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スケルトンリフォームとも言われるフルリノベーション
解体中の我が家
住居の一部を改修するのがリフォーム。反対に、間取り変更を含む大掛かりな工事をリノベーションと言います。
また、リノベーションは「スケルトンリフォーム（またはフルリフォーム）」と呼ばれることもありますが、どちらも意味は同じです。
スケルトンリフォームとは
スケルトンリフォーム（フルリフォームまたはフルリノベーション）は、住居の内装や設備を取り払い、専有部のほぼ全てを丸裸＝スケルトンにすることを指すリフォームのこと。
設備の交換やクロスの張替えなど、部屋の一部をリフォームする工事と比べかなり大掛かりな作業になりますが、スケルトンにすることで間取りや水まわりの変更が可能になるため、リフォームの自由度は格段に高くなるのが特徴です。
要は「躯体以外の全てを解体し、また作り直す」という行程を含むか含まないかの違いが、リフォームとリノベーションの大きな違いということになります。
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スケルトンリフォームは実に面白い！ですが、メリット・デメリットを充分に理解したうえで工事に挑みましょう。その理由をヨコヤムヤムが語ります。
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築31年63平米の中古マンションリノベーション
リノベーション前のリビング
わたしたち夫婦が購入した中古マンションは築31年（2016年当時）広さ63平米・3LDKという間取りでした。
不動産業者による買取再販物件だったため、室内はリフォーム済の状態。
「これが逆梁アウトフレーム工法だったら…」と無い物ねだりしたくなりますが、ご覧の通り梁と柱が張りだす典型的な昭和時代のマンションです。
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リノベーションNGな場所はどこ？中古マンションの物件探しはココを見よう！
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3LDKだった間取りを2LDKに変更
Before
After
工事は解体・再生・内装・美装・検査の5段階
解体後の床
戸建住宅とは違い、工事の様子を外からは一切見ることのできないマンションリノベーション。
ビフォーアフターを見る前に、まずは工事の流れに目を通してみてください。ここでは工事の行程を5段階に分け、時系列で振り返ります。
1. まずは解体
2. はじまる再生
3. 表れる家の骨格
4. 見て楽しい内装工事
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- スケルトンリフォーム27日目｜問題発生「冷蔵庫は開けられるのか？」
- スケルトンリフォーム28日目｜塗り壁材「ゼオライト」の試し塗り
- スケルトンリフォーム30日目｜ゼオライト・塗り壁作業1日目
- スケルトンリフォーム31日目｜ゼオライト・塗り壁作業2日目
- スケルトンリフォーム33日目｜ゼオライト・塗り壁作業4日目
- スケルトンリフォーム34日目｜塗り壁完成と足場板
5. 美装工事と施主検査
- スケルトンリフォーム38日目｜残る工事はあと数日
- スケルトンリフォーム40日目｜毛羽立つ無垢床
- スケルトンリフォーム42日目｜文句なしの佇まい「トグルスイッチ」
- スケルトンリフォーム44日目｜キッチンの顔「アイアンラック」
- スケルトンリフォーム48日目｜ビフォーアフターまとめ
部屋別に見るリノベーションのビフォーアフター
ここからは画像とともに各部屋ごとの様子をご紹介します。
1. キッチンのビフォーアフター
もとは独立型で暗かったキッチン。壁付けなのは変わりませんが、オープンの状態にしつつ、間仕切り代わりにもなるカウンターを造作しました。
キッチンリノベーションの疑問
マンションリノベーションの一番の悩みどころといえばキッチン。
あえて壁付けにした理由や、サイズダウンによるメリットデメリット、無垢フローリングのことや生活感を無くすための工夫まで、それぞれ詳しく書いています。
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2700mmからのサイズダウン。システムキッチンの間口2250mmは狭い？
キッチンの間口を2700mmから2250mmにサイズダウンした我が家。「2250mmなんて狭いでしょ」と突っ込みをくらいそうですが、意外や意外！これが使いやすいんです。決して強がりではありません（笑）
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2. リビングのビフォーアフター
Before
After
壁を取っ払い、カーペットは無垢フローリングに変更。
クロスではなく塗り壁にし、天井は現し（スケルトン天井とも言います）にしています。二重天井をやめたことで、天井高は40センチ以上高くなりました。
Before
After
朝と夜、光の加減で雰囲気の違いを楽しめるのも塗り壁の魅力。わたしたちは見慣れて分かりませんが、塗り壁もクロスのように年々すこしづつ色味は変わっていきます。
リビングリノベーションの疑問
前述しましたが我が家の天井は表し状態。梁も配管も配線も同様です。
「表し天井（スケルトン天井）って上階の音はどうなの？ 寒くはないの？」とよく聞かれます（笑）
また、ブラインド選びの疑問や無垢フローリングについてのお悩みについてはこちらをご覧ください。
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3. 寝室とウォークインクローゼットのビフォーアフター
Before
After
室内窓を設けた壁の向こう側が寝室です。ここにウォークインクローゼットを併設しています。
After
After
予算の都合上、凝ったことは特にしていない寝室ですが、ブラックに塗り替えて再利用した吊り戸棚がアクセント！
寝室リノベーションの疑問
我が家の寝室は至って普通。でもってウォークインクローゼットも狭いです（笑）
でもそれは始めから分かっていたし、それで充分と思っていました。その理由は下記に書いています。
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2LDK63平米のコンパクトな我が家。あればあるほど便利と思われがちな収納スペースですが、大切なのは使い勝手とライフスタイルに合うかどうかです。
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また、意外と思われがちですがネット回線もウォークインクローゼットに設置しています。
リビングだとルーターや配線を隠すのに一苦労しません？来客が入ることのない寝室ならそれも気にならないのでおすすめです。
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4. 洗面台のビフォーアフター
Before
After
洗面台に限っては自力でカスタムしています。
マンション購入当時、売主さんが交換してくれたものの、嫌で嫌で仕方なかったユニット洗面台を、入居1年後にセルフリノベ。
造作のクオリティとはいかないまでも、以前よりはだいぶマシになったと思います。
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新品に交換されたユニット洗面台でしたが日に日に嫌だという気持ちが強くなり…ならば自力でやるっきゃない！とプチリフォームを決意。
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まとめ
工事開始から約1ヶ月半で完成した我が家のリノベーション。
ほぼ毎日通っていたので（笑）どの工程も自分の目で見ることができました。これは本当に貴重な体験。
ただし…リノベーションに浮かれて、工事前の写真をほとんど撮っていなかったことを今更後悔しています（泣）
また、リノベーションは良いことばかりでもありません。我が家は幸い大きなトラブルは無かったですが、それでも失敗したことは幾つかあります。
みなさんが同じ失敗をしないで済むよう、後悔談についても合わせてご覧ください。
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リノベーションの費用相場を知りたい
リノベーションがどんなものなのか、どういう流れで工事が行われるのか、大体のことはお分かりいただけたと思います。
となると次に気になるのが「お金のこと」ですよね。
下記の記事では、わたしがインタビューをさせていただいたマンションリノベーションの実例をもとに、気になる工事の費用相場についてまとめています。
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施工事例あり！マンションリノベーションの費用相場と予算とは？
「中古マンションを買ってリノベーションしたい。でも、リノベーションに必要な費用がどれくらいなのか？ これがイマイチ分かりにくい」というリノベ希望者のために！ 今回はマンションリノベーションの費用相場と実際の施工事例をご紹介します。
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どの会社に資料請求すればいい？
最後に。
リノベーション成功の鍵は、なんと言っても情報収集です。予算を知る・会社を知る・事例を見る。これは本当に大切なこと！
とはいえ、数ある施工会社から自分に合うパートナーを探しだすのはなかなか大変。そこでこちらでは、おすすめのリノベーション会社5社をまとめています。
必要な情報が凝縮された資料ばかりなので、それぞれの会社を比較する際にも役立ちます。
また、資料の完成度やデザインを通じて、その会社の実力が分かるかもしれません。もちろん無料です！
1. センス抜群のグローバルベイス
異業種とのコラボで知られるグローバルベイス。都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめです。
ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵！
ポイント
- デザイン性の高いオーダーメイドリノベーション
- リノベーション済の物件も検索可能
- 年間300件以上の実績あり
2. 全国展開が心強いリノべる
ネット広告でよく見かけるリノべるは「資料のクオリティが高い！」と評判。もちろん無料です。
施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなし。
ポイント
- ネームバリューがあり全国的に知られている
- 施工実績が豊富
- デザインのテイストもさまざま
3. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース
20年以上の施工実績があるリノデュース。物件探し・設計・施工のすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのが、リノデュースの強みです。
ポイント
- 不動産購入の際の仲介手数料が無料
- リノベーションの相場より2割安い
- 引渡しのあとも最大10年間の保証付き
4. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio
LOHAS studio(ロハススタジオ)は、1991年創業の株式会社OKUTA（オクタ）が運営するリノベーションサービス。
そして、オクタの売上高はなんと66億！リフォーム業界では大手に入ります。
ポイント
- 無垢材や珪藻土を使った家づくり
- 住宅＋リノベーション（リフォーム）ローンを一本化できる
- リノベーション後のインテリアまでサポート
5. シンプル〜ナチュラル系デザインならひかリノベ
関東圏を中心に展開するひかリノベ。ショールームは都内以外にも湘南や横浜・長野にあります。
個人的にはシンプルでナチュラルなテイストの事例が多いように感じます。
ポイント
- リノベーション向き中古物件の検索が可能
- 住宅＋リノベーション（リフォーム）ローンを一本化できる
- 充実の工事保証
