売する事業は極めて限定的な市場だった。」とありますが、物件探しで『未改装物件』を買うことの大変さを痛感したわたしたち・・。「かつては限定的だった」なんて何だか信じられません。

中古マンションの流通量は増加傾向


「中古マンションの流通量は首都圏(東京都、千葉県、埼玉県、神奈 川県)でも増加傾向にある。」
札幌でも同じことが言えます。
新築マンションでも、首都圏に比べれば札幌の方が物件価格は割安ですが、同時に年収のレンジも低いため、このご時世、新築マンションの購入者層がどれだけいるのか・・と疑問に感じます。
ちなみに、都道府県別中古マンションの価格(2016年8月/70平米換算価格)は・・

札幌市:1,475 万円

首都圏:3,521 万円

中部圏:1,645 万円

近畿圏:2,052 万円

福岡市:2,019 万円
https://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/WR201608.pdf

中古マンションの大半はリフォーム済


調査報告によると「リフォーム の内容については、スケルトン状態まで一旦解体するか否かは問わないものとした。」とあります。
スケルトンにするような大掛かりなリフォームは、あまり見掛けない気がしますが、いづれにせよ、未改装の物件探しは大変。リノベ希望者は『既にリノベーション又はリフォームされている』ことを前提に物件探しをすることになります。

リノベーション向きの物件を探している人にとっては、たとえそれがフルリノベーションでなくても厄介。部分的なリフォームだとしても、価格にはしっかり反映(上乗せ)されてしまいます。
反対に、リノベーションやリフォームをするつもりのない人にとって、未改装物件というのは抵抗がありますよね。

中古を買って『じぶんたちでリノベーション』という住まいの選択

「売りやすくて買いやすいビジネスモデル」なのかもしれませんが「自分たちでリノベーションしたい」という方は、一定数居るはず!今後も増えていくと思います。

物件には、あえて手を加えず、リノベ希望者がそのままの状態で売買できる仕組みができないものか・・。
気になる市場動向・・今後追っかけてみようと思います。

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