リノベーションしたいのに物件がない!買取再販に見る未改装物件探しの難しさ

投稿日:2019年5月30日 更新日:

ヨコヤム
築31年の中古マンションを購入&フルリノベーションしたわたしたち。知人・友人からは最近「中古マンションを買ってリノベーションしたい。でも…物件がない」という声を度々聞きます。

中古マンションの買取再販とは?

買取再販は中古マンションを不動産会社が一旦買い取り、リフォームして再販するというビジネスモデル。リフォームの内容は業者によって様々です。

マンションリノベーション

矢野経済研究所による調査報告

矢野経済研究所による調査報告を読んでみると・・

[1]かつては極めて限定的な市場だった⁈

かつては中古マンションを不動産会社が買取り、再販売する事業は極めて限定的な市場だった。」とありますが、物件探しで未改装物件を買うことの大変さを痛感したわたしたち・・。かつては限定的だった、なんて何だか信じられません。

[2]中古マンションの流通量は増加傾向

中古マンションの流通量は首都圏(東京都、千葉県、埼玉県、神奈 川県)でも増加傾向にある。」

これについては札幌でも同じことが言えるはず。

首都圏に比べれば札幌のほうが物件価格は割安ですが、同時に年収のレンジも低いため、このご時世、新築マンションの購入者層がどれだけいるのか・・と疑問に感じます。

ちなみに、都道府県別中古マンションの価格(2016年8月/70平米換算価格)は以下のとおり

  • 札幌市:1,475 万円
  • 首都圏:3,521 万円
  • 中部圏:1,645 万円
  • 近畿圏:2,052 万円
  • 福岡市:2,019 万円

出典:東京カンテイ

[3]中古マンションの大半はリフォーム済

調査報告によると「リフォーム の内容については、スケルトン状態まで一旦解体するか否かは問わないものとした。」とあります。

スケルトンにするような大掛かりなリフォームは、あまり見掛けない気がしますが、いづれにせよ未改装の物件探しは大変。

リノベ希望者は「既にリノベーション又はリフォームされている」ことを前提に物件探しをすることになります。

flat rinovation

リノベーション向きの物件を探している人にとっては、たとえそれがフルリノベーションでなくても厄介。部分的なリフォームだとしても、価格にはしっかり反映(上乗せ)されてしまいます。

反対に、リノベーションやリフォームをするつもりのない人にとって、未改装物件というのは抵抗がありますよね。

中古を買ってリノベーションという住まいの選択

売りやすくて買いやすいビジネスモデルなのかもしれませんが、自分たちでリノベーションしたいという方は、一定数居るはず!今後も増えていくと思います。

物件にはあえて手を加えず、リノベ希望者がそのままの状態で売買できる仕組みができないものか・・。

気になる市場動向、今後もウォッチしていこうと思います。

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ヨコヤムヤム

ライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤム(37歳♀)です。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中古マンション購入&フルリノベーションの実体験をもとに自宅の全てを公開中。現在はフリーライターとしても活動しています。

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