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購入時にも便利|「うちっていくら?」中古マンションの価格相場を調べてみよう!

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中古マンション売却サイト


マンションの査定・売却サイトは幾つかありますが、わたしがずっと使っているのがこちら。

マンションを買う前、買ったあとも、時々見ています。

うちっていくら?


築32年の我が家は、現在「1,020万円」
※リノベーションの評価額は含まれず

マンションナビで調べた自宅マンションの査定額
実際の購入額は、この価格よりも数百万円高かったのですが・・
リフォーム・リノベーションの有無は関係なく、
過去の事例や査定推移にもとづいて自動表示されるので、築年数や広さ&マンションの共用設備からすると、妥当なのでしょうか。

  • 札幌市中央区
  • 最寄りの地下鉄から徒歩20秒
  • 角部屋

というメリットがありますが、
63平米という広さは、夫婦のみ、もしくは夫婦+子供1人、以外のファミリー層には狭いですもんね。

とは言え・・!
リノベーションした今の我が家を査定してもらったら、一体どのくらいになるんでしょうか?
売る気はないですが、一度聞いてみたい(笑)

マンションナビで調べた自宅マンションの売却・賃貸事例

↑過去の売却・賃貸事例も見られます

購入を検討するときも


最大9社による一括査定が可能なサイトですが、購入を検討するときにも役立ちます。
マンション名、住所、駅名、地図からマンションを選ぶだけで、相場価格が表示されるので、
複数の物件を比較検討したいときに便利。
(全国(47都道府県)の中古マンション相場をほぼ網羅しているそう)

物件相場を知ることは、
中古マンション探しにおいて、とても大切!(値引き交渉をしたければ尚更です)。

また、
目当ての物件以外に「近隣の売却・賃貸事例」も表示されるので、こちらも参考になりますよ!

 

リフォーム済物件の場合


未改装のまま購入可能な中古マンションはほぼなく(リノベ希望者にとっては厄介!)
売りやすくするために、リフォームする不動産業者がほとんど。

となると・・
リフォーム済物件の場合は、マンションの価格相場に、プラス数十万円〜数百万円、上乗せされることになります。

購入額が相場より高い理由


わたしたちが、相場より数百万円も高い金額で購入に至った理由は、
上記の通り「リフォーム済物件」だったから・・。

買取再販業者が個人から物件を買い取り、その後リフォームして、また再販。
その物件を、わたしたちが購入したわけです。

リノベ前提の物件探しだったため、
リフォームする前の状態で買うことが出来ていれば・・と思うと悔しいですが、中央区はマンション激戦区。
悩んでいる時間はなく、良い物件ほどスピード勝負なので仕方なし。

どれだけ上乗せされているか

相場が分かれば、リフォームによってどのくらい上乗せされているかも予想しやすいので、
リフォームの内容も照らし合わせつつ、値下げ交渉してみるのもいいかもしれません。

おわりに

気になる物件があるときは、ぜひ一度『マンションナビ』で相場を調べてみてください。
また、
もっと突っ込んだ情報=マンションの偏差値や、実際に住んでいる方(住んだことのある方)の口コミを知りたい!という時は『マンションレビュー』がオススメです。

わたしも実際に、
このふたつのサイトを使って、物件探しをしました。

マンションバブルが続く札幌・・
少しでも安く、賢く、良い物件を手にいれたいですよね!

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