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レインズとは
「指定流通機構」と呼ばれるレインズは、前述のとおり「不動産業者のみが利用できる不動産情報サイト」です 。
物件情報を交換することで、買い手を見つけやすくするのが目的です。
レインズに登録されるのは「専任媒介契約」の売却物件のみ
レインズには、売りに出された物件全てが掲載されるわけではありません。
レインズは本来、売却の契約を1社としか結ばない売主のリスクヘッジのためのもので（専任契約した不動産会社の能力によっては、売れないこともあり得るので、買い手を見つけやすくするためのもの）、一般媒介の場合は（複数の不動産業者に売却を依頼すること）登録義務はありません（依頼すれば登録可能）。
「片手」「両手」と言われる仲介手数料
「売り手と買い手の両方から、報酬（仲介手数料）を受け取ることを両手」、「売り手 or 買い手のどちらかから報酬を受け取ることを片手」と言います。
仲介業者は、これで儲けている訳ですが……。
片手だけならまだしも両手というのが厄介！
日本の不動産業界はエンドユーザー軽視
レインズが一般公開され、エンドユーザーも見ることができれば、多くの物件を知ることができるだけでなく、仲介業者を通さなくても済みますよね？
が、しかし、これができない理由は「仲介業者の利益を守るため」だから……！
両手仲介が生む囲い込み
専任媒介契約をされた不動産会社が、自社で買い手を見つけることができれば、売り手と買い手の両方から報酬を得られます。
レインズへの登録義務があっても、他社からの紹介依頼に応じなかったり、情報を開示しないことがありますが、これを「囲い込み」と言います。
レインズによくあるパターン
不動産屋（仲介業社）でレインズを見る→物件の紹介を登録元に依頼する→「現在、商談中です」と断られる。
本当に商談中のこともあるとは思いますが、このパターンが実に多い……。
中古マンション市場に蔓延しているのでは？ と感じてしまいます。全ては「両手仲介」のせいかと。
きっと今後も変わらない……悪しき商慣習
レインズに見る悪しき慣習は、今後もきっと変わらないとは思いますが……マンション購入は、人生の中の一大イベントのため、こういった業界事情も頭に入れつつ、賢く＆良い物件を手に入れられるようにしてくださいね！
「両手仲介」という、悪しき商慣習なんて無くなればいいのに……！笑
