マンションにもゼッチの時代がやって来た!ZEHって何?なぜ増えてるの?

投稿日:2019年4月1日 更新日:

ZEHゼッチはネットゼロエネルギーハウスのこと

ZEHと書いて通称ゼッチ(またはゼロエネ住宅)と言われるこの言葉。正式名称は Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)

長い。そして覚えにくい(笑)ゼッチを簡単に説明すると・・

住まいの断熱・省エネ性能を上げると同時に、太陽光発電などでエネルギーを創り、年間の1次エネルギー消費量の収支をプラマイゼロにすること。

※1次エネルギー消費量の対象は暖冷房・換気・給湯・照明。TVや冷蔵庫などの家電製品は対象外

要は、省エネも頑張るけどエネルギーを創ることにも注力し、自宅で消費するエネルギー量より自宅で創るエネルギー量のほうが多い住宅を目指しましょう!というもの。

ZEHゼッチの仕組み

出典:経済産業省

政府もゼロエネ住宅を推奨

ゼッチは政府も推進しています↓ by 経済産業省

2020年までにハウスメーカー等の建築する注文戸建住宅の過半数でZEHを実現する

経済産業省がZEH-M ゼッチマンションの定義を策定

これまでは戸建住宅が主な対象だったゼッチ。

な・の・で・す・が・2018年経済産業省がZEH-M(ゼッチマンション)の定義を策定。これにより注文住宅だけでなくマンションにもゼッチが登場!というわけなのです。

4段階ある評価基準

共用部分(住人が共同で使う部分)と専有部分(区分所有者のみが使う部分)に分かれるマンション。評価基準もふた手に分かれ、階数が高くなるにつれてその基準が緩くなるとのこと。

各基準の名称は ゼッチ→ ニアリーゼッチ→ ゼッチレディ→ ゼッチオリエンテッド。

ゼッチマンションに興味がある or 購入を検討したいという方は、この4段階をざっくり把握しておくほうが良さそうです。

集合住宅におけるZEHの定義と目指すべき水準(住棟単位)

出典:イズミシステム設計

集合住宅におけるZEHの定義(住戸単位)

出典:イズミシステム設計

道内初のゼッチマンションが札幌に誕生

その名はライオンズ札幌大通公園ミレス(札幌市中央区南2条西12丁目)20%の省エネを達成するんだとか。

ライオンズ札幌大通公園ミレス

出典:ライオンズ札幌大通公園ミレス

ゼッチマンションってどんなマンション?

前述したとおり評価基準の違いやマンションの規模によっても違いますが、ざっくり言うと以下のような仕様のマンションかと

  • 外壁や屋根などの断熱性能を高める
  • 省エネ性の高いエアコンを採用する
  • 省エネ性の高い床暖房を採用する
  • 窓サッシに樹脂製を採用し複層ガラスを入れる(または二重サッシにして内窓に樹脂サッシ+複層ガラスをいれる)
  • 給湯器にエコジョーズやエコキュートなど消費効率の良い製品を採用する

ゼッチマンションのメリット・デメリット

今のところ考えられるのは下記の3つでしょうか

  • 断熱性能の向上によって冬は暖かく夏は涼しい住居になる
  • 光熱費を安く抑えられる
  • ゼッチ導入にあたり建築コストがかかる=購入価格が高くなる

おわりに

ここ数年、札幌でも価格が高くなる一方の新築マンション。これがゼッチマンションとなるとますますお高くなりますよね?

また、北海道はそもそも断熱性能が高いハズ。従来のマンション vs ゼッチマンションでどのくらいの差があるのかも気になります。

築31年のライオンズマンションを購入したわたしたちですが、築古とはいえ家の中はとても暖かく夏もエアコン要らずで過ごせます。ゼッチマンションであれば、いよいよ札幌でもエアコン1台で冬を乗り越えられちゃう?のでしょうか。

販売価格といい断熱性といい個人的にはとても気になる・・ので引き続きウォッチしていこうと思います。

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ヨコヤムヤム

ライフスタイルリフォームアドバイザー兼フリーライターのヨコヤムヤムです。2012年ファッション系広告代理店を経て東京→札幌へ移住。中古マンション購入&フルリノベの体験をもとに住まいやインテリアに関するお役立ち情報を発信しています。

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