レインズは一般公開されていない！仕組みと注意点、わたしの体験談を紹介

ヨコヤム

こんにちは！ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。

「レインズ」とは、不動産業者のみが利用できるWebサイトのことを指します。

残念ながら一般公開はされておらず、不動産を売買したいエンドユーザーが個別に閲覧するのは不可です。

そこでこの記事では、レインズを直接見られない理由と、レインズに代わる不動産情報サイトをご紹介します。

物件探しをしている人は、ぜひ参考にしてください。

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知っておきたいレインズの基礎知識

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「指定流通機構」と呼ばれるレインズは、前述のとおり不動産業者のみが利用できる不動産情報サイトのことです。

1988年にスタートし、国土交通大臣から指定を受けた東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4つの「指定流通機構」が運営しています。

マンション探しをしていると「どこの不動産会社に行っても同じ物件を見せられる……」という場面に遭遇しませんか？

その理由は、不動産会社同士がレインズを使って情報交換しているからです。

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その仕組みを次項で詳しくご紹介します。

レインズを利用できるのは指定流通機構に会員登録をしている不動産業者のみ

前述のとおり、レインズを利用できるのは、指定流通機構に会員登録をしている不動産業者のみです。

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そのため、エンドユーザー（個人）が不動産情報を登録したり、直接見たりすることはできません。

情報を検索したい場合は、不動産会社を通じて閲覧します。

レインズの仕組み

出典:reins

レインズの運営目的は、不動産情報を登録することで、買主（または売主）を見つけやすくする点にあります。

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売主と買主のそれぞれから依頼を受けた不動産会社は、レインズを使って物件情報の提供や物件の検索をリアルタイムに行っています。

レインズに登録される物件について

レインズは、売りに出された物件の全てが掲載されるわけではありません。

といいますのも、レインズに登録されるのは「専任専属媒介契約」の物件のみだからです。

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専任専属媒介契約とは、物件の売却を一社の不動産会社とのみ契約することを指します。

一方、売主が何社でも売却の仲介を依頼できる「一般媒介契約」の場合は、レインズに物件を登録する義務はありません（依頼すれば登録可能）

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専任契約した不動産会社の能力によっては、物件が売れないこともあり得るため、買い手を見つけやすくするために誕生したのがレインズなのです。

レインズのメリット

不動産会社を通じてしか閲覧できないレインズですが、売り手買い手それぞれにメリットがあります。

レインズのデメリット

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一方、デメリットは「両手仲介のため、情報が開示されにくい」点にあると、わたしは思います。

次項で詳しくみていきましょう。

「片手」「両手」といわれる仲介手数料の罠

出典:中古マンション購入ブログ

不動産会社は「仲介手数料」によって利益を得ます。

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上記は、2パターンある仲介の仕組みを説明したものです。

レインズに登録されるのは、物件の売却を一社の不動産会社とのみ契約する「専任専属媒介契約」のみです。

となると、売却を依頼された会社は、なるべく自社で売却契約を成立させたいですよね？

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なぜなら、自社で売却を完結できれば、売主と買主の両方から仲介手数料を得られるからです。

反対に、他の不動産会社を挟む場合は、売主からの仲介料しか得られず、買主からの仲介料は他の不動産会社に入ってしまいます。

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実際にわたしも、レインズを使って物件検索をしましたが、希望する物件をまともに内覧できたのは、なんとゼロ！

「他者と交渉中のため」などを理由に断られますが、実際のところは両手報酬を受け取るために、意図的に情報を隠すからだと思います。

両手仲介が生む「囲い込み」

前述のとおり、売主と専任専属媒介契約を交わした不動産会社は、他社からの紹介依頼に応じなかったり、情報を開示しないことがあります。

これがいわゆる「囲い込み」です。

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レインズによくあるパターンとわたしの体験談

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レインズで物件を探す際、気になる物件について問い合わせると「商談中です」といわれるパターンが実に多いです……！

本当に商談中のこともあるとは思いますが、この言い訳はもはや、中古マンション市場に蔓延しているのでは？とさえ感じます。

レインズはエンドユーザーの役に立たないと判断……！

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レインズが、エンドユーザー（個人）の役に立たない理由は、やはり「両手仲介」のせいではないかと予想します。

そもそも、レインズが一般公開されない理由は、不動産会社の利益を守るためだと考えられます。

そのため、「このままでは、当てにならない」と感じたわたしたちは、物件探しの途中でレインズを見るのはヤメにしました。

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レインズに代わる情報サイト

繰り返しになりますが、レインズは不動産会社を通じてのみ、閲覧・検索できるサイトです。

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しかし現在は、個人も閲覧できる情報サイトが複数あります。

これにより、個人も実質レインズ同様の情報を見られるようになりました。

1. 不動産ジャパン

出典:不動産ジャパン

不動産ジャパンは、ほぼ全国の不動産仲介業者が今まで個別に運営していた物件情報を、一元的に検索できるようになっています。

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「不動産会社に行くのは手間」「レインズと併用して物件探しをしたい」という方は、不動産ジャパンで物件検索してみてください。

2. レインズマーケットインフォメーション

出典:レインズマーケットインフォメーション

ご紹介した不動産ジャパンの他に、レインズに登録している不動産会社で実際に行われた不動産取引の価格情報が検索できるサイトもあります。

「不動産売買の料金相場を知りたい」という時は、「レインズマーケットインフォメーション」でリサーチしてみましょう。

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3. ウチノカチ

出典:ウチノカチ

「ウチノカチ」は、不動産取引の価格相場をまとめたWebサービスです。

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不動産取引価格の透明化を目的として運営されており、誰でも無料で利用できます。

データは常に更新されているため、気になる物件について最新情報を手に入れられるのも、ウチノカチの魅力です。

ちなみに、ウチノカチには「トチノカチ」という姉妹サイトもあります。

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トチノカチは文字通り、土地の価格に関する情報をまとめているサイトです。

全国10,684のエリア、駅周辺の公示地価・路線価および固定資産税評価額をクリックするだけで簡単に調べられます。

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戸建てを検討している方は、トチノカチもあわせてチェックしてみてください。

4. マンションナビ

出典:マンションナビ

マンションナビは、全国47都道府県の中古マンション相場を調べられるサイトです。

マンション名を入力するだけで「売却」と「賃貸」の両面から査定価格を知ることができます。

これにより、賢く売却できるだけでなく、中古マンションを購入する際の相場チェックにも役立ちます。

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わたしは実際に、マンションナビを使って、欲しい物件の相場をリサーチしました。

リアルな情報が掲載されているおかげで、気になる物件を比較検討する際にも役立ったことを覚えています。

レインズは一般公開されていない！仕組みと注意点、わたしの体験談まとめ

不動産業者しか直接扱えないレインズですが、ご紹介のとおり現在は、レインズ同様の情報が一般公開されるようになりました。

不動産売買は、取引価格相場などの情報収集が大切です！

そのため、不動産売買をお考えの方は、ご紹介したサイトをぜひ活用してみてください。

また、レインズにみる「囲い込み」の悪しき慣習は、今後も変わらないと思います……。

マンション購入は人生の中の一大イベントですので、こういった業界事情も頭に入れつつ、賢く良い物件を手に入れられるようにしてください。