マンションリノベーションの成功の秘訣
リノベーションという言葉は分かっていても、何にどれくらいコストが掛かるのかが分からない。ゆえに不安…だと思いません？ わたしもはじめはそうでした。
地元の工務店から大手企業まで、今やリノベーションの専門業者もさまざま。その点も含め、はじめのうちは情報収集が欠かせません。
と同時に、この段階でまず必要なのは、とにもかくにも予算を知ること！ これがマンションリノベを成功させるコツなんです。
マンションリノベーションの費用相場
マンションリノベーションの費用相場はズバリ500万円〜1400万円。
広さと費用の関係については後述しますが、まずは実際の施工事例をもとに掛かった費用を見てみましょう※我が家を除く5戸の事例は全て、わたしがインタビューさせていただいたお宅です。
| 名前 | マンションの広さ | 実際にかかった費用 |
| Kさん | 55平米 | 500万円 |
| ヨコヤムヤム | 63平米 | 820万円 |
| Tさん（※1） | 70平米 | 472万円 |
| Mさん | 88平米 | 700万円 |
| Cさん | 92平米 | 1400万円 |
| Aさん | 94平米 | 1200万円 |
（※1）フルリノベーションではなく間取りの一部をリフォーム
マンションリノベと一口に言っても、かかる費用は物件または人によってバラつきがあります。ご覧のとおり↑その差は700万円！
数百万円もの差が出る理由は施工会社にあり
マンションリノベーションの費用相場に大きな差が出る理由は、各施工業者のコスト構造にあります。
| 広さ | 地元のリフォーム会社 | 中堅のリノベーション会社 | 大手のリノベーション会社 |
| 70平米 | 600万円〜 | 840万円〜 | 910万円〜 |
| 90平米 | 800万円〜 | 1080万円〜 | 1170万円〜 |
地元の小さなリフォーム会社は、リノベーションという概念よりも「リフォーム」という意識が強く、デザイン性に欠ける業者が少なくありません。そのぶん、費用の点では最も安く施工してもらえるかと。
一方、大手のリノベーション会社では、ネットや雑誌への広告・見学会などのイベント開催に宣伝コストをかけているため、3者の中では最も高くなります。デザイン料が別途発生する会社もあり。
マンションリノベーションの平米単価
なんとなくの費用相場は掴めたけれど、もっと簡単に予算を計算したい！というときの目安になるのが平米単価。
フルリノベーション（スケルトンリフォーム）を行う場合の平米単価は、10～15万円／㎡と一般的には言われています。
前述のとおり施工会社にもよりますが、70平米のマンションを例に平米単価別で予算を立ててみると↓
平米単価別に見るマンションリノベーションの費用相場
- 平米単価10万円で計算／700万円
- 平米単価12.5万円で計算／875万円
- 平米単価15万円で計算／1050万円
平米単価10万円と15万円では350万円も違います。ただし、平米単価が15万円を超えるケースは、かなりリッチなリノベーションかと。
13万円前後で計算しながら予算を立てておけばいいのでは？ というのが個人的な意見です。
マンションリノベーションの施工事例と実際にかかった費用
事例1. 費用700万円 88㎡のマンションリノベーション
リノベーションのテーマは「白い箱」
4LDKをワンルームへ変更
斜め配置の造作キッチン
事例2. 費用500万円 55㎡のマンションリノベーション
リノベーションのテーマは「明るく広さを感じられる空間」
キッチンや玄関のタイル使いもポイント
独身女性におすすめのリノベーション事例
事例3. 費用1400万円 92㎡のマンションリノベーション
リノベーションのテーマは「木に囲まれた居心地のいい空間」
木とステンレスの造作キッチン
板張りの天井と室内窓
事例4. 費用1200万円 94㎡のマンションリノベーション
リノベーションのテーマはデザイナーさんにお任せ
広々としたルーフバルコニー付き物件
開放感があり植物が映えるリビング
リノベーション会社に資料請求をして費用を比較
マンションリノベーションの費用相場が掴めたら、次はリノベーション会社の資料を集めてみましょう。
ネットでもリサーチ可能ですが、必要な情報が凝縮された資料のほうが、数社を比較する際役立ちます。また、資料の完成度やデザインを通じて、その会社の実力が分かるかもしれません。
1. センス抜群のグローバルベイス
異業種とのコラボで知られるグローバルベイス。都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめです。
ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵！
ポイント
- デザイン性の高いオーダーメイドリノベーション
- リノベーション済の物件も検索可能
- 年間300件以上の実績あり
2. 全国展開が心強いリノべる
ネット広告でよく見かけるリノべるは「資料のクオリティが高い！」と評判。もちろん無料です。
施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなし。
ポイント
- ネームバリューがあり全国的に知られている
- 施工実績が豊富
- デザインのテイストもさまざま
3. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース
20年以上の施工実績があるリノデュース。物件探し・設計・施工のすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのが、リノデュースの強みです。
ポイント
- 不動産購入の際の仲介手数料が無料
- リノベーションの相場より2割安い
- 引渡しのあとも最大10年間の保証付き
4. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio
LOHAS studio(ロハススタジオ)は、1991年創業の株式会社OKUTA（オクタ）が運営するリノベーションサービス。
そして、オクタの売上高はなんと66億！リフォーム業界では大手に入ります。
ポイント
- 無垢材や珪藻土を使った家づくり
- 住宅＋リノベーション（リフォーム）ローンを一本化できる
- リノベーション後のインテリアまでサポート
おわりに
予算内で満足度の高いマンションリノベーションを行うには、リノベーションの会社選びが何より大切。
施工実績、コストバランス、デザイン力、アフターフォロー。見極めポイントはいくつかありますが、直感が当たることもあります。
予算だけに気を取られることなく、ご自身のイメージや自分たちのスタイルに合うパートナー探しを心掛けてくださいね！
