マンションリノベーションの成功の秘訣
リノベーションという言葉は分かっていても、何にどれくらいコストが掛かるのかが分からない。ゆえに不安…だと思いません？ わたしもはじめはそうでした。
地元の工務店から大手企業まで、今やリノベーションの専門業者もさまざま。その点も含め、はじめのうちは情報収集が欠かせません。
と同時に、この段階でまず必要なのは、とにもかくにも予算を知ること！ これがマンションリノベを成功させるコツなんです。
マンションリノベーションの費用相場
マンションリノベーションの費用相場はズバリ500万円〜1400万円。
広さと費用の関係については後述しますが、まずは実際の施工事例をもとに掛かった費用を見てみましょう※我が家を除く5戸の事例は全て、わたしがインタビューさせていただいたお宅です。
| 名前 | マンションの広さ | 実際にかかった費用 |
| Kさん | 55平米 | 500万円 |
| ヨコヤムヤム | 63平米 | 820万円 |
| Tさん（※1） | 70平米 | 472万円 |
| Mさん | 88平米 | 700万円 |
| Cさん | 92平米 | 1400万円 |
| Aさん | 94平米 | 1200万円 |
（※1）フルリノベーションではなく間取りの一部をリフォーム
マンションリノベと一口に言っても、かかる費用は物件または人によってバラつきがあります。ご覧のとおり↑その差は700万円！
数百万円もの差が出る理由は施工会社にあり
マンションリノベーションの費用相場に大きな差が出る理由は、各施工業者のコスト構造にあります。
| 広さ | 地元のリフォーム会社 | 中堅のリノベーション会社 | 大手のリノベーション会社 |
| 70平米 | 600万円〜 | 840万円〜 | 910万円〜 |
| 90平米 | 800万円〜 | 1080万円〜 | 1170万円〜 |
地元の小さなリフォーム会社は、リノベーションという概念よりも「リフォーム」という意識が強く、デザイン性に欠ける業者が少なくありません。そのぶん、費用の点では最も安く施工してもらえるかと。
一方、大手のリノベーション会社では、ネットや雑誌への広告・見学会などのイベント開催に宣伝コストをかけているため、3者の中では最も高くなります。デザイン料が別途発生する会社もあり。
マンションリノベーションの平米単価
なんとなくの費用相場は掴めたけれど、もっと簡単に予算を計算したい！というときの目安になるのが平米単価。
フルリノベーション（スケルトンリフォーム）を行う場合の平米単価は、10～15万円／㎡と一般的には言われています。
前述のとおり施工会社にもよりますが、70平米のマンションを例に平米単価別で予算を立ててみると↓
平米単価別に見るマンションリノベーションの費用相場
- 平米単価10万円で計算／700万円
- 平米単価12.5万円で計算／875万円
- 平米単価15万円で計算／1050万円
平米単価10万円と15万円では350万円も違います。ただし、平米単価が15万円を超えるケースは、かなりリッチなリノベーションかと。
13万円前後で計算しながら予算を立てておけばいいのでは？ というのが個人的な意見です。
マンションリノベーションの施工事例と実際にかかった費用
事例1. 費用700万円 88㎡のマンションリノベーション
リノベーションのテーマは「白い箱」
4LDKをワンルームへ変更
斜め配置の造作キッチン
事例2. 費用500万円 55㎡のマンションリノベーション
リノベーションのテーマは「明るく広さを感じられる空間」
キッチンや玄関のタイル使いもポイント
独身女性におすすめのリノベーション事例
事例3. 費用1400万円 92㎡のマンションリノベーション
リノベーションのテーマは「木に囲まれた居心地のいい空間」
木とステンレスの造作キッチン
板張りの天井と室内窓
事例4. 費用1200万円 94㎡のマンションリノベーション
リノベーションのテーマはデザイナーさんにお任せ
広々としたルーフバルコニー付き物件
開放感があり植物が映えるリビング
リノベーション会社に資料請求をして費用を比較
マンションリノベーションの費用相場が掴めたら、次はリノベーション会社の資料を集めてみましょう。
ネットでもリサーチ可能ですが、必要な情報が凝縮された資料のほうが、数社を比較する際役立ちます。また、資料の完成度やデザインを通じて、その会社の実力が分かるかもしれません。
1. センス抜群のグローバルベイス
異業種とのコラボで知られるグローバルベイス。都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめです。
ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵！
ポイント
- デザイン性の高いオーダーメイドリノベーション
- リノベーション済の物件も検索可能
- 年間300件以上の実績あり
2. 全国展開が心強いリノべる
ネット広告でよく見かけるリノべるは「資料のクオリティが高い！」と評判。もちろん無料です。
施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなし。
ポイント
- ネームバリューがあり全国的に知られている
- 施工実績が豊富
- デザインのテイストもさまざま
3. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース
20年以上の施工実績があるリノデュース。物件探し・設計・施工のすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのが、リノデュースの強みです。
ポイント
- 不動産購入の際の仲介手数料が無料
- リノベーションの相場より2割安い
- 引渡しのあとも最大10年間の保証付き
4. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio
LOHAS studio(ロハススタジオ)は、1991年創業の株式会社OKUTA（オクタ）が運営するリノベーションサービス。
そして、オクタの売上高はなんと66億！リフォーム業界では大手に入ります。
ポイント
- 無垢材や珪藻土を使った家づくり
- 住宅＋リノベーション（リフォーム）ローンを一本化できる
- リノベーション後のインテリアまでサポート
5. シンプル〜ナチュラル系デザインならひかリノベ
関東圏を中心に展開するひかリノベ。ショールームは都内以外にも湘南や横浜・長野にあります。
個人的にはシンプルでナチュラルなテイストの事例が多いように感じます。
ポイント
- リノベーション向き中古物件の検索が可能
- 住宅＋リノベーション（リフォーム）ローンを一本化できる
- 充実の工事保証
おわりに
予算内で満足度の高いマンションリノベーションを行うには、リノベーションの会社選びが何より大切。
施工実績、コストバランス、デザイン力、アフターフォロー。見極めポイントはいくつかありますが、直感が当たることもあります。
予算だけに気を取られることなく、ご自身のイメージや自分たちのスタイルに合うパートナー探しを心掛けてくださいね！
