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スケルトンリフォーム(フルリノベーション)はこうして始まる!築31年の中古マンションが生まれ変わるまで

投稿日:2019年2月16日 更新日:

在るものを活かして無いものを造る

建物の骨組を除いて、専有部分のほぼ全てを改修するスケルトンリフォーム。中身を劇的に変化させられるのがリノベーションの醍醐味ですが、ここで素朴な疑問。

「リノベーションの工事ってどんな風に進めるの?」って思いません?

そこで! わたしたちのリノベーションを例に、 築31年のマンションがどう生まれ変わっていったのかを、実際の工程とともにご紹介。

築31年の中古マンションが生まれ変わるまで

[1]養生・設備撤去・内装解体

まずは養生(ようじょう)から!

マンションリノベーションの始まり・養生

マンションの入口や廊下・エレベーターは共用部分なので、搬入や搬出中に傷をつけないよう、養生をします。全てはここから。

[2]設備撤去・内装解体

解体前に、洗面台やトイレ、照明や畳などを撤去。

マンションリノベーションの始まり・設備の撤去

撤去が終わると、解体が始まります。壁を壊したり、床を剥がしたり、天井を抜いたり・・こうして、梁や柱だけが残るスケルトン状態にしていきます※壊せない壁があったり、元々ある壁を活かすケースもあります

▶︎工事スタートからココまで約1週間

マンションリノベーション・解体

[3]配線・配管工事

解体が終わると墨出し(壁の位置などを決めること)や、配管&配線工事がスタート。

マンションリノベーション・配線工事

↑向かって右側が寝室。左側が現し天井にしたリビング。天井の高低差、分かります⁈

マンションリノベーション・解体後の配管や配線

[4]大工工事

配管・配線関係が終わると、大工さん登場!新しい間取りに沿って、壁の下地が作られ図面上でしかイメージできなかった空間が具体的に分かるようになってきます。

マンションリノベーション・大工工事

そして、床。これは↓無垢木を貼る前の緩衝材「L45」

マンションリノベーション・床の緩衝材L45

床材の遮音等級制限

床はL-◯◯、または同等以上の性能を有する床材にて施工すること などの規約があるマンションは多いかと。わたしたちは L45 以上でした(遮音等級は数値で表されます)

ココに注意!

マンションリノベをお考えの方は、管理規約の内容を事前にチェックしてみてください。中にはフローリング禁止のマンションがあったりします。

[5]下地工事

床下地の次は石膏ボード(壁にもっともよく使われる建材のこと)。

大工工事と下地工事

ココに注意!

石膏ボードにはあまり強度がありません。TVを壁掛けにしたい場合や、あとから棚板などを付けたい場合は、そのための下地を事前に入れるようにしましょう(大きめの時計や重たい鏡なども同様です)

[6]床貼り

そして、いよいよ床貼り。我が家は無垢フローリング(ナラ材)です。

マンションリノベーションの床貼り

[7]造作・塗装

造作

床貼りが終わると、造作関連や塗装の工程に。巾木を付けたり、建具枠の取り付けなどが始まります。

▶︎工事開始からココまで約3週間

マンションリノベーション・棚などの造作工事

マンションリノベーション・室内窓の造作工事

↑画像にあるハシゴのようなものは、リビングに造作した室内窓の窓枠

塗装

↓画像にある白い点や線は、パテ処理後の様子。石膏ボードの継ぎ目を無くすために、目地補強テープを貼り、その上からパテ処理&シーラーを下塗りします。こうすることで凹凸がなくなり、塗装が綺麗に仕上がるんです。

マンションリノベーション・塗り壁の下地

我が家はゼオライトという塗り壁材。塗っては乾かし&塗っては乾かすを繰り返し、塗り終わるまで約4日かかりました。

マンションリノベーション・塗り壁施工

[8]タイル貼り

続くタイル貼り。我が家では、キッチンにサブウェイタイル、リビングにブリックタイル(画像・右側)を使ってます。

▶︎工事開始からココまで約40日

マンションリノベーション・タイル貼り

[9]仕上げ工事

無垢床の毛羽立ちを直したり、建具の微調整などなど細かい作業が続きます。

マンションリノベーション・工事中に修理した新しいドア

[10]完成

そして完成!

▶︎ココまで約1ヶ月半

リノベーション後のキッチン

おわりに

リノベ工事ダイジェスト版、お分かりいただけたでしょうか。1ヶ月半という短い工期でしたが、現場に行くのが毎回楽しみだったことを今でもよく思い出します。

「天井が抜かれた!」「コンクリートいい感じ!」「大工さんが居たよ!」「無垢の床が貼られた!」ってな具合に、毎日飽きない日々でした。工事の流れが分かると、現場視察がより楽しくなるかも⁈ 参考になれば幸いです!

工事の詳細はこちら

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ヨコヤムヤム

ライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤムです。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中古マンション購入&フルリノベの実体験をもとに住まいと暮らし・インテリア・北海道のローカル情報を発信中!現在はフリーライターとしても活動しています。詳しいプロフィールは↓おうちマークをクリック

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