レインズとは
簡単に説明すると「不動産情報が登録され、不動産業者のみが利用できるWEBサイト」でしょうか （正確には「指定流通機構」と言います）
「どこの不動産屋に行っても同じ物件を見せられる」こういう場面に遭遇することがありますが、これはレインズを使って、不動産会社間で情報交換しているから。物件情報を交換することで、買い手を見つけやすくするのが目的のもの。
レインズに登録されるのは専任媒介契約の売却物件のみ
売りに出された物件全てが掲載されるわけじゃないんです。
売却の契約を、1社としか結ばない売主の、リスクヘッジのためのもの（専任契約した不動産会社の能力によっては、売れないこともあり得るので、買い手を見つけやすくするためのもの）で、一般媒介（複数の不動産業者に売却を依頼すること）の場合、登録義務はありません（依頼すれば登録可能）。
片手・両手と言われる仲介手数料
売り手＆買い手の両方から、報酬（仲介手数料）を受け取ることを両手、売り手 or 買い手のどちらかから受け取ることを片手と言います。
仲介業者は、これで儲けている訳ですが…。片手だけならまだしも両手というのが厄介！その理由は・・両手報酬を受け取るために、意図的に情報を隠したりするからなんです。
日本の不動産業界はエンドユーザー軽視
レインズが一般公開されて、エンドユーザーも見ることができれば、多くの物件を知ることができる＆仲介業者を通さなくても済むことも・・。が、しかし、これができない理由は「仲介業者の利益を守るため」なんですよね。
両手仲介が生む囲い込み
専任媒介契約をされた不動産会社が、自社で買い手を見つけることができれば、売り手＆買い手の両方から報酬を得られますよね？
レインズへの登録義務があっても、他社からの紹介依頼に応じなかったり、情報を開示しないことがあります。これを「囲い込み」と言うんです。
不動産屋（仲介業社）でレインズを見る→物件の紹介を登録元に依頼する→「現在、商談中です」と断られる
本当に商談中のこともあるとは思いますが、このパターンが実に多い・・。中古マンション市場に蔓延してるんじゃないか？と感じます。全ては「両手仲介」のせいかと。物件探しは苦労しましたが、それでも途中で、レインズを見るのはヤメました。
きっと今後も変わらない
とは思いますが・・。マンションを買う＝大きなイベントなので、業界事情も頭に入れつつ、賢く＆良い物件を手に入れられるようにしてください。「悪しき商慣習＝両手仲介」無くなればいいのに・・。
