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リフォーム&リノベーション率最下位の日本!まだまだ根強い新築信仰

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「新築至上主義」はもう終わり


年々増す空き家問題。
日本で売買される住宅のうち、約8割が新築だと何かの記事で読みました。

これに対して欧米では、中古が8割を占めるとのこと(中古を買って当たり前な感覚)。
どうしてこんなにも違うんでしょうか。 

マンションの鍵

それは、
まだまだ根強い新築信仰・新築神話だと思うんです(シニア世代は特にそんな気が)。

  • 新しいものの方が安全
  • 新しいものの方が綺麗(気持ちが良い)

戸建もマンションも確かにそうかもしれません。
ですが、
中古の戸建やマンションがまるでダメとも思えません(木造住宅はマンションに比べ、建て替えの時期は早いですが)

 

中古住宅購入への追い風


新築は否定しません。
でも、もう少し中古に目を向けてみてもいいと思うんです。

人口は減る一方、空き家は増えるばかりですよね?
新築もいいですが既に「在る」家を活かさない手はないはず。
(全部が全部、再生可能な住宅とはいかないはずなので、そこが難しいところだとは思いますが・・。)

変化する住宅政策


最近では、
リノベーション費用を住宅ローンと合わせて、長期かつ低金利で組める銀行も増えてきたと思います
(以前はリフォーム専用のローンがあり、小額かつ金利高め)

この点、買手には嬉しいですよね。
「2020年までに中古の流通量を倍にする」という国交省の発表(2010年)も関係しているのでしょうか。

戸建リノベに朗報


中古戸建の場合、
住宅ローンを組みたくても建物に価値が付かず、
金利高めのリフォームローンを組まざるを得なかった背景があるので、
戸建リノベをお考えの方には朗報かもしれません(大手ハウスメーカーに限定されますが)。

手を加えて永く住む


日本には根付いていないこの文化。
住みたい地域によって住宅事情は様々ですが、
新築に限らない税対策や、中古住宅購入の後押しとなるような施策が、
今後も増えれば、中古住宅の市場はもっと活性化するはず。

日本は地震大国なので、
躯体の新しさや耐震性となると、確かに新築は魅力的ですが
「新築だから大丈夫」と言い切れるでしょうか。

中古マンションで言えば
「管理」が何より大切なわけで、住人の理解やモチベーションが左右する部分でもあるので、
既に住んでいる方・これから購入する方が、
ともに意識していくことも、永く住むための大事なポイントですよね。

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