【札幌の新築マンション】地元サラリーマンには買えない価格とその理由

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ヨコヤム
札幌の新築マンションの平均価格が4,000万円を超え早3年。この数字はバブル期を上回る数字だと言いますが、それに反して札幌市の平均所得はさほど上昇していません……。地元のサラリーマンには手が届かないとも言われる札幌の新築マンションについて、マンション高騰の理由と、新築マンション事情をまとめました。

北海道最大の都市「札幌」

北海道最大の都市「札幌」

日本最北の政令指定都市・札幌。人口は、全国の「市」のなかで横浜→大阪→名古屋に次ぐ多さで、北海道全体の人口の約3割強が札幌に集中しています。

距離は、東西42km 南北45km という広さで、これは香港とほぼ同じ面積!200万人都市でありながら世界有数の豪雪地帯という特殊な街です。

賃貸物件の家賃が安いのは所得が低いから

賃貸物件の家賃が安いのは所得が低いから

出典:札幌市の平均所得・年収

結婚を機に、東京から札幌へ移住したわたし。

「札幌は家賃が安くて住みやすそう」と言われますが、同時に所得も低いため……家賃だけを例に挙げて住みやすいとは言えません。

また、豪雪地帯ゆえ冬のあいだは光熱費がかかり、車のメンテナンス代も馬鹿になりません。

札幌市の平均所得

札幌市の平均所得・年収によると、札幌の直近3年間の平均所得は以下の通り。

札幌市の平均所得

  • 2018年の平均所得は314万9267円
  • 2017年の平均所得は309万7929円
  • 2016年の平均所得は306万3140円

あくまで平均ではありますが、女性の場合は特に年収300万円をクリアするのも難しく、正社員であっても年収200万円台という方が決して少なくありません。

4,000万円を超える札幌の新築マンションの平均価格

4,000万円を超える札幌の新築マンションの平均価格

出典:テレビ北海道

画像は2016年に発表されたデータ。当時の札幌の新築マンション1394戸の平均価格はなんと4,146万円です。

2010年頃は 3,000万円ほどだったのに対し、6年後には4,000万円越えという数字。これはバブル期を上回る数字だそう。

平均所得が300万円台なのに……4,000万円の新築マンションを果たして買えるでしょうか? 夫婦共働きで世帯年収が600万円台だとしても……非常に厳しい数字です。

ちなみに住宅ローンの限度額は、年齢や職業など条件によって異なるものの年収の約5〜6倍だと言われています。

ヨコヤム
2016年に中古マンションを購入したわたしたち夫婦。札幌市内で一番の人気エリア「円山」で物件探しをしましたが、新築マンションは安くても3,000万円以上。
理想の条件をあてはめると大体どの物件も4,000万円以上でした。5,000万円を超えるマンションも多々。

※「円山」は札幌市中央区に位置するエリア。札幌でもマンションの価格が一番高いのは中央区です

マンション高騰の理由

マンション高騰の理由

出典:suumo

マンション高騰の主な理由は、輸入による建築資材の高騰や、震災復興による人手不足、札幌の地価上昇だと言われています。また、本州から進出してきたディベロッパーの影響もあるといいます。

ポイント

  • 建築資材高騰
  • 人件費
  • 地価上昇

札幌市のなかでも中央区は一番のマンション高騰エリア

札幌市のなかでも中央区は一番のマンション高騰エリア

札幌市のなかでもマンションの購入価格が一番高くなるのは中央区。中央区は、札幌駅や大通り、すすきのがあるエリアです。

なかでも一番人気は地下鉄・東西線沿線。そのなかでも「円山」周辺は特に人気の地域です。

このエリアは賃貸であっても家賃が高め。分譲マンションともなれば当然、価格は安くありません。

人気エリアでも売れ残る新築マンション

人気エリアでも売れ残る新築マンション

札幌の人気エリア「円山」

中央区に集中する、新築マンションの建設ラッシュ。最近では、札幌駅周辺のマンション建設も盛んですが、人気のエリアであっても売れ残る状況と聞いたことがあります。

平均所得は300万円台なのに、購入価格が4,000万円となれば、本州や海外(主に中国)の方を除いて、地元人しかも一般的なサラリーマンには手の届かない価格です。

今後どうなる!? 札幌の新築マンション事情

個人的に……新築マンションの平均価格は、これで頭打ちな気もしますが、だからと言ってすぐに価格が下がる訳ではありません。

北海道新幹線の札幌延伸に合わせた札幌駅周辺の再開発も気になりますし、札幌駅から東側に位置する苗穂周辺などもこれまで以上に注目されそうです。もしかすると、再開発の影響で価格は下がりにくいかもしれません……。

一方、住宅ローンの低金利はまだまだ続くと予想されるため「買うなら今!」という考え方もあリますが、これだけ割高であれば資産価値の下落幅も大きいと思われます(苦笑)

となると……中古マンションもしくは、中古マンション購入&リノベーションの需要が増えるのも当然ですが、新築マンションの影響を受け、中古マンションも割高な状況が続いています。

「リノベーションしたいのに物件がない」という声も年々多くなっている気が……。札幌のマンションバブル……まだもう少し続きそうです。

住宅ローンはどこまで組めるの? まずはシュミレーションしてみましょう




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