yokoyumyumのリノベブログ

ライフスタイルリフォームアドバイザー 『ヨコヤムヤム』がお届けする、マンションリノベ・住まいと暮らし・人・モノ・アートなキュレーションブログ。

購入時にも使えて便利!査定・売却サイトで中古マンションの価格相場を調べてみよう

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中古マンション売却サイト


マンションの査定・売却サイトは幾つかありますが、
わたしがずっと使っているのがこちら。

マンションを買う前、買ったあとも、時々見ています。

うちっていくら?


築32年の我が家は、現在「1,020万円」
※リノベーションの評価額は含まれず

マンションナビで調べた自宅マンションの査定額
実際の購入額は、この価格よりもっと高かったのですが・・
リフォーム・リノベーションの有無は関係なく、過去の事例や査定推移にもとづいて自動表示されるので、
築年数や広さからすると、妥当なのでしょうか。

  • 札幌市中央区
  • 最寄りの地下鉄から徒歩20秒
  • 角部屋

というメリットがありますが、
63平米という広さは、夫婦のみ、もしくは夫婦+子供1人、以外のファミリー層には狭いですもんね。

とは言え・・!
リノベーションした今の我が家を査定してもらったら、一体どのくらいになるんでしょうか?
売る気はないですが、一度聞いてみたい(笑)

マンションナビで調べた自宅マンションの売却・賃貸事例

↑過去の売却・賃貸事例も見られます

購入を検討するときも


最大9社による一括査定が可能なサイトですが、
購入を検討するときにも役立ちます。

マンション名、住所、駅名、地図からマンションを選ぶだけで、相場価格が表示されるので、
複数の物件を比較検討したいときに便利。
(全国(47都道府県)の中古マンション相場をほぼ網羅しているそう)

物件相場を知ることは、
中古マンション探しにおいて、とても大切!(値引き交渉をしたければ尚更です)。

また、
目当ての物件以外に「近隣の売却・賃貸事例」も表示されるので、こちらも参考になりますよ!

 

リフォーム済物件の場合


未改装のまま購入可能な中古マンションはほぼなく(リノベ希望者にとっては厄介!)
売りやすくするために、リフォームする不動産業者がほとんど。

となると・・
リフォーム済物件の場合は、マンションの価格相場に、プラス数十万円〜数百万円、
上乗せされることになります。

購入額が相場より高い理由


わたしたちが、相場より数百万円も高い金額で購入に至った理由は、
上記の通り「リフォーム済物件」だったから・・。

買取再販業者が個人から物件を買い取り、その後リフォームして、また再販。
その物件を、わたしたちが購入したわけです。

リノベ前提の物件探しだったため、
リフォームする前の状態で買うことが出来ていれば・・と思うと悔しいですが、
中央区はマンション激戦区。
悩んでいる時間はなく、良い物件ほどスピード勝負なので仕方なし。

イメージ画像

どれだけ上乗せされているか


相場が分かれば、
リフォームによってどのくらい上乗せされているかも予想しやすいので、
リフォームの内容も照らし合わせつつ、値下げ交渉してみるのもいいかもしれません。

おわりに

気になる物件があるときは、ぜひ一度『マンションナビ』で相場を調べてみてください。
また、
もっと突っ込んだ情報=マンションの偏差値や、実際に住んでいる方(住んだことのある方)の口コミを知りたい!という時は『マンションレビュー』がオススメです。

わたしも実際に、
このふたつのサイトを使って、物件探しをしました。

マンションバブルが続く札幌・・
少しでも安く、賢く、良い物件を手にいれたいですよね!

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