増税前が狙い目⁈ どうする? マンション大規模修繕の実施時期

投稿日:2018年8月27日 更新日:

2019年10月・消費税増税10%

「最近、大規模修繕中のマンションが多いなぁ」と思っていた矢先、自宅マンションの理事会(区分所有者(各部屋のオーナー)全員からなる管理組合の役員会)で「消費税増税前に、このマンションも大規模修繕の契約をした方が良いのでは?」との意見が出ました※わたしの住むマンションは2020年に大規模修繕を行う予定 by 長期修繕計画

な・る・ほ・ど!最近、大規模修繕工事が目立つのはこれが原因なのかも。

駆け込み需要による工事費の値上がり

消費税の税率が8%から10%への引き上げとなれば2%の負担増。マンションの規模にもよりますが、大規模修繕は数千万円〜億という費用が掛かります。

「2%は大きい」訳ですが、ならば我々も!と大規模修繕を実施するマンションが増えれば、駆け込み需要による値上がりが予想されるわけで・・。

マンションの大規模修繕工事

大規模修繕の前倒し or 後送り

  • 建築資材高騰
  • 人手不足

輸入による建築資材の高騰や震災復興による人手不足に続いて、2020年東京五輪の影響で、建設費が高騰し続けている近年(札幌も、人気エリアに建つ新築マンションはとっても高い!)となると、大規模修繕の工事金額にも大きく関係します。

大規模修繕の実施方法を考え直すべき?

足場を組み(これも大きな支出!)あれこれの工事を一気に進めるのが大規模修繕ですが(足場を必要とする工事に便乗して色々な工事を行います)建物の状態が悪くなければ↓

  • 大規模修繕を2020年後(工事価格が落ち着く時期)に後送り
  • 工事を数回に分ける

など「これまで通り」とは違う方法を考えてみる必要もありそうです。

おわりに

回答はまだ出ていないわたしたちですが、2020年に大規模修繕を予定している以上避けて通れない問題。

でもって、わたしは管理組合の副理事(笑)入居して初めての大規模修繕となるわけですが、これまでよりも重たい課題になりそうな予感・・。とはいえとっても大切なコトなので、しっかり向き合いたいと思う今日この頃。

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ヨコヤムヤム

ライフスタイルリフォームアドバイザー兼フリーライターのヨコヤムヤムです。2012年ファッション系広告代理店を経て東京→札幌へ移住。中古マンション購入&フルリノベの体験をもとに住まいやインテリアに関するお役立ち情報を発信しています。

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