コツは3つ。リノベーションに適したマンションの条件と選び方

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ヨコヤム
こんにちは!ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。
マンションリノベーションがメインテーマの当ブログ。今回は「リノベにふさわしいマンションの条件とは?」という切り口で各ポイントをまとめます。
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この記事を読めば、マンションリノベーションの全てがお分かりいただけるはず。

中古マンションの購入パターンは主に3つ

中古マンションの購入パターンは主に3つ

リノベーションをする、しないに関わらず、まずは売りに出される中古マンションの販売パターンについて見てみましょう。

中古マンションの販売パターン

  • 何も手を加えていない物件(売主が退去してそのままの部屋※稀なケース)
  • 売主の判断によってリフォームされた物件(販売される物件の多くがこのケース)
  • 売主の判断によってフルリノベーションされた物件

未改装物件は入手困難

リノベーションをすると決めていても上記の通り、未改装物件を手に入れられるケースはほとんどない、ということを押さえておきましょう。

その理由は「売りやすさ」に関係します。

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マンション購入&リノベーションという選択が浸透しつつある昨今。

ですが、中古マンションの購入とリノベーションをセットで考える人ばかりではありません。

リフォームされた物件であれば、「それで充分」と考える購入者は少なくなく、この状態がいちばん売主・買主にとって最適なパターンとも言い換えられます。

そのため、フルリノベーションをしたい人にとっては厄介な状態。

未改装物件を購入するには?

未改装物件にこだわる場合は、リフォームされる前に交渉するしかありません。

この場合、物件をキャッシュで購入 or すぐにローンを通せる状態にしておきましょう。

良いマンションはすぐに売れてしまいます。

先を越されないためには、いち早く買付申し込みできる状態にしておくことが大切です。

あるいは、物件探しと施工をワンストップで行うリノベーション会社に相談するのも一つの手。

リンベーションしやすいマンションの条件は3つ

結論からお伝えします。

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リノベーションしやすいマンションの条件は、

  • 新耐震基準に適合&ラーメン構造の物件
  • リノベーションの実績があり諸々の手続きをスムーズに対応してもらえる管理組合

であることです。

1. 築年数は新耐震基準を目安に

わたしがおすすめするのは新耐震基準に適合する物件のみ。

これより古い物件は避けたほうが無難です。

ヴィンテージマンションと呼ばれる人気のマンションも多く存在しますが、その場合は

  • 長く住めないかもしれない
  • 住宅ローン減税は受けられない
  • 住宅ローンを組む場合、希望の借入額まで銀行に評価してもらえない可能性がある

かもしれません。

2. 壁式構造よりもラーメン構造を優先

マンションの構造には二通りあり、ラーメン構造のほうがリノベーションの自由度は高くなります。

その違いは以下のとおり。

  • 壊せない壁がある=壁式構造
  • 壊せない壁がない=ラーメン構造

間取り変更を伴うリノベーションはラーメン構造、間取りを大きく変更しないのであれば壁式構造でも問題ありません。

また、もう少し突っ込むとアウトフレーム工法や逆梁アウトフレームのマンションのほうが良いとも言えますが、ここまでこだわって物件を探す場合は、そのぶんマッチする物件が少なくなってしまう可能性があります。

3. リノベーションの実績と管理規約の確認

リノベーションの実績の有無や管理規約については、マンションの管理組合に問い合わせてみてください(不動産業者を通して聞いてもらいましょう)

また、その際は同時に下記についても質問してみてください。

  • 大きなトラブルは無かったか(例:住民同士のトラブルなど)
  • 管理規約の確認

管理規約の確認では主に、フローリングに関する規約(カーペット以外はNGなど)を要チェック。

他にリフォーム or リノベーションの規模によって異なる届け出についても触れておくとベストです。

なお、このやり取りを通じて管理組合の動きが多少なりとも分かるはず。

情報をなかなか開示してもらえない場合や(開示できない情報もあります)思うように対応してもらえない場合は、後々大変かも……しれません。

共用部と専有部の違い&工事可能な範囲とNG箇所については下記へ。

リノベーションの資料請求

マンションリノベーションするにあたり、物件探しのポイントを押さえておくことはもちろんですが、「どこに施工をお願いするか?」についても非常に大切です。

そのためには情報収集が必要不可欠。ということで、ここではヨコヤムヤムおすすめの5社をご紹介します。

1. 全国展開が心強いリノべる。

全国展開が心強いリノべる。

リノべる。は物件探しから設計施工までワンストップ

リノベる。のここが凄い

  • ネームバリューがあり全国的に知られている
  • 施工実績が豊富
  • デザインのテイストもさまざま

ネット広告でよく見かける「リノべる。」の資料は、クオリティが高いと評判です。もちろん無料。

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多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなし。

また、リノベーション業界のリーディングカンパニーとあって口コミにも様々な書込みがありますが、リノべるに施工をお願いするユーザーは少なくありません。

こんな人におすすめ

  • 実績豊富な施工会社に依頼したい人
  • 認知度の高いリノベーション会社を探している人

リノベーションのことがよく分かる資料「RENOVERU FILE.」が人気

 

2. センス抜群のリノベーションならマイリノ

センス抜群のリノベーションならマイリノ

フルリノベーションならマイリノ、リノベーション済の物件を探すならリノコレ

マイリノのここが凄い

  • デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評あり
  • リノベーション済の物件も検索可能
  • 年間300件以上の実績あり

都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「マイリノ」です。

グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。
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ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵。

参考になること間違いなしの施工会社です。

こんな人におすすめ

  • とにかくデザインにこだわりたい人
  • 物件探しから施工までワンストップでお願いしたい人

デザインにこだわるフルリノベーションならマイリノ 

 

3. ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ショールームが多数あるのも「ひかリノベ」の魅力

ひかリノベのここが凄い

  • リノベーション向き中古物件の検索が可能
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • 充実の工事保証

関東を中心に展開している「ひかリノベ」は、これまでに延べ1万件以上の実績があることから、技術面での信頼が厚い施工会社。

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物件探しから施工までをまとめて依頼することが可能な点も魅力で、ショールームは都内以外に湘南や横浜・長野にもあります。

「デザインの自由度はそれほど高くない」という声もありますが、定額制プランには定評があり、シンプルモダンなスタイルがお好みの方にはぴったりなリノベーション会社。

こんな人におすすめ

  • 派手さよりも普遍的なデザインを好む人
  • できるだけ多くの物件から候補を絞りたい人

リノベーション相談会開催中

 

4. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース

仲介手数料無料が魅力のリノデュース

好きな物件を好きなデザインで。完全自社設計〜施工ならリノデュース

リノデュースのここが凄い

  • 不動産購入の際の仲介手数料が無料
  • リノベーションの相場より2割安い
  • 引渡しのあとも最大10年間の保証付き

20年以上の施工実績があるリノデュースは、物件探しから施工までのすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのが強みです。

つまり、不必要な中間マージンが発生しないということ。

中間マージンとは「施工業者へ支払う手数料」と「不動産の仲介手数料」の二つを指しますが、この二つが無いというのは、非常に大きい……。
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コストを抑えながら、クオリティを担保できる施工会社は決して多くありません。関東にお住まいの方は必見です。

こんな人におすすめ

  • マンション購入にかかる費用を少しでもを浮かせたい人
  • アフターフォローに手厚い施工会社を探している人

リノデュースでは物件購入やリノベ初心者向けセミナーも無料で受講可能

 

5. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio(ロハススタジオ)

自然素材と性能が強みのLOHAS studio

性能にこだわるリノベーションならLOHA Sstudio

ロハススタジオのここが凄い

  • 無垢材や珪藻土を使った家づくりが特徴
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • リノベーション後のインテリアまでサポート

LOHAS studio(ロハススタジオ)は、1991年創業の株式会社OKUTA(オクタ)が運営するリノベーションサービス。

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その売上高はなんと66億円。リフォーム業界では大手に入ります。

自然素材を使った家づくりに定評があり、大手ならではの安心感も人気の理由。表面的なデザインだけでなく、素材にこだわりたい本物志向な人にぴったりです。

こんな人におすすめ

  • 素材にこだわりたい人
  • ナチュラルなデザインスタイルを好む人

ロハススタジオならあなたの家が雑誌のような空間に

 

リノベーションに適したマンションの選び方まとめ

マンションの管理状態・専有部の細かい仕様も気にはなると思いますが、物件探し初心者の方はまず、前述した3つのポイントを優先してチェックしてください。

  • 築年数
  • 構造
  • リノベ実績の有無&管理規約

これに慣れたら徐々にチェック範囲を広げましょう。あれもこれも一気に比較するのは大変です。

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リノベーションの資料請求おすすめ3社

リノベる。

資料のクオリティが高いと評判の「リノべる」。資料では多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなしです。実績豊富な施工会社をお探しの方におすすめ。

マイリノ

とにかくおしゃれにリノベしたい人へおすすめなのが、アパレルとのコラボで知られる「マイリノ」。デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションの世界を、資料でぜひご確認ください。

ひかリノベ

「ひかリノベ」は、シンプルモダンにリノベしたい人向き。物件探しからリノベーションの施工までワンストップで提供しています。定額制プランもあり、価格の透明性に定評があります。

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ヨコヤムヤム

こんにちは!ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。2012年結婚を機に東京から札幌へ移住。2016年中古マンションを購入しフルリノベ。夫と二人で暮らす自宅をブログで公開しています。 趣味はサ活とバイク。2020年サウナスパ健康アドバイザーも取得しました。現在は、某フィットネスメディアの編集長としても活動するパラレルワーカーです。

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