「中古マンションを買ってリノベーションしたい。でも、リノベーションの費用はどれくらい？」というリノベ初心者のあなたへ。
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マンションリノベーションの費用相場について
広さと費用の関係については後述しますが、まずは実際の施工事例をもとに掛かった費用を見てみましょう。
下記の「事例2」にある我が家を除く5戸の事例は全て、わたしがインタビューさせていただいたお宅です。
ご覧のとおり、その差は700万円です。
| マンションの広さ | 実際にかかった費用 | |
|---|---|---|
| 事例1 | 55㎡ | 500万円 |
| 事例2 | 63㎡ | 820万円 |
| 事例3 | 70㎡ | 472万円※ |
| 事例4 | 88㎡ | 700万円 |
| 事例5 | 92㎡ | 1400万円 |
| 事例6 | 94㎡ | 1200万円 |
※事例3はフルリノベーションではなく一部の部屋だけをリノベーションした金額
数百万円もの差が出る理由は施工会社にあり
| ㎡ | 地元のリフォーム会社 | 中堅のリノベーション会社 | 大手のリノベーション会社 |
|---|---|---|---|
| 70㎡ | 600万円〜 | 840万円〜 | 910万円〜 |
| 90㎡ | 800万円〜 | 1080万円〜 | 1170万円〜 |
地元の小さなリフォーム会社は「リノベーション」という概念よりも「リフォーム」という意識が強く、デザイン性に欠ける業者が少なくありません。
そのぶん、費用の面では最も安く施工してもらえる可能性大。
デザイン料が別途、発生する会社もあります。
マンションリノベーションの平米単価
リノベーション前に自作したプランニングシート
フルリノベーション（スケルトンリフォーム）を行う場合の平米単価は、10～15万円／㎡と一般的には言われています。
前述のとおり施工会社にもよりますが、70平米のマンションを例に、平米単価別で予算を立ててみると、
平米単価別に見るマンションリノベーションの費用相場
- 平米単価10万円で計算｜700万円
- 平米単価12.5万円で計算｜875万円
- 平米単価15万円で計算｜1050万円
平米単価10万円と15万円では、350万円も違います。
ただし、平米単価が15万円を超えるケースは、かなりリッチなリノベーション……！
マンションリノベーションの費用と施工事例
1. 費用500万円 55㎡のマンションリノベーション
ポイント
- リノベーションのテーマは「明るく広さを感じられる空間」
- キッチンや玄関のタイル使いもポイント
- 独身女性におすすめのリノベーション事例
こちらのお宅の平米単価は10万円です。
リノベーションでは平均的なラインですが、随所に「デザイン」を感じられる個性的な空間に仕上がっています。
2. 費用700万円 88㎡のマンションリノベーション
ポイント
- リノベーションのテーマは「白い箱」
- 4LDKをワンルームへ変更
- 斜め配置の造作キッチン
続いてのお宅の平米単価は約8.8万円です。
予算のほとんどを造作キッチンと床材に費やし、他はコスト減を優先する方法で平米あたりの単価を調整されています。
88㎡という広さながら、ここまで予算を抑えられるのはワンルームという間取りならではです。
3. 費用1200万円 94㎡のマンションリノベーション
ポイント
- リノベーションのテーマはデザイナーさんにお任せ
- 広々としたルーフバルコニー付き物件
- 開放感があり植物が映えるリビング
こちらの平米単価は約12.8万円です。
94㎡という広さのため、平米あたりの単価調整はなかなか難しいと予想しますが、洗練された空間を拝見すると「さすがEcoDecoさん」と感じる施工事例です。
4. 費用1400万円 92㎡のマンションリノベーション
ポイント
- リノベーションのテーマは「木に囲まれた居心地のいい空間」
- 木とステンレスの造作キッチン
- 板張りの天井と室内窓
最後にご紹介するお宅の平米単価は約15万円です。
安いとは言えない価格だけに、完成度の高いリノベーションと見て取れます。
リノベーション会社に資料請求をして費用を比較
ネットでもリサーチ可能ですが、必要な情報が凝縮された資料のほうが数社を比較する際、役立ちます。
1. 全国展開が心強いリノべる。
リノべる。は物件探しから設計施工までワンストップ
リノベる。のここが凄い
- ネームバリューがあり全国的に知られている
- 施工実績が豊富
- デザインのテイストもさまざま
ネット広告でよく見かける「リノべる。」
の資料は、クオリティが高いと評判です。もちろん無料。
また、リノベーション業界のリーディングカンパニーとあって口コミにも様々な書込みがありますが、リノべるに施工をお願いするユーザーは少なくありません。
こんな人におすすめ
- 実績豊富な施工会社に依頼したい人
- 認知度の高いリノベーション会社を探している人
リノベーションのことがよく分かる資料「RENOVERU FILE.」が人気
2. センス抜群のリノベーションならマイリノ
フルリノベーションならマイリノ、リノベーション済の物件を探すならリノコレ
マイリノのここが凄い
- デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評あり
- リノベーション済の物件も検索可能
- 年間300件以上の実績あり
都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「マイリノ」です。
ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵。
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- とにかくデザインにこだわりたい人
- 物件探しから施工までワンストップでお願いしたい人
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3. ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり
ショールームが多数あるのも「ひかリノベ」の魅力
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- リノベーション向き中古物件の検索が可能
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関東を中心に展開している「ひかリノベ」は、これまでに延べ1万件以上の実績があることから、技術面での信頼が厚い施工会社。
「デザインの自由度はそれほど高くない」という声もありますが、定額制プランには定評があり、シンプルモダンなスタイルがお好みの方にはぴったりなリノベーション会社。
こんな人におすすめ
- 派手さよりも普遍的なデザインを好む人
- できるだけ多くの物件から候補を絞りたい人
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マンションリノベーションの費用相場まとめ
予算内で満足度の高いマンションリノベーションを行うには、リノベーションの会社選びが何より大切です。
施工実績、コストバランス、デザイン力、アフターフォロー。
見極めポイントは複数ありますが、直感が当たることもあります。
予算はもちろん大切ですが、それだけに気を取られることなく、ご自身のイメージや自分たちのスタイルに合うパートナー探しも忘れずにプランを進めてください。
