【ビフォーアフター】マンションリノベーションの全行程をブログで公開

投稿日:2019年10月31日 更新日:

ヨコヤム
2016年に中古マンションを購入し、フルリノベーション(スケルトンリフォーム)したわたしたち夫婦。この記事ではリノベーション工事の流れとビフォーアフターをご紹介するとともに、資料集めに役立つおすすめの施工会社もまとめています。ここを読めばリノベの全てをお分かりいただけるはず!

INDEX

スケルトンリフォームとも言われるマンションリノベーション

スケルトンリフォーム(フルリノベーション)の様子

解体中の我が家

住居の一部を改修するのがリフォーム。
反対に、間取り変更を含む大掛かりな工事をリノベーションと言います。

また、リノベーションは「スケルトンリフォーム(またはフルリフォーム)」と呼ばれることもありますが、どちらも意味は同じです。

スケルトンリフォームとは

スケルトンリフォーム(フルリフォームまたはフルリノベーション)は、住居の内装や設備を取り払い、専有部のほぼ全てを丸裸=スケルトンにすることを指すリフォームのこと。

設備の交換やクロスの張替えなど、部屋の一部をリフォームする工事と比べかなり大掛かりな作業になりますが、スケルトンにすることで間取りや水まわりの変更が可能になるため、リフォームの自由度は格段に高くなるのが特徴です。

要は「躯体以外の全てを解体し、また作り直す」という行程を含むか含まないかの違いが、リフォームとリノベーションの大きな違いということになります。

【実例】築31年63平米の中古マンションリノベーション

【実体験】築31年63平米の中古マンションリノベーション

リノベーション前のリビング

わたしたち夫婦が購入した中古マンションは築31年(2016年当時)広さ63平米・3LDKという間取りでした。

不動産業者による買取再販物件だったため、室内はリフォーム済の状態。

「これが逆梁アウトフレーム工法だったら…」と無い物ねだりしたくなりますが、ご覧の通り梁と柱が張りだす典型的な昭和時代のマンションです。

【実例】3LDKだった間取りを2LDKに変更

  • リノベーション前の間取り
  • 3LDKだった間取りをリノベーションで2LDKに変更

Before→After

工事は解体・再生・内装・美装・検査の5段階

工事は解体・再生・内装・美装・検査の5段階

解体後の床

戸建住宅とは違い、工事の様子を外からは一切見ることのできないマンションリノベーション。

ビフォーアフターを見る前に、まずは工事の流れに目を通してみてください。
ここでは工事の行程を5段階に分け、時系列で振り返ります。

1. まずは解体

養生(ようじょう)解体の順で工事がスタート

養生(ようじょう)→解体の順で工事がスタートします

▶︎工事開始からココまで約1週間

2. はじまる再生

新しい間取りに沿って壁の下地が作られます

新しい間取りに沿って壁の下地が作られます

▶︎工事開始からココまで約3週間

3. 表れる家の骨格

表れる家の骨格

大工工事と下地工事

4. 見て楽しい内装工事

見て楽しい内装工事

マンションリノベーションの床貼り

▶︎工事開始からココまで約40日

5. 美装工事と施主検査

美装工事と施主検査

新しい建具の微調整

▶︎工事開始からココまで約1ヶ月半

部屋別に見るリノベーションのビフォーアフター

ここからは、各部屋ごとの様子をご紹介するとともに「リノベーションによくある質問」についても解説します。

1. キッチンのビフォーアフター

  • キッチンのビフォーアフター
  • キッチンのビフォーアフター

もとは独立型で暗かったキッチン。
壁付けなのは変わりませんが、オープンの状態にしつつ、間仕切り代わりにもなるカウンターを造作しました。

キッチンリノベーションによくある質問

ヨコヤム
マンションリノベーションの一番の悩みどころといえばキッチン。
あえて壁付けにした理由や、サイズダウンによるメリットデメリット、無垢フローリングのことや生活感を無くすための工夫まで、それぞれ詳しく書いています。

2. リビングのビフォーアフター

  • リビングのビフォーアフター
  • リビングのビフォーアフター

Before→After

壁を取っ払い、カーペットは無垢フローリングに変更。

クロスではなく塗り壁にし、天井は現し(スケルトン天井とも言います)にしています。
二重天井をやめたことで、天井高は40センチ以上高くなりました。

Before→After

朝と夜、光の加減で雰囲気の違いを楽しめるのも塗り壁の魅力。
わたしたちは見慣れて分かりませんが、塗り壁もクロスのように年々すこしづつ色味は変わっていきます。

リビングリノベーションによくある質問

ヨコヤム
前述しましたが我が家の天井は表し状態。梁も配管も配線も同様です。
「表し天井(スケルトン天井)って上階の音はどうなの? 寒くはないの?」についてや、ブラインド選びの疑問・無垢フローリングについてのお悩みについては、こちらをご覧ください。

3. 寝室とウォークインクローゼットのビフォーアフター

Before→After

室内窓を設けた壁の向こう側が寝室です。ここにウォークインクローゼットを併設しています。

予算の都合上、凝ったことは特にしていない寝室ですが、ブラックに塗り替えて再利用した吊り戸棚がアクセント!

寝室リノベーションによくある質問

ヨコヤム
我が家の寝室は至って普通。でもってウォークインクローゼットも狭いです(笑)でも、それは始めから分かっていたし、それで充分と思っていました。その理由は下記に書いています。
ヨコヤム
また、意外と思われがちですがネット回線もウォークインクローゼットに設置しています。
リビングだとルーターや配線を隠すのに一苦労しません? 来客が入ることのない寝室ならそれも気にならないのでおすすめです。

4. 洗面台のビフォーアフター

Before→After

洗面台に限っては自力でカスタムしています。
マンション購入当時、売主さんが交換してくれたものの嫌で嫌で仕方なかったユニット洗面台を入居1年後にセルフリノベ。

造作のクオリティとはいかないまでも、以前よりはだいぶマシになったと思います。

洗面台リノベーションによくある質問

ヨコヤム
ミラーキャビネットは思ったよりも簡単にリメイクできます。自力で挑めばコスト削減にもなりますよね。

マンションリノベーションの費用相場とは

リノベーションの費用相場とは

グレーの床下地はL45の緩衝材

リノベーションがどんなものなのか、どういう流れで工事が行われるのか、大体のことはお分かりいただけたと思います。
となると次に気になるのが「お金のこと」ですよね。

下記の記事では、わたしがインタビューをさせていただいたマンションリノベーションの実例をもとに、気になる工事の費用相場についてまとめています。

実例から予算を知る

情報収集が鍵!リノベーションの資料請求おすすめ7選

リノベーションの資料請求おすすめ7選

リノベーション成功の鍵は、なんと言っても情報収集です。
予算を知る・会社を知る・事例を見る。これは本当に大切なこと!

ヨコヤム
とはいえ、数ある施工会社から自分に合うパートナーを探しだすのはなかなか大変。
そこでここからは、資料請求におすすめのリノベーション会社7社をご紹介します。

必要な情報が凝縮された資料ばかりなので、それぞれの会社を比較する際にも役立ちます。
また、資料の完成度やデザインを通じて、その会社の実力が分かるかもしれません。もちろん無料です!

1. センス抜群のマイリノ(グローバルベイス)

グローバルベイス

フルリノベーションはもちろん、リノベーション済の物件も検索可能なグローバルベイス!

マイリノのここが凄い

  • デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評あり
  • リノベーション済の物件も検索可能
  • 年間300件以上の実績あり

都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「グローバルベイス」です。

グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。

ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵!

参考になること間違いなしの施工会社です。

対応エリア

東京 / 神奈川 / 千葉 / 埼玉

デザインにこだわるフルリノベーションならマイリノ 

2. 全国展開が心強いリノべる。

リノべる

「リノべる。」は、物件探しからローン・設計までワンストップ!

リノベる。のここが凄い

  • ネームバリューがあり全国的に知られている
  • 施工実績が豊富
  • デザインのテイストもさまざま

ネット広告でよく見かける「リノべる。」の資料は、クオリティが高い!と評判です。もちろん無料。

多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため、参考になること間違いなし!

また、リノベーション業界のリーディングカンパニーとあって、口コミにも様々な書込みがありますが、リノべるに施工をお願いするユーザーは少なくありません。

対応エリア

北海道 / 宮城 / 福島 / 東京 / 神奈川 / 埼玉 / 千葉 / 群馬
愛知 / 三重 / 大阪 / 兵庫 / 奈良 / 和歌山 / 岡山 / 広島 / 福岡 / 熊本 / 鹿児島

リノべるの口コミ

リノベる。ってどうですか?

リノベーションのことがよく分かる資料「RENOVERU FILE.」が人気です

3. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース

リノデュース

好きな物件を好きなデザインで。完全自社設計・施工ならリノデュース。

リノデュースのここが凄い

  • 不動産購入の際の仲介手数料が無料
  • リノベーションの相場より2割安い
  • 引渡しのあとも最大10年間の保証付き

20年以上の施工実績があるリノデュースは、物件探し・施工のすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのが強みです。

つまり、不必要な中間マージンが発生しないということ。
中間マージンとは「施工業者へ支払う手数料」と「不動産の仲介手数料」の二つを指しますが、この二つが無いというのは、非常に大きいい……!

コストを抑えながら、クオリティを担保できる施工会社は決して多くありません。

関東にお住まいの方は必見です。

対応エリア

東京 / 神奈川 / 千葉 / 埼玉

リノデュースでは物件購入やリノベ初心者向けセミナーも無料で受講可能

4. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio

LOHAS studio

デザインと性能にこだわるリノベーションなら「LOHA Sstudio」

ロハススタジオのここが凄い

  • 無垢材や珪藻土を使った家づくりが特徴
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • リノベーション後のインテリアまでサポート

LOHAS studio(ロハススタジオ)は、1991年創業の株式会社OKUTA(オクタ)が運営するリノベーションサービスです。

その売上高は、なんと66億円!リフォーム業界では大手に入ります。
自然素材を使った家づくりに定評があり、大手ならではの安心感も人気の理由です。

対応エリア

東京 / 神奈川 / 千葉 / 埼玉

ロハススタジオの口コミ

ロハススタジオってどうですか?

ロハススタジオならあなたの家が雑誌のような空間に!

5. シンプル〜ナチュラル系デザインならひかリノベ

ひかリノベ

ショールームも魅力の「ひかリノベ」

ひかリノベのここが凄い

  • リノベーション向き中古物件の検索が可能
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • 充実の工事保証

関東を中心に展開している「ひかリノベ」は、これまでに延べ1万件以上の実績があることから、技術面での信頼が厚い施工会社です。

物件探し・施工をまとめて依頼することが可能な点も魅力で、ショールームは都内以外に、湘南や横浜・長野にもあります。

「デザインの自由度はそれほど高くない」という声もありますが、シンプルでナチュラルテイストのスタイルがお好みの方には、ぴったりだと思います。

対応エリア

東京都 / 神奈川県 / 埼玉県 / 千葉県 / 茨城県 / 長野県

ひかリノベの口コミ

ひかリノベってどうですか?

リノベーション相談会開催中

6. ムジラー必見の MUJI INFILL 0(ムジ インフィル ゼロ)

ムジ インフィル ゼロのここが凄い

  • 他社にはあまり見られない温熱計算の実施と高断熱へのこだわり
  • シンプルでミニマルな住空間
  • インテリアや収納計画までトータルでコーディネートが可能

2015年に始まった無印良品のリノベーション「MUJI INFILL 0(ムジ インフィル ゼロ)」もおすすめです。

耐震基準の物件&フルリノベーション(スケルトンリフォーム)のみを対象としているため、築年数の古い物件を探している方にはマッチしませんが、言わずと知れたブランドとあって、ムジラー(無印愛好家)ならずとも是非チェックいただきたいリノベーション会社の一つです。

対応エリア

東京 / 神奈川 / 千葉 / 埼玉

ミニマリストや無印好きに人気のムジ インフィル ゼロ

7. インダストリアル × 自然素材ならリヨ・デ・ホーム

出典:リヨ・デ・ホーム

ヨヨデホームのここが凄い

  • 感度の高さと家づくりの確かな実力
  • インダストリアルなデザインに定評あり
  • 自然素材を取り入れながら設計からアフターサービスまで「780万円」というパッケージ価格

今や定番と化しつつあるインダストリアルというスタイルを、札幌でいち早く注文住宅やマンションリノベに取り入れたビルダーさんといえば「リヨ・デ・ホーム」。

わたしたちがお世話になったリノベーション会社でもあります。

対応エリアは、札幌 or その近郊のみとなりますが、我が家のような雰囲気をお好みの方にはぴったり。
そして、自信を持っておすすめできる施工会社です。

対応エリア

札幌またはその近郊

札幌でマンションリノベするならリヨデホーム

マンションリノベーションまとめ

工事開始から約1ヶ月半で完成した我が家のリノベーション。
ほぼ毎日通っていたので(笑)どの工程も自分の目で見ることができました。これは本当に貴重な体験。

ただし…リノベーションに浮かれて、工事前の写真をほとんど撮っていなかったことを今更後悔しています(泣)

また、リノベーションは良いことばかりでもありません。
我が家は幸い大きなトラブルは無かったですが、それでも失敗したことは幾つかあります。
みなさんが同じ失敗をしないで済むよう、後悔談についても合わせてご覧ください。

これは失敗?リノベーションでやれば良かったと思う5つのコト

リノベーションには満足しているつもりでも無いものねだりしちゃうんですよね、ときどき(笑)これからリノベーション or 家づくりする方にはぜひ参考にしていただきたい!

続きを見る

【リノベーション失敗談】ちょっと後悔!諦めた造作洗面台と冷蔵庫問題
【リノベーション失敗談】ちょっと後悔!諦めた造作洗面台と冷蔵庫問題

2016年に中古マンションを購入&フルリノベーションしたわたしたち夫婦。今回は、リノベーションで後悔したことや失敗談をまとめます。みなさんが同じ経験をしないで済むよう……是非この記事を参考にしてください。

続きを見る

リノベーションの資料請求おすすめ3社

【第1位】マイリノ

異業種とのコラボで知られるグローバルベイスの「マイリノ」。都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめです。デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションの世界を、資料でぜひご覧ください。

【第2位】リノベる。

資料のクオリティが高い!と評判の「リノべる。」も無料で請求可能です。多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため、参考になること間違いなし!

【第3位】リノデュース

20年以上の施工実績があるリノデュースでは「リノベーションのことがよく分かる資料」として、パンフレット、スタイルブック、サービスブックの3つを無料で配布しています。リノベ初心者におすすめです。

  • この記事を書いた人

ヨコヤムヤム

ライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤム(38歳♀)です。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中古マンション購入&フルリノベーションの実体験をもとに自宅の全てを公開中。現在はフリーライターとしても活動しています。

いま一番読まれてます!

1

インスタでお馴染み、そして大人気の「Bloomee LIFE(ブルーミーライフ)」は、タイトルにあるとおり定期的にお花を届けて貰えるサービスのこと。この記事では、初回無料クーポン載せています♪

2

自分の住むマンションの給水方式を「知っています」という方は、意外と少ないように感じます。

【洗面台DIY】ダサいミラーキャビネットをインダストリアルにリメイク 3

新品に交換されたユニット洗面台でしたが日に日に嫌だという気持ちが強くなり…ならば自力でやるっきゃない!とプチリフォームを決意。

-リノベーション
-

Copyright© yokoyumyumのリノベブログ , 2019 All Rights Reserved.