事例あり|マンションリノベーションの費用相場まとめ

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ヨコヤム
「中古マンションを買ってリノベーションしたい。でも、リノベーションの費用はどれくらい?」というリノベ初心者のために今回は、マンションリノベーションの費用相場と実際の施工事例をご紹介します。

マンションリノベーションの費用相場

マンションリノベーションの成功の秘訣

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マンションリノベーションの費用相場はズバリ500万円〜1400万円。

広さと費用の関係については後述しますが、まずは実際の施工事例をもとに掛かった費用を見てみましょう※我が家を除く5戸の事例は全て、わたしがインタビューさせていただいたお宅です。

マンションリノベと一口に言っても、かかる費用は物件または人によってバラつきがあります。ご覧のとおり、その差は700万円。
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マンションの広さ実際にかかった費用
事例155㎡500万円
事例263㎡820万円
事例370㎡472万円
事例488㎡700万円
事例592㎡1400万円
事例694㎡1200万円

数百万円もの差が出る理由は施工会社にあり



マンションリノベーションの費用相場に大きな差が出る理由は、各施工業者のコスト構造にあります。

地元のリフォーム会社中堅のリノベーション会社大手のリノベーション会社
70㎡600万円〜840万円〜910万円〜
90㎡800万円〜1080万円〜1170万円〜

地元の小さなリフォーム会社は「リノベーション」という概念よりも「リフォーム」という意識が強く、デザイン性に欠ける業者が少なくありません。

そのぶん、費用の面では最も安く施工してもらえる可能性大。

一方、大手のリノベーション会社では、ネットや雑誌への広告、見学会などのイベント開催に宣伝コストをかけているため、3社の中では費用が最も高くなりがちです。

デザイン料が別途発生する会社もあります。

マンションリノベーションの平米単価

リノベーション前のプランニングシート

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なんとなくの費用相場は掴めたけれど「もっと簡単に予算を計算したい」というときの目安になるのが平米単価。

フルリノベーション(スケルトンリフォーム)を行う場合の平米単価は、10~15万円/㎡と一般的には言われています。

前述のとおり施工会社にもよりますが、70平米のマンションを例に平米単価別で予算を立ててみると、

平米単価別に見るマンションリノベーションの費用相場

  • 平米単価10万円で計算/700万円
  • 平米単価12.5万円で計算/875万円
  • 平米単価15万円で計算/1050万円

平米単価10万円と15万円では350万円も違います。

ただし、平米単価が15万円を超えるケースは、かなりリッチなリノベーションかと。

13万円前後で計算しながら予算を立てておけば良いのでは? というのが個人的な意見です。
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マンションリノベーションの施工事例と実際にかかった費用

事例1. 費用700万円 88㎡のマンションリノベーション

施工事例1

ポイント

  • リノベーションのテーマは「白い箱」
  • 4LDKをワンルームへ変更
  • 斜め配置の造作キッチン

平米単価は約8.8万円。

予算のほとんどを造作キッチンと床材に費やし、他はコスト減を優先する方法で平米あたりの単価を調整されています。

88㎡という広さながら、ここまで予算を抑えられるのはワンルームという間取りならではです。

事例2. 費用500万円 55㎡のマンションリノベーション

施工事例2

ポイント

  • リノベーションのテーマは「明るく広さを感じられる空間」
  • キッチンや玄関のタイル使いもポイント
  • 独身女性におすすめのリノベーション事例

平米単価は10万円。

リノベーションでは平均的なラインですが、随所に「デザイン」を感じられる個性的な空間に仕上がっています。

事例3. 費用1400万円 92㎡のマンションリノベーション

施工事例3

ポイント

  • リノベーションのテーマは「木に囲まれた居心地のいい空間」
  • 木とステンレスの造作キッチン
  • 板張りの天井と室内窓

平米単価は約15万円。

安いとは言えない価格だけに、完成度の高いリノベーションと見て取れます。

事例4. 費用1200万円 94㎡のマンションリノベーション

施工事例4

ポイント

  • リノベーションのテーマはデザイナーさんにお任せ
  • 広々としたルーフバルコニー付き物件
  • 開放感があり植物が映えるリビング

平米単価は約12.8万円。

94㎡という広さのため、平米あたりの単価調整はなかなか難しいと予想しますが、洗練された空間を拝見すると「さすがEcoDecoさん」と感じる施工事例です。

リノベーション会社に資料請求をして費用を比較

マンションリノベーションの費用相場が掴めたら、次はリノベーション会社の資料を集めてみましょう。

ネットでもリサーチ可能ですが、必要な情報が凝縮された資料のほうが数社を比較する際、役立ちます。

また、資料の完成度やデザインを通じて、その会社の実力が分かるかもしれません。

1. 全国展開が心強いリノべる。

全国展開が心強いリノべる。

リノべる。は物件探しから設計施工までワンストップ

リノベる。のここが凄い

  • ネームバリューがあり全国的に知られている
  • 施工実績が豊富
  • デザインのテイストもさまざま

ネット広告でよく見かける「リノべる。」の資料は、クオリティが高いと評判です。もちろん無料。

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多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなし。

また、リノベーション業界のリーディングカンパニーとあって口コミにも様々な書込みがありますが、リノべるに施工をお願いするユーザーは少なくありません。

マンションコミュニティでリノベる。の口コミを見る

対応エリア

北海道 宮城 福島 東京 神奈川  埼玉 千葉 群馬 愛知 三重 大阪 兵庫 奈良 和歌山 岡山 広島 福岡 熊本 鹿児島

リノベる。向きの人

こんな人におすすめ

  • 実績豊富な施工会社に依頼したい人
  • 認知度の高いリノベーション会社を探している人

リノベーションのことがよく分かる資料「RENOVERU FILE.」が人気

2. センス抜群のリノベーションならマイリノ

センス抜群のリノベーションならマイリノ

フルリノベーションならマイリノ、リノベーション済の物件を探すならリノコレ

マイリノのここが凄い

  • デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評あり
  • リノベーション済の物件も検索可能
  • 年間300件以上の実績あり

都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「マイリノ」です。

グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。
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ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵。

参考になること間違いなしの施工会社です。

実際の資料画像あり。マイリノの特徴について詳しく見る

対応エリア

東京 神奈川 千葉 埼玉

マイリノ向きの人

こんな人におすすめ

  • とにかくデザインにこだわりたい人
  • 物件探しから施工までワンストップでお願いしたい人

デザインにこだわるフルリノベーションならマイリノ 

3. ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ショールームが多数あるのも「ひかリノベ」の魅力

ひかリノベのここが凄い

  • リノベーション向き中古物件の検索が可能
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • 充実の工事保証

関東を中心に展開している「ひかリノベ」は、これまでに延べ1万件以上の実績があることから、技術面での信頼が厚い施工会社。

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物件探しから施工までをまとめて依頼することが可能な点も魅力で、ショールームは都内以外に湘南や横浜・長野にもあります。

「デザインの自由度はそれほど高くない」という声もありますが、定額制プランには定評があり、シンプルモダンなスタイルがお好みの方にはぴったりなリノベーション会社。

対応エリア

東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県  茨城県 長野県

ひかリノベ向きの人

こんな人におすすめ

  • 派手さよりも普遍的なデザインを好む人
  • できるだけ多くの物件から候補を絞りたい人

リノベーション相談会開催中

4. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース

仲介手数料無料が魅力のリノデュース

好きな物件を好きなデザインで。完全自社設計〜施工ならリノデュース

リノデュースのここが凄い

  • 不動産購入の際の仲介手数料が無料
  • リノベーションの相場より2割安い
  • 引渡しのあとも最大10年間の保証付き

20年以上の施工実績があるリノデュースは、物件探しから施工までのすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのが強みです。

つまり、不必要な中間マージンが発生しないということ。

中間マージンとは「施工業者へ支払う手数料」と「不動産の仲介手数料」の二つを指しますが、この二つが無いというのは、非常に大きい……。
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コストを抑えながら、クオリティを担保できる施工会社は決して多くありません。関東にお住まいの方は必見です。

対応エリア

東京 神奈川 千葉 埼玉

リノデュース向きの人

こんな人におすすめ

  • マンション購入にかかる費用を少しでもを浮かせたい人
  • アフターフォローに手厚い施工会社を探している人

リノデュースでは物件購入やリノベ初心者向けセミナーも無料で受講可能

5. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio(ロハススタジオ)

自然素材と性能が強みのLOHAS studio

性能にこだわるリノベーションならLOHA Sstudio

ロハススタジオのここが凄い

  • 無垢材や珪藻土を使った家づくりが特徴
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • リノベーション後のインテリアまでサポート

LOHAS studio(ロハススタジオ)は、1991年創業の株式会社OKUTA(オクタ)が運営するリノベーションサービス。

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その売上高はなんと66億円。リフォーム業界では大手に入ります。

自然素材を使った家づくりに定評があり、大手ならではの安心感も人気の理由。表面的なデザインだけでなく、素材にこだわりたい本物志向な人にぴったりです。

マンションコミュニティでロハススタジオの口コミを見る

対応エリア

東京 神奈川 千葉 埼玉

ロハススタジオ向きの人

こんな人におすすめ

  • 素材にこだわりたい人
  • ナチュラルなデザインスタイルを好む人

ロハススタジオならあなたの家が雑誌のような空間に

6. ムジラー必見の MUJI INFILL 0(ムジ インフィル ゼロ)

ムジ インフィル ゼロのここが凄い

  • 他社にはあまり見られない温熱計算の実施と高断熱へのこだわり
  • シンプルでミニマルな住空間
  • インテリアや収納計画までトータルでコーディネートが可能

2015年に始まった無印良品のリノベーション「MUJI INFILL 0(ムジ インフィル ゼロ)」もおすすめ。

しかしながら、耐震基準の物件&フルリノベーション(スケルトンリフォーム)のみを対象としているため、築年数の古い物件を探している方にはマッチしません。
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とは言えど、認知度抜群のブランドとあって、ムジラー(無印愛好家)ならずとも是非チェックいただきたいリノベーション会社の一つです。

実際に取材しました。MUJI INFILL 0について詳しく見る

対応エリア

東京 神奈川 千葉 埼玉

ムジ インフィル ゼロ向きの人

こんな人におすすめ

  • 無印良品が好きな人
  • 突飛なデザインよりもシンプルなデザインが好きな人

ミニマリストや無印好きに人気のムジ インフィル ゼロ

7. 札幌でリノベーションするならリヨ・デ・ホーム

札幌でリノベーションするならリヨ・デ・ホーム 

インダストリアルなリノベーションならリヨデホームが一番

リヨデホームのここが凄い

  • 感度の高さと家づくりの確かな実力
  • インダストリアルなデザインに定評あり
  • 自然素材を取り入れながら設計からアフターサービスまで「780万円」というパッケージ価格

今や定番と化しつつあるインダストリアルというスタイルを、札幌でいち早く注文住宅やマンションリノベに取り入れたビルダーといえばリヨ・デ・ホーム。

ヨコヤム
わたしたちがお世話になったリノベーション会社でもあります。

対応エリアは、札幌 or その近郊のみとなりますが、我が家のような雰囲気をお好みの方にはぴったりです。

自信を持っておすすめできる施工会社。

実際に内覧。リヨデホームのモデルハウスについて詳しく見る

対応エリア

札幌またはその近郊

リヨ・デ・ホーム向きの人

こんな人におすすめ

  • インダストリアルなデザインを好む人
  • パッケージ価格で資金計画を明確にしたい人

札幌でマンションリノベするならリヨデホーム

マンションリノベーションの費用相場まとめ

リノベーション会社に資料請求をして費用を比較

予算内で満足度の高いマンションリノベーションを行うには、リノベーションの会社選びが何より大切です。

施工実績、コストバランス、デザイン力、アフターフォロー。

見極めポイントは複数ありますが、直感が当たることもあります。

予算はもちろん大切ですが、それだけに気を取られることなく、ご自身のイメージや自分たちのスタイルに合うパートナー探しも忘れずにプランを進めてください。

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