施工事例あり。マンションリノベーションの費用相場を徹底比較

ヨコヤム

こんにちは！ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。

「中古マンションを買ってリノベーションしたい。でも、リノベーションの費用はどれくらい？」というリノベ初心者のあなたへ。

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この記事では、マンションリノベーションの費用相場と実際の施工事例をご紹介します。

マンションリノベーションの費用相場

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マンションリノベーションの費用相場はズバリ500万円〜1400万円。

広さと費用の関係については後述しますが、まずは実際の施工事例をもとに掛かった費用を見てみましょう。

下記の「事例2」にある我が家を除く5戸の事例は全て、わたしがインタビューさせていただいたお宅です。

マンションリノベと一口に言っても、かかる費用は物件または人によってバラつきがあります。ご覧のとおり、その差は700万円。

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※事例3はフルリノベーションではなく一部の部屋だけをリノベーションした金額

数百万円もの差が出る理由は施工会社にあり

マンションリノベーションの費用相場に大きな差が出る理由は、各施工業者のコスト構造にあります。

地元の小さなリフォーム会社は「リノベーション」という概念よりも「リフォーム」という意識が強く、デザイン性に欠ける業者が少なくありません。

そのぶん、費用の面では最も安く施工してもらえる可能性大。

一方、大手のリノベーション会社では、ネットや雑誌への広告、見学会などのイベント開催に宣伝コストをかけているため、3社の中では費用が最も高くなりがちです。

デザイン料が別途発生する会社もあります。

マンションリノベーションの平米単価

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なんとなくの費用相場は掴めたけれど「もっと簡単に予算を計算したい」というときの目安になるのが平米単価。

フルリノベーション（スケルトンリフォーム）を行う場合の平米単価は、10～15万円／㎡と一般的には言われています。

前述のとおり施工会社にもよりますが、70平米のマンションを例に平米単価別で予算を立ててみると、

平米単価10万円と15万円では350万円も違います。

ただし、平米単価が15万円を超えるケースは、かなりリッチなリノベーションかと。

13万円前後で計算しながら予算を立てておけば良いのでは？ というのが個人的な意見です。

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マンションリノベーションの施工事例と実際にかかった費用

1. 費用500万円 55㎡のマンションリノベーション

平米単価は10万円。

リノベーションでは平均的なラインですが、随所に「デザイン」を感じられる個性的な空間に仕上がっています。

2. 費用700万円 88㎡のマンションリノベーション

平米単価は約8.8万円。

予算のほとんどを造作キッチンと床材に費やし、他はコスト減を優先する方法で平米あたりの単価を調整されています。

88㎡という広さながら、ここまで予算を抑えられるのはワンルームという間取りならではです。

3. 費用1200万円 94㎡のマンションリノベーション

平米単価は約12.8万円。

94㎡という広さのため、平米あたりの単価調整はなかなか難しいと予想しますが、洗練された空間を拝見すると「さすがEcoDecoさん」と感じる施工事例です。

4. 費用1400万円 92㎡のマンションリノベーション

平米単価は約15万円。

安いとは言えない価格だけに、完成度の高いリノベーションと見て取れます。

リノベーション会社に資料請求をして費用を比較

マンションリノベーションの費用相場が掴めたら、次はリノベーション会社の資料を集めてみましょう。

ネットでもリサーチ可能ですが、必要な情報が凝縮された資料のほうが数社を比較する際、役立ちます。

また、資料の完成度やデザインを通じて、その会社の実力が分かるかもしれません。

1. 全国展開が心強いリノべる。

リノべる。は物件探しから設計施工までワンストップ

ネット広告でよく見かける「リノべる。」の資料は、クオリティが高いと評判です。もちろん無料。

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多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなし。

また、リノベーション業界のリーディングカンパニーとあって口コミにも様々な書込みがありますが、リノべるに施工をお願いするユーザーは少なくありません。

こんな人におすすめ

• 実績豊富な施工会社に依頼したい人
• 認知度の高いリノベーション会社を探している人

リノベーションのことがよく分かる資料「RENOVERU FILE.」が人気

2. センス抜群のリノベーションならマイリノ

フルリノベーションならマイリノ、リノベーション済の物件を探すならリノコレ

都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「マイリノ」です。

グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。

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ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵。

参考になること間違いなしの施工会社です。

こんな人におすすめ

• とにかくデザインにこだわりたい人
• 物件探しから施工までワンストップでお願いしたい人

デザインにこだわるフルリノベーションならマイリノ 

3. ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ショールームが多数あるのも「ひかリノベ」の魅力

関東を中心に展開している「ひかリノベ」は、これまでに延べ1万件以上の実績があることから、技術面での信頼が厚い施工会社。

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物件探しから施工までをまとめて依頼することが可能な点も魅力で、ショールームは都内以外に湘南や横浜・長野にもあります。

「デザインの自由度はそれほど高くない」という声もありますが、定額制プランには定評があり、シンプルモダンなスタイルがお好みの方にはぴったりなリノベーション会社。

こんな人におすすめ

• 派手さよりも普遍的なデザインを好む人
• できるだけ多くの物件から候補を絞りたい人

リノベーション相談会開催中

4. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース

好きな物件を好きなデザインで。完全自社設計〜施工ならリノデュース

20年以上の施工実績があるリノデュースは、物件探しから施工までのすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのが強みです。

つまり、不必要な中間マージンが発生しないということ。

中間マージンとは「施工業者へ支払う手数料」と「不動産の仲介手数料」の二つを指しますが、この二つが無いというのは、非常に大きい……。

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コストを抑えながら、クオリティを担保できる施工会社は決して多くありません。関東にお住まいの方は必見です。

こんな人におすすめ

• マンション購入にかかる費用を少しでもを浮かせたい人
• アフターフォローに手厚い施工会社を探している人

リノデュースでは物件購入やリノベ初心者向けセミナーも無料で受講可能

マンションリノベーションの費用相場まとめ

予算内で満足度の高いマンションリノベーションを行うには、リノベーションの会社選びが何より大切です。

施工実績、コストバランス、デザイン力、アフターフォロー。

見極めポイントは複数ありますが、直感が当たることもあります。

予算はもちろん大切ですが、それだけに気を取られることなく、ご自身のイメージや自分たちのスタイルに合うパートナー探しも忘れずにプランを進めてください。