料金を可視化。定額制リノベーションの費用目安とメリットデメリット

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ヨコヤム
2016年に中古マンションを購入し、定額制のセミオーダープランを元にフルリノベーションしたわたしたち夫婦。
施工会社によって「定額制」の内容は異なりますが、今回はそのメリットデメリットについてまとめます。
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定額制リノベーションには自由設計型とパッケージ型がある

自由設計型とパッケージ型に分かれる定額制リノベーション

リノベーション中の我が家の様子

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リノベーションという住まいの選択が浸透しつつあるなか、工事費用をあらかじめ設定できる「定額制リノベーション」が増えています。

定額制リノベーションとは、工事内容や建材、キッチンや浴室などの設備を予め業者が選定し、料金を固定化させたもの。

設備や資材を一括で仕入れることによりコストダウンが可能になるため、フルオーダー制のリノベーションに比べ費用を抑えられる点が大きな特徴です。

また、定額制リノベーションには「自由設計型」と「パッケージ型」の2種類があります。

※施工会社によって特徴は異なります

定額制1. 自由設計型リノベーションのメリットデメリット

自由設計型リノベーションのメリットデメリット

キッチンやお風呂などの設備があらかじめ決められている定額制リノベーションですが、自由設計型またはセミオーダー制のリノベーションの場合は、比較的多くの選択肢から選ぶことができます。

住みたい家のイメージに合わせてチョイスしやすいのがメリットですが、場合によってはオプション扱いとなり、結果的に追加予算が必要となるケースもあるため、その点には注意が必要です。
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定額制2. パッケージ型リノベーションのメリットデメリット

パッケージ型リノベーションのメリットデメリット

パッケージ型リノベーションは、自由設計型に比べ部材や設備の選択肢が多くありません。

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「何をどう選んで良いか分からない」という人にとっては迷いが少なく、プランニングしやすいのがメリットですが、こだわり派には物足りないのがデメリット。

自由度の高いリノベーションを希望する方には向かないですが、予算重視という方にはぴったりです。

定額制リノベーションの費用目安

定額制リノベーションの費用目安

定額制リノベーションの費用目安はズバリ……約10万円/㎡  
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70平米のマンションであれば、700万円ということ。

この金額はあくまで目安ですが、まずはこれを基準に考えてみてください。

※一部を改修するリフォームではなく、間取り変更も伴うスケルトンリフォームを想定しています

なかには平米単価が10万円を切る施工会社もありますが、デザイン性の高いリノベーションを求める場合は15万円以上かかることも珍しくありません。

実例。我が家の平米単価は……

【実例】我が家の平米単価は……

フルリノベーションした我が家のリビング

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63平米の我が家が、フルリノベーションにかかった金額は820万円。平米単価にすると13万円です。

わたしたちが定額制リノベーションを選んだ理由

定額制を選んだ理由

  • 資金計画しやすい
  • 資金不足を避けたい
  • 水まわりにはこだわらない
  • リビングを充実させるため他の部屋はシンプルでOK

わたしたち夫婦が定額制リノベーションを選んだ理由は上記の4つ。

「リノベーションはリビングに注力」と考えていたため、「この内容であれば定額制プランにハマるはず」と思ったことも理由の一つです。
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費用がかさむ水まわりは、設備交換とクロスの張替え程度に抑えられればコストダウンが可能。

その代わり、造作洗面台や在来工法のお風呂は予算的にほぼ不可能です。

実際に定額制リノベーションを選んで感じたこと

前述のとおり、定額制リノベーションと言っても費用や内容は業者によって様々です。

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当初は「自由度が低すぎる定額制プランなら嫌」と感じていましたが、実際の工事では柔軟にご対応いただき、満足しています。

予算は若干オーバーしましたが(笑)それも含めて結果オーライです。

定額制にするかどうかは施工事例から学ぶのがベスト

実際に取り寄せたマイリノの資料

実際に取り寄せたマイリノの資料

定額制リノベーションのメリットデメリットが分かっても、「自分たちにベストな選択かどうかはまだ曖昧……」という方は先ず、下記の中から無料の資料を取り寄せてみてください。

各社の資料には、リノベーションに掛かった費用、施工事例がまとめられています。

それらを見ることで自ずと、「リノベーションで実現したいこと」が明確になるはず。

予算をそこから逆算することで、自由型が良いのか定額制で収まるのかが、見えてくるでしょう。

資料請求におすすめのリノベーション会社5選

それではここから、無料で資料請求できるリノベーション会社をご紹介します。チョイスしたのは全部で5社。

1. 全国展開が心強いリノべる。

全国展開が心強いリノべる。

リノべる。は物件探しから設計施工までワンストップ

リノベる。のここが凄い

  • ネームバリューがあり全国的に知られている
  • 施工実績が豊富
  • デザインのテイストもさまざま

ネット広告でよく見かける「リノべる。」の資料は、クオリティが高いと評判です。もちろん無料。

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多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなし。

また、リノベーション業界のリーディングカンパニーとあって口コミにも様々な書込みがありますが、リノべるに施工をお願いするユーザーは少なくありません。

こんな人におすすめ

  • 実績豊富な施工会社に依頼したい人
  • 認知度の高いリノベーション会社を探している人

リノベーションのことがよく分かる資料「RENOVERU FILE.」が人気

2. センス抜群のリノベーションならマイリノ

センス抜群のリノベーションならマイリノ

フルリノベーションならマイリノ、リノベーション済の物件を探すならリノコレ

マイリノのここが凄い

  • デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評あり
  • リノベーション済の物件も検索可能
  • 年間300件以上の実績あり

都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「マイリノ」です。

グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。
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ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵。

参考になること間違いなしの施工会社です。

こんな人におすすめ

  • とにかくデザインにこだわりたい人
  • 物件探しから施工までワンストップでお願いしたい人

デザインにこだわるフルリノベーションならマイリノ 

3. ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ショールームが多数あるのも「ひかリノベ」の魅力

ひかリノベのここが凄い

  • リノベーション向き中古物件の検索が可能
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • 充実の工事保証

関東を中心に展開している「ひかリノベ」は、これまでに延べ1万件以上の実績があることから、技術面での信頼が厚い施工会社。

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物件探しから施工までをまとめて依頼することが可能な点も魅力で、ショールームは都内以外に湘南や横浜・長野にもあります。

「デザインの自由度はそれほど高くない」という声もありますが、定額制プランには定評があり、シンプルモダンなスタイルがお好みの方にはぴったりなリノベーション会社。

こんな人におすすめ

  • 派手さよりも普遍的なデザインを好む人
  • できるだけ多くの物件から候補を絞りたい人

リノベーション相談会開催中

4. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース

仲介手数料無料が魅力のリノデュース

好きな物件を好きなデザインで。完全自社設計〜施工ならリノデュース

リノデュースのここが凄い

  • 不動産購入の際の仲介手数料が無料
  • リノベーションの相場より2割安い
  • 引渡しのあとも最大10年間の保証付き

20年以上の施工実績があるリノデュースは、物件探しから施工までのすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのが強みです。

つまり、不必要な中間マージンが発生しないということ。

中間マージンとは「施工業者へ支払う手数料」と「不動産の仲介手数料」の二つを指しますが、この二つが無いというのは、非常に大きい……。
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コストを抑えながら、クオリティを担保できる施工会社は決して多くありません。関東にお住まいの方は必見です。

こんな人におすすめ

  • マンション購入にかかる費用を少しでもを浮かせたい人
  • アフターフォローに手厚い施工会社を探している人

リノデュースでは物件購入やリノベ初心者向けセミナーも無料で受講可能

5. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio(ロハススタジオ)

自然素材と性能が強みのLOHAS studio

性能にこだわるリノベーションならLOHA Sstudio

ロハススタジオのここが凄い

  • 無垢材や珪藻土を使った家づくりが特徴
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • リノベーション後のインテリアまでサポート

LOHAS studio(ロハススタジオ)は、1991年創業の株式会社OKUTA(オクタ)が運営するリノベーションサービス。

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その売上高はなんと66億円。リフォーム業界では大手に入ります。

自然素材を使った家づくりに定評があり、大手ならではの安心感も人気の理由。表面的なデザインだけでなく、素材にこだわりたい本物志向な人にぴったりです。

こんな人におすすめ

  • 素材にこだわりたい人
  • ナチュラルなデザインスタイルを好む人

ロハススタジオならあなたの家が雑誌のような空間に

定額制リノベーションまとめ

魅力的な定額制リノベーションですが、安かろう悪かろうならぬ、安かろうダサかろうな業者もなかには存在します。

リノベーションは費用面だけでなく「ここが良い」と思えるパートナーを見つけることも大切。

定額制に決めた場合は「どんな部材を使うのか」「設備はどこのメーカーなのか」「保障期間はどうなっているか」などを事前に確認しながら、業者を比較検討してみてください。

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繰り返しになりますが、施工会社を比較する際は無料の資料請求がおすすめ。家づくりに関する知識や、お役立ち情報も得られるためこれを活用しない手はありません。

リノベーションの資料請求おすすめ3社

リノベる。

資料のクオリティが高いと評判の「リノべる」。資料では多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなしです。実績豊富な施工会社をお探しの方におすすめ。

マイリノ

とにかくおしゃれにリノベしたい人へおすすめなのが、アパレルとのコラボで知られる「マイリノ」。デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションの世界を、資料でぜひご確認ください。

ひかリノベ

「ひかリノベ」は、シンプルモダンにリノベしたい人向き。物件探しからリノベーションの施工までワンストップで提供しています。定額制プランもあり、価格の透明性に定評があります。

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ヨコヤムヤム

こんにちは!ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。2012年結婚を機に東京から札幌へ移住。2016年中古マンションを購入しフルリノベ。夫と二人で暮らす自宅をブログで公開しています。 趣味はサ活とバイク。2020年サウナスパ健康アドバイザーも取得しました。現在は、某フィットネスメディアの編集長としても活動するパラレルワーカーです。

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