レインズって知ってます⁈ なぜ一般公開されないのか?不動産業界のカラクリとは

投稿日:2019年2月8日 更新日:

レインズとは

簡単に説明すると「不動産情報が登録され、不動産業者のみが利用できるWEBサイト」でしょうか (正確には「指定流通機構」と言います)

「どこの不動産屋に行っても同じ物件を見せられる」こういう場面に遭遇することがありますが、これはレインズを使って、不動産会社間で情報交換しているから。物件情報を交換することで、買い手を見つけやすくするのが目的のもの。

レインズに登録されるのは専任媒介契約の売却物件のみ

売りに出された物件全てが掲載されるわけじゃないんです。

売却の契約を、1社としか結ばない売主の、リスクヘッジのためのもの(専任契約した不動産会社の能力によっては、売れないこともあり得るので、買い手を見つけやすくするためのもの)で、一般媒介(複数の不動産業者に売却を依頼すること)の場合、登録義務はありません(依頼すれば登録可能)。

イメージ画像

片手・両手と言われる仲介手数料

売り手&買い手の両方から、報酬(仲介手数料)を受け取ることを両手、売り手 or 買い手のどちらかから受け取ることを片手と言います。

仲介業者は、これで儲けている訳ですが…。片手だけならまだしも両手というのが厄介!その理由は・・両手報酬を受け取るために、意図的に情報を隠したりするからなんです。

両手仲介の仕組み

日本の不動産業界はエンドユーザー軽視

レインズが一般公開されて、エンドユーザーも見ることができれば、多くの物件を知ることができる&仲介業者を通さなくても済むことも・・。が、しかし、これができない理由は「仲介業者の利益を守るため」なんですよね。

両手仲介が生む囲い込み

専任媒介契約をされた不動産会社が、自社で買い手を見つけることができれば、売り手&買い手の両方から報酬を得られますよね?

レインズへの登録義務があっても、他社からの紹介依頼に応じなかったり、情報を開示しないことがあります。これを「囲い込み」と言うんです。

不動産屋(仲介業社)でレインズを見る→物件の紹介を登録元に依頼する→「現在、商談中です」と断られる

本当に商談中のこともあるとは思いますが、このパターンが実に多い・・。中古マンション市場に蔓延してるんじゃないか?と感じます。全ては「両手仲介」のせいかと。物件探しは苦労しましたが、それでも途中で、レインズを見るのはヤメました。

きっと今後も変わらない

とは思いますが・・。マンションを買う=大きなイベントなので、業界事情も頭に入れつつ、賢く&良い物件を手に入れられるようにしてください。「悪しき商慣習=両手仲介」無くなればいいのに・・。

リノベーションの資料請求ならこの3社!

【第1位】マイリノ

異業種とのコラボで知られるグローバルベイスの「マイリノ」。都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめです。デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評がある一方、リノベーション済の物件も検索可能。年間300件以上の実績があります。

【第2位】リノデュース

20年以上の施工実績があるリノデュース。物件探し・設計・施工のすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのがリノデュースの強み!「不動産購入の際の仲介手数料が無料」「引渡しのあとも最大10年間の保証付き」など、サービスも充実しています。

【第3位】タウンライフリフォーム

タウンライフリフォームは、希望する増改築やリノベーションの見積りを一括請求できる便利な専門サイト。全国300社以上の優良リフォーム会社から、お好みの会社を選ぶことが可能です。厳格な国家基準をクリアした信頼あるリフォーム会社のみ掲載されているため、安心してお使いいただけます。

  • この記事を書いた人

ヨコヤムヤム

ライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤム(37歳♀)です。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中古マンション購入&フルリノベーションの実体験をもとに自宅の全てを公開中。現在はフリーライターとしても活動しています。

リノベーションの基礎知識

1

「住宅購入は買い物ではなく人生のプロジェクト!」リノベーションも同様です。その第一歩となる情報収集はその後を左右する非常に大切なステップと言えます。そこで今回は、無料で資料請求できるおすすめのリノベーション会社をご紹介したいと思います。

cost 2

「中古マンションを買ってリノベーションしたい。でも、リノベーションに必要な費用がどれくらいなのか? これがイマイチ分かりにくい」というリノベ希望者のために! 今回はマンションリノベーションの費用相場と実際の施工事例をご紹介します。

3

「リノベに適したマンションの条件とは?」という切り口で、過去記事もミックスしながら各ポイントをまとめています。この記事を読めばマンションリノベーションの全てがお分かりいただけるはず!

4

63平米・築31年の中古マンションをスケルトンリフォーム(フルリノベーション)した我が家。その工事の一部始終を一挙大公開。

独身女性 5

独身女性が住宅購入を考える主な理由は、老後の不安解消&家賃orローンの総額を考えた結果、だと思います。「独身女性は家を買うべきではない」というおかしな見方はどうかと思う、と強く言いたい。

-マンション

Copyright© yokoyumyumのリノベブログ , 2019 All Rights Reserved.