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マンションリノベーションの成功の秘訣
リノベーションという言葉は分かっていても、何にどれくらいコストが掛かるのかが分からない。
ゆえに不安…だと思いません？ わたしもはじめはそうでした。
地元の工務店から大手企業まで、今やリノベーションの専門業者もさまざま。
その点も含め、はじめのうちは情報収集が欠かせません。
と同時に、この段階でまず必要なのは、とにもかくにも予算を知ること！
これがマンションリノベを成功させるコツの一つです。
マンションリノベーションの費用相場
広さと費用の関係については後述しますが、まずは実際の施工事例をもとに掛かった費用を見てみましょう※我が家を除く5戸の事例は全て、わたしがインタビューさせていただいたお宅です。
マンションリノベと一口に言っても、かかる費用は物件または人によってバラつきがあります。
ご覧のとおり、その差は700万円！
| 事例 | マンションの広さ | 実際にかかった費用 |
|---|---|---|
| 事例1 | 55㎡ | 500万円 |
| 事例2 | 63㎡ | 820万円 |
| 事例3 | 70㎡ | 472万円 |
| 事例4 | 88㎡ | 700万円 |
| 事例5 | 92㎡ | 1400万円 |
| 事例6 | 94㎡ | 1200万円 |
（※1）フルリノベーションではなく間取りの一部をリフォーム
数百万円もの差が出る理由は施工会社にあり
マンションリノベーションの費用相場に大きな差が出る理由は、各施工業者のコスト構造にあります。
| ㎡ | 地元のリフォーム会社 | 中堅のリノベーション会社 | 大手のリノベーション会社 |
|---|---|---|---|
| 70㎡ | 600万円〜 | 840万円〜 | 910万円〜 |
| 90㎡ | 800万円〜 | 1080万円〜 | 1170万円〜 |
地元の小さなリフォーム会社は、リノベーションという概念よりも「リフォーム」という意識が強く、デザイン性に欠ける業者が少なくありません。
そのぶん、費用の点では最も安く施工してもらえるかと。
一方、大手のリノベーション会社では、ネットや雑誌への広告・見学会などのイベント開催に宣伝コストをかけているため、3者の中では最も高くなります。
デザイン料が別途発生する会社もあり。
マンションリノベーションの平米単価
なんとなくの費用相場は掴めたけれど、もっと簡単に予算を計算したい！というときの目安になるのが平米単価。
フルリノベーション（スケルトンリフォーム）を行う場合の平米単価は、10～15万円／㎡と一般的には言われています。
前述のとおり施工会社にもよりますが、70平米のマンションを例に平米単価別で予算を立ててみると↓
平米単価別に見るマンションリノベーションの費用相場
- 平米単価10万円で計算／700万円
- 平米単価12.5万円で計算／875万円
- 平米単価15万円で計算／1050万円
平米単価10万円と15万円では350万円も違います。
ただし、平米単価が15万円を超えるケースは、かなりリッチなリノベーションかと。
13万円前後で計算しながら予算を立てておけばいいのでは？ というのが個人的な意見です。
マンションリノベーションの施工事例と実際にかかった費用
事例1. 費用700万円 88㎡のマンションリノベーション
リノベーションのテーマは「白い箱」
4LDKをワンルームへ変更
斜め配置の造作キッチン
事例2. 費用500万円 55㎡のマンションリノベーション
リノベーションのテーマは「明るく広さを感じられる空間」
キッチンや玄関のタイル使いもポイント
独身女性におすすめのリノベーション事例
事例3. 費用1400万円 92㎡のマンションリノベーション
リノベーションのテーマは「木に囲まれた居心地のいい空間」
木とステンレスの造作キッチン
板張りの天井と室内窓
事例4. 費用1200万円 94㎡のマンションリノベーション
リノベーションのテーマはデザイナーさんにお任せ
広々としたルーフバルコニー付き物件
開放感があり植物が映えるリビング
リノベーション会社に資料請求をして費用を比較
マンションリノベーションの費用相場が掴めたら、次はリノベーション会社の資料を集めてみましょう。
ネットでもリサーチ可能ですが、必要な情報が凝縮された資料のほうが、数社を比較する際役立ちます。
また、資料の完成度やデザインを通じて、その会社の実力が分かるかもしれません。
今すぐ知りたい方はこちらから！
1. センス抜群のマイリノ（グローバルベイス）
フルリノベーションはもちろん、リノベーション済の物件も検索可能なグローバルベイス！
マイリノのここが凄い
- デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評あり
- リノベーション済の物件も検索可能
- 年間300件以上の実績あり
都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「グローバルベイス」です。
グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。
ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵！
参考になること間違いなしの施工会社です。
対応エリア
東京 ／ 神奈川 ／ 千葉 ／ 埼玉
デザインにこだわるフルリノベーションならマイリノ
2. 全国展開が心強いリノべる。
「リノべる。」は、物件探しからローン・設計までワンストップ！
リノベる。のここが凄い
- ネームバリューがあり全国的に知られている
- 施工実績が豊富
- デザインのテイストもさまざま
ネット広告でよく見かける「リノべる。」
の資料は、クオリティが高い！と評判です。もちろん無料。
多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため、参考になること間違いなし！
また、リノベーション業界のリーディングカンパニーとあって、口コミにも様々な書込みがありますが、リノべるに施工をお願いするユーザーは少なくありません。
対応エリア
北海道 ／ 宮城 ／ 福島 ／ 東京 ／ 神奈川 ／ 埼玉 ／ 千葉 ／ 群馬
愛知 ／ 三重 ／ 大阪 ／ 兵庫 ／ 奈良 ／ 和歌山 ／ 岡山 ／ 広島 ／ 福岡 ／ 熊本 ／ 鹿児島
リノべるの口コミ
リノベーションのことがよく分かる資料「RENOVERU FILE.」が人気です
3. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース
好きな物件を好きなデザインで。完全自社設計・施工ならリノデュース。
リノデュースのここが凄い
- 不動産購入の際の仲介手数料が無料
- リノベーションの相場より2割安い
- 引渡しのあとも最大10年間の保証付き
20年以上の施工実績があるリノデュースは、物件探し・施工のすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのが強みです。
つまり、不必要な中間マージンが発生しないということ。
中間マージンとは「施工業者へ支払う手数料」と「不動産の仲介手数料」の二つを指しますが、この二つが無いというのは、非常に大きいい……！
コストを抑えながら、クオリティを担保できる施工会社は決して多くありません。
関東にお住まいの方は必見です。
対応エリア
東京 ／ 神奈川 ／ 千葉 ／ 埼玉
リノデュースでは物件購入やリノベ初心者向けセミナーも無料で受講可能
4. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio
デザインと性能にこだわるリノベーションなら「LOHA Sstudio」
ロハススタジオのここが凄い
- 無垢材や珪藻土を使った家づくりが特徴
- 住宅＋リノベーション（リフォーム）ローンを一本化できる
- リノベーション後のインテリアまでサポート
LOHAS studio(ロハススタジオ)は、1991年創業の株式会社OKUTA（オクタ）が運営するリノベーションサービスです。
その売上高は、なんと66億円！リフォーム業界では大手に入ります。
自然素材を使った家づくりに定評があり、大手ならではの安心感も人気の理由です。
対応エリア
東京 ／ 神奈川 ／ 千葉 ／ 埼玉
ロハススタジオの口コミ
ロハススタジオならあなたの家が雑誌のような空間に！
5. シンプル〜ナチュラル系デザインならひかリノベ
ショールームも魅力の「ひかリノベ」
ひかリノベのここが凄い
- リノベーション向き中古物件の検索が可能
- 住宅＋リノベーション（リフォーム）ローンを一本化できる
- 充実の工事保証
関東を中心に展開している「ひかリノベ」は、これまでに延べ1万件以上の実績があることから、技術面での信頼が厚い施工会社です。
物件探し・施工をまとめて依頼することが可能な点も魅力で、ショールームは都内以外に、湘南や横浜・長野にもあります。
「デザインの自由度はそれほど高くない」という声もありますが、シンプルでナチュラルテイストのスタイルがお好みの方には、ぴったりだと思います。
対応エリア
東京都 ／ 神奈川県 ／ 埼玉県 ／ 千葉県 ／ 茨城県 ／ 長野県
ひかリノベの口コミ
リノベーション相談会開催中
6. ムジラー必見の MUJI INFILL 0（ムジ インフィル ゼロ）
出典:無印良品のリノベーション
ムジ インフィル ゼロのここが凄い
- 他社にはあまり見られない温熱計算の実施と高断熱へのこだわり
- シンプルでミニマルな住空間
- インテリアや収納計画までトータルでコーディネートが可能
2015年に始まった無印良品のリノベーション「MUJI INFILL 0（ムジ インフィル ゼロ）」もおすすめです。
耐震基準の物件＆フルリノベーション（スケルトンリフォーム）のみを対象としているため、築年数の古い物件を探している方にはマッチしませんが、言わずと知れたブランドとあって、ムジラー（無印愛好家）ならずとも是非チェックいただきたいリノベーション会社の一つです。
対応エリア
東京 ／ 神奈川 ／ 千葉 ／ 埼玉
ミニマリストや無印好きに人気のムジ インフィル ゼロ
7. インダストリアル × 自然素材ならリヨ・デ・ホーム
出典:リヨ・デ・ホーム
ヨヨデホームのここが凄い
- 感度の高さと家づくりの確かな実力
- インダストリアルなデザインに定評あり
- 自然素材を取り入れながら設計からアフターサービスまで「780万円」というパッケージ価格
今や定番と化しつつあるインダストリアルというスタイルを、札幌でいち早く注文住宅やマンションリノベに取り入れたビルダーさんといえば「リヨ・デ・ホーム」。
わたしたちがお世話になったリノベーション会社でもあります。
対応エリアは、札幌 or その近郊のみとなりますが、我が家のような雰囲気をお好みの方にはぴったり。
そして、自信を持っておすすめできる施工会社です。
対応エリア
札幌またはその近郊
札幌でマンションリノベするならリヨデホーム
マンションリノベーションの費用相場と予算まとめ
予算内で満足度の高いマンションリノベーションを行うには、リノベーションの会社選びが何より大切です。
施工実績、コストバランス、デザイン力、アフターフォロー。
見極めポイントはいくつかありますが、直感が当たることもあります。
予算は大切ですが、それだけに気を取られることなく、ご自身のイメージや自分たちのスタイルに合うパートナー探しを心掛けてくださいね！
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