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『資産価値の下りにくいマンション』とは?知っておきたい4つのこと

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マンションの資産価値


築31年の中古マンションを買い、フルリノベーションしたわたしたち。
売ることを前提に買った訳ではないですが、
それでもやっぱり、資産価値は気になります。

マンションの資産価値

査定サイトで時々チェックしていますが、
マンションの買取価格だけでなく「賃貸」時の家賃相場を見てみるのも参考になるかと!

値下がりしにくい条件とは


マンションを買ってまだ1年と少しですが、
わたしが思うに「資産価値の高い(下がりにくい)マンション」は、

  • 立地と交通の利便性
  • 周辺(生活)環境の良さ
  • 居住空間の充実

だと、言える気がします。
今でもネットで物件を探しますが(笑)
この条件にあてはまるマンションの価格は、中古でもお高め・・です。 

 

1. 立地と交通の利便性


まずは「立地」。
新築・中古を問わず、これ以外には無いと思っています。
資産価値に直結するものであり、あとから変えられるものでもありません。

立地の希少性

  • 最寄駅からの距離
  • 地下鉄やバスなど複数路線の有無
  • 治安

「住みたい街ランキング」にランクインするようなエリアであればあるほど、
立地の希少性は当然高くなります。
ランキング上位の場所であれば、治安に不安を感じることもあまり無いような。

資産価値の高いマンションとは?

2. 生活環境の良さ


交通の利便性に関係するのが「生活環境」。
「車がなくても困らない距離」に、下記のような施設があるとベストかと。

  • 保育園や学校
  • スーパーや商店街などの商業施設
  • 病院や金融機関

個人的な考えですが、
学校や病院は、地盤の固い土地に建てられる気がするので、
そういう意味でも参考になるんじゃないかと思います。

また、
単に便利というだけでなく、欲を言えば「美味しいお店」「老舗の名店」など、
その町の「自慢」とも言えるような飲食店や、ショップがあると尚良しだと思います。

全国チェーンの飲食店やテナントが入る大型施設も需要は高いと思いますが
「その町でしか買えない」ものや、地域密着型のショップがあると嬉しい、という意見もあるはず。

3. 居住空間の充実


広さや間取りも、マンション選びの大切なポイントですが、
「立地を無視してまでも、手に入れたいマンション」は、それほど無いと思います。

新築であれば、設備も最新で機能性は高いですが、
中古でもリフォームやリノベーションで、充分カバーできます。

マンションリフォーム・リノベーション

4. マンションの管理状態


新築時には分かりませんが・・資産価値維持の要は、なんといっても「管理」です。
築年数が古ければ古いほど重要ですし、
管理組合(マンションの住人)がコントロールしていく部分なので、
中古物件であれば事前にしっかり調べましょう!

物件選びで迷ったら


「駅から徒歩6分以内」を条件に、
物件探しを始めたわたしたち。

・第1希望(A)78平米 駅徒歩6分   (南向で理想的な価格)
・第2希望(B)63平米 駅徒歩20秒 (Aより狭く100万円高いが駅近で角部屋)

迷いに迷って、最終的に選んだのは「B」。
第1希望の「A」より狭いうえに、100万円の予算オーバーでしたが、
実際に住んでみて「B」でよかった!と感じています。

 

マンションリノベーション後の間取り

物件選びで迷ってしまう時、経験上オススメなのは、 
「多少高くても、立地の良い方」を選んだ方が良いのかも、ということ(もちろん個人差ありますが)。
あとになって
「あのとき○○を選んでいれば・・」と、思わないで済むような気がします。

ここだ、ここしかない!

資産価値を考えると「立地」は大切なポイントですが、
立地を最優先にすべきかどうかは別問題です。

「ここだ、ここしかない!」と思えれば、立地の良し悪しなど関係ないかもしれません。
「どこでどんな暮らしをしたいか?」が一番大事ですもんね。

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