
「レインズ」とは、不動産業者のみが利用できるWebサイトのことを指します。
そこでこの記事では、レインズを直接見られない理由と、レインズに代わる不動産情報サイトをご紹介します。
物件探しをしている人は、ぜひ参考にしてください。
























目次を流し読み
知っておきたいレインズの基礎知識
























1988年にスタートし、国土交通大臣から指定を受けた東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4つの「指定流通機構」が運営しています。
その理由は、不動産会社同士がレインズを使って情報交換しているからです。
























その仕組みを次項で詳しくご紹介します。
レインズを利用できるのは指定流通機構に会員登録をしている不動産業者のみ
























そのため、エンドユーザー(個人)が不動産情報を登録したり、直接見たりすることはできません。
情報を検索したい場合は、不動産会社を通じて閲覧します。
レインズの仕組み
レインズの仕組み
- 売主:レインズに登録済の不動産会社に、物件の売却を依頼→不動産会社がレインズに情報を登録
- 買主:レインズに登録済の不動産会社に、物件の検索を依頼→不動産会社がレインズで情報を検索
レインズの運営目的は、不動産情報を登録することで、買主(または売主)を見つけやすくする点にあります。
























レインズに登録される物件について
レインズは、売りに出された物件の全てが掲載されるわけではありません。
























専任専属媒介契約とは、物件の売却を一社の不動産会社とのみ契約することを指します。
一方、売主が何社でも売却の仲介を依頼できる「一般媒介契約」の場合は、レインズに物件を登録する義務はありません(依頼すれば登録可能)
























レインズのメリット
メリット
- 売却の場合:レインズを通じて複数の不動産会社に買い手を探してもらえる
- 購入の場合:レインズを通じて多くの物件情報を見られる
不動産会社を通じてしか閲覧できないレインズですが、売り手買い手それぞれにメリットがあります。
レインズのデメリット
























次項で詳しくみていきましょう。
「片手」「両手」といわれる仲介手数料の罠


出典:中古マンション購入ブログ
























上記は、2パターンある仲介の仕組みを説明したものです。
2種類ある仲介手数料
両手仲介
- 売り手と買い手の両方から、報酬(仲介手数料)を受け取ること
片手仲介
- 売り手または買い手のどちらかから、報酬(仲介手数料)を受け取ること
レインズに登録されるのは、物件の売却を一社の不動産会社とのみ契約する「専任専属媒介契約」のみです。
























なぜなら、自社で売却を完結できれば、売主と買主の両方から仲介手数料を得られるからです。
反対に、他の不動産会社を挟む場合は、売主からの仲介料しか得られず、買主からの仲介料は他の不動産会社に入ってしまいます。
























「他者と交渉中のため」などを理由に断られますが、実際のところは両手報酬を受け取るために、意図的に情報を隠すからだと思います。
両手仲介が生む「囲い込み」
前述のとおり、売主と専任専属媒介契約を交わした不動産会社は、他社からの紹介依頼に応じなかったり、情報を開示しないことがあります。
























レインズによくあるパターンとわたしの体験談
step
1不動産屋(仲介業社)でレインズを見る
step
2物件の紹介を登録元に依頼する
step
3「現在、商談中です」と断られる
























本当に商談中のこともあるとは思いますが、この言い訳はもはや、中古マンション市場に蔓延しているのでは?とさえ感じます。
レインズはエンドユーザーの役に立たないと判断……!
























そもそも、レインズが一般公開されない理由は、不動産会社の利益を守るためだと考えられます。
























レインズに代わる情報サイト
繰り返しになりますが、レインズは不動産会社を通じてのみ、閲覧・検索できるサイトです。
























これにより、個人も実質レインズ同様の情報を見られるようになりました。
1. 不動産ジャパン


出典:不動産ジャパン
不動産ジャパンは、ほぼ全国の不動産仲介業者が今まで個別に運営していた物件情報を、一元的に検索できるようになっています。
























2. レインズマーケットインフォメーション


出典:レインズマーケットインフォメーション
ご紹介した不動産ジャパンの他に、レインズに登録している不動産会社で実際に行われた不動産取引の価格情報が検索できるサイトもあります。
























3. ウチノカチ


出典:ウチノカチ
特徴
- 国土交通省の過去15年間、合計420万件の取引情報をもとにしたデータを掲載
- 価格相場の算定にあたっては、レインズに基づく信頼性の高いデータを利用
「ウチノカチ」は、不動産取引の価格相場をまとめたWebサービスです。
























データは常に更新されているため、気になる物件について最新情報を手に入れられるのも、ウチノカチの魅力です。
























トチノカチは文字通り、土地の価格に関する情報をまとめているサイトです。
全国10,684のエリア、駅周辺の公示地価・路線価および固定資産税評価額をクリックするだけで簡単に調べられます。
























4. マンションナビ


出典:マンションナビ
特徴
- 売りたい人:マンションの売却が得意な不動産会社に出会える
- 買いたい人:マンションの売却額が購入時の相場目安になる
マンションナビは、全国47都道府県の中古マンション相場を調べられるサイトです。
マンション名を入力するだけで「売却」と「賃貸」の両面から査定価格を知ることができます。
これにより、賢く売却できるだけでなく、中古マンションを購入する際の相場チェックにも役立ちます。
























リアルな情報が掲載されているおかげで、気になる物件を比較検討する際にも役立ったことを覚えています。
レインズは一般公開されていない!仕組みと注意点、わたしの体験談まとめ
不動産売買は、取引価格相場などの情報収集が大切です!
そのため、不動産売買をお考えの方は、ご紹介したサイトをぜひ活用してみてください。
また、レインズにみる「囲い込み」の悪しき慣習は、今後も変わらないと思います……。
マンション購入は人生の中の一大イベントですので、こういった業界事情も頭に入れつつ、賢く良い物件を手に入れられるようにしてください。
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