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初めての定期点検
マンションを購入したのが2016年7月、リノベーション工事が完成し引越したのが9月。あっという間に半年が経過。
楽しかった打合せや、工事中のことを思い出すと早くも懐かしい気持になります。
わたしたちが施工をお願いしたパートナー会社には、リノベーション後2年間の保証があり、半年に一度のペースで定期点検があります。
半年点検のポイント
［1］クロスの浮き・割れ
何箇所かクロスの繋ぎ目に小さな割れが発生。
水分（クロスを貼るために使う糊の水分）が蒸発することで、クロスが縮んで割れてしまうんだと思います。大きな割れではなかったので、全てその場で直していただけました。
［2］床の割れや変形・浮き
乾燥しまくりの我が家ですが、無垢床は今のところ大丈夫。床鳴りもなく快適です。
冬の間に出来た隙間が、夏にはどうなっていくのか見るのが楽しみ！水や油が飛びがちなキッチンの床も大丈夫でした。「水が飛んだらすぐに拭く」を心掛ければ、それほど神経質になる必要もないのかな？と今は感じてます。
［3］設備の不具合
電気関連の作動不良や、ドアのガタつき＆開け閉めのしにくさなど、気になるところは全くなくキッチン・お風呂・トイレ、いづれも問題なし。一番気になるのは給排水ですが、これも異常ありません。
リノベーションの保証期間って⁈
期間も内容も施工会社によって様々ですが、最低でも1〜2年の工事保証があるところを選んだ方がベター！施工後の事故やトラブル時の連絡窓口も確認しておくことをおすすめします。
また・・
瑕疵担保期間
リノベーションとは関係なく瑕疵が見つかることも有り得ます。物件探しをする時は瑕疵担保期間も合わせて確認を！
一般的には・・売主が個人の場合、年単位の瑕疵担保期間を設けることは殆どありません。瑕疵担保責任を免除されてしまうと、買主にとっては不利なので注意が必要です。売主によって違いがあることを理解した上で、売買契約前に必ず確認しましょう。
売主が個人の場合
- 売主の瑕疵担保責任を免除
- 引渡しから1～3ヶ月
売主が不動産会社の場合
- 引渡しから2年
おわりに
間取りの変更や大きな改修が伴うリノベーションは、アフターケアも非常に大事なポイント！
「保障がなくて困った」というケースも時々ネットで見掛けるので、リノベーションのパートナー探しは保証についてもしっかり確認しましょう。
