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スケルトンリフォームとも言われるフルリノベーション
解体中の我が家
住居の一部を改修するのがリフォーム。反対に、間取り変更を含む大掛かりな工事をリノベーションと言います。
また、リノベーションは「スケルトンリフォーム（またはフルリフォーム）」と呼ばれることもありますが、どちらも意味は同じです。
スケルトンリフォームとは
スケルトンリフォーム（フルリフォームまたはフルリノベーション）は、住居の内装や設備を取り払い、専有部のほぼ全てを丸裸＝スケルトンにすることを指すリフォームのこと。
設備の交換やクロスの張替えなど、部屋の一部をリフォームする工事と比べかなり大掛かりな作業になりますが、スケルトンにすることで間取りや水まわりの変更が可能になるため、リフォームの自由度は格段に高くなるのが特徴です。
要は「躯体以外の全てを解体し、また作り直す」という行程を含むか含まないかの違いが、リフォームとリノベーションの大きな違いということになります。
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築31年63平米の中古マンションリノベーション
リノベーション前のリビング
わたしたち夫婦が購入した中古マンションは築31年（2016年当時）広さ63平米・3LDKという間取りでした。
不動産業者による買取再販物件だったため、室内はリフォーム済の状態。
「これが逆梁アウトフレーム工法だったら…」と無い物ねだりしたくなりますが、ご覧の通り梁と柱が張りだす典型的な昭和時代のマンションです。
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3LDKだった間取りを2LDKに変更
Before→After
工事は解体・再生・内装・美装・検査の5段階
解体後の床
戸建住宅とは違い、工事の様子を外からは一切見ることのできないマンションリノベーション。
ビフォーアフターを見る前に、まずは工事の流れに目を通してみてください。ここでは工事の行程を5段階に分け、時系列で振り返ります。
1. まずは解体
2. はじまる再生
3. 表れる家の骨格
4. 見て楽しい内装工事
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- スケルトンリフォーム27日目｜問題発生「冷蔵庫は開けられるのか？」
- スケルトンリフォーム28日目｜塗り壁材「ゼオライト」の試し塗り
- スケルトンリフォーム30日目｜ゼオライト・塗り壁作業1日目
- スケルトンリフォーム31日目｜ゼオライト・塗り壁作業2日目
- スケルトンリフォーム33日目｜ゼオライト・塗り壁作業4日目
- スケルトンリフォーム34日目｜塗り壁完成と足場板
5. 美装工事と施主検査
- スケルトンリフォーム38日目｜残る工事はあと数日
- スケルトンリフォーム40日目｜毛羽立つ無垢床
- スケルトンリフォーム42日目｜文句なしの佇まい「トグルスイッチ」
- スケルトンリフォーム44日目｜キッチンの顔「アイアンラック」
- スケルトンリフォーム48日目｜ビフォーアフターまとめ
部屋別に見るリノベーションのビフォーアフター
ここからは画像とともに各部屋ごとの様子をご紹介します。
1. キッチンのビフォーアフター
もとは独立型で暗かったキッチン。壁付けなのは変わりませんが、オープンの状態にしつつ、間仕切り代わりにもなるカウンターを造作しました。
キッチンリノベーションの疑問
あえて壁付けにした理由や、サイズダウンによるメリットデメリット、無垢フローリングのことや生活感を無くすための工夫まで、それぞれ詳しく書いています。
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2. リビングのビフォーアフター
Before→After
壁を取っ払い、カーペットは無垢フローリングに変更。
クロスではなく塗り壁にし、天井は現し（スケルトン天井とも言います）にしています。二重天井をやめたことで、天井高は40センチ以上高くなりました。
Before→After
朝と夜、光の加減で雰囲気の違いを楽しめるのも塗り壁の魅力。わたしたちは見慣れて分かりませんが、塗り壁もクロスのように年々すこしづつ色味は変わっていきます。
リビングリノベーションの疑問
「表し天井（スケルトン天井）って上階の音はどうなの？ 寒くはないの？」についてや、ブラインド選びの疑問・無垢フローリングについてのお悩みについては、こちらをご覧ください。
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3. 寝室とウォークインクローゼットのビフォーアフター
Before→After
室内窓を設けた壁の向こう側が寝室です。ここにウォークインクローゼットを併設しています。
予算の都合上、凝ったことは特にしていない寝室ですが、ブラックに塗り替えて再利用した吊り戸棚がアクセント！
寝室リノベーションの疑問
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4. 洗面台のビフォーアフター
Before→After
洗面台に限っては自力でカスタムしています。
マンション購入当時、売主さんが交換してくれたものの、嫌で嫌で仕方なかったユニット洗面台を、入居1年後にセルフリノベ。
造作のクオリティとはいかないまでも、以前よりはだいぶマシになったと思います。
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新品に交換されたユニット洗面台でしたが日に日に嫌だという気持ちが強くなり…ならば自力でやるっきゃない！とプチリフォームを決意。
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リノベーションの費用相場を知りたい
リノベーションがどんなものなのか、どういう流れで工事が行われるのか、大体のことはお分かりいただけたと思います。となると次に気になるのが「お金のこと」ですよね。
下記の記事では、わたしがインタビューをさせていただいたマンションリノベーションの実例をもとに、気になる工事の費用相場についてまとめています。
実例から予算を知る
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施工事例あり！マンションリノベーションの費用相場と予算とは？
「中古マンションを買ってリノベーションしたい。でも、リノベーションに必要な費用がどれくらいなのか？ これがイマイチ分かりにくい」というリノベ希望者のために！ 今回はマンションリノベーションの費用相場と実際の施工事例をご紹介します。
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資料請求するならここ！
リノベーション成功の鍵は、なんと言っても情報収集です。予算を知る・会社を知る・事例を見る。これは本当に大切なこと！とはいえ、数ある施工会社から自分に合うパートナーを探しだすのはなかなか大変。そこでこちらでは、おすすめのリノベーション会社7社をまとめています。
必要な情報が凝縮された資料ばかりなので、それぞれの会社を比較する際にも役立ちます。また、資料の完成度やデザインを通じて、その会社の実力が分かるかもしれません。もちろん無料です！
1. センス抜群のマイリノ
都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「グローバルベイス」です。
グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。
ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵！参考になること間違いなしの施工会社です。
ポイント
- デザイン性の高いオーダーメイドリノベーション
- リノベーション済の物件も検索可能
- 年間300件以上の実績あり
- 対応エリア／東京・神奈川・千葉・埼玉
公式サイトを見る
2. 全国展開が心強いリノべる
ネット広告でよく見かける「リノべる。」
の資料は「クオリティが高い！」と評判です。もちろん無料。
施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため、参考になること間違いなし！
ポイント
- ネームバリューがあり全国的に知られている
- 施工実績が豊富
- デザインのテイストもさまざま
- 対応エリア／北海道・宮城・福島・東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・愛知・三重・大阪・兵庫・奈良・和歌山・岡山・広島・福岡・熊本・鹿児島
3. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース
20年以上の施工実績があるリノデュース。物件探し・設計・施工のすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのがリノデュースの強みです。
ポイント
- 不動産購入の際の仲介手数料が無料
- リノベーションの相場より2割安い
- 引渡しのあとも最大10年間の保証付き
- 対応エリア／東京・神奈川・千葉・埼玉
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4. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio
LOHAS studio(ロハススタジオ)は、1991年創業の株式会社OKUTA（オクタ）が運営するリノベーションサービス。
その売上高は、なんと66億円！リフォーム業界では大手に入ります。自然素材を使った家づくりに定評があり、大手ならではの安心感も人気の理由です。
ポイント
- 無垢材や珪藻土を使った家づくり
- 住宅＋リノベーション（リフォーム）ローンを一本化できる
- リノベーション後のインテリアまでサポート
- 対応エリア／東京・神奈川・千葉・埼玉
5. シンプル〜ナチュラル系デザインならひかリノベ
関東圏を中心に展開するひかリノベ
。ショールームは都内以外に湘南や横浜・長野にもあります。個人的にはシンプルでナチュラルなテイストの事例が多いように感じます。
ポイント
- リノベーション向き中古物件の検索が可能
- 住宅＋リノベーション（リフォーム）ローンを一本化できる
- 充実の工事保証
- 対応エリア／東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・長野県
公式サイトを見る
6. ムジラー必見の MUJI INFILL 0（ムジ インフィル ゼロ）
出典:無印良品のリノベーション
2015年に始まった無印良品のリノベーション「MUJI INFILL 0（ムジ インフィル ゼロ）」もおすすめです。
耐震基準の物件＆フルリノベーション（スケルトンリフォーム）のみを対象としているため、築年数の古い物件を探している方にはマッチしませんが、言わずと知れたブランドとあって、ムジラー（無印愛好家）ならずとも是非チェックいただきたいリノベーション会社の一つです。
ポイント
- 他社にはあまり見られない温熱計算の実施と高断熱へのこだわり
- シンプルでミニマルな住空間
- 対応エリア／東京・神奈川・千葉・埼玉
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7. インダストリアル × 自然素材ならリヨ・デ・ホーム
出典:リヨ・デ・ホーム
今や定番と化しつつあるインダストリアルというスタイルを、札幌でいち早く注文住宅やマンションリノベに取り入れたビルダーさんといえばリヨ・デ・ホーム。
わたしたちがお世話になったリノベーション会社でもあります。
対応エリアは、札幌 or その近郊のみとなりますが、我が家のような雰囲気をお好みの方にはぴったり＆自信を持っておすすめできる施工会社です。
ポイント
- 感度の高さと家づくりの確かな実力
- インダストリアルなデザインに定評あり
- 自然素材を取り入れながら設計からアフターサービスまで「780万円」というパッケージ価格
- 対応エリア／札幌またはその近郊
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まとめ
工事開始から約1ヶ月半で完成した我が家のリノベーション。ほぼ毎日通っていたので（笑）どの工程も自分の目で見ることができました。これは本当に貴重な体験。
ただし…リノベーションに浮かれて、工事前の写真をほとんど撮っていなかったことを今更後悔しています（泣）
また、リノベーションは良いことばかりでもありません。我が家は幸い大きなトラブルは無かったですが、それでも失敗したことは幾つかあります。みなさんが同じ失敗をしないで済むよう、後悔談についても合わせてご覧ください。
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