マンションリノベーションの全行程をブログで公開。ビフォーアフター実例集

投稿日:2019年6月15日 更新日:

ヨコヤム
2016年に中古マンションを購入&フルリノベーションしたわたしたち夫婦。それを機にブログを始めたこもあり、リノベーションに関する相談は年々増えていると感じています。そこで今回は、わたしたちが実際に体験したマンションリノベーションの流れ全てを、ビフォーアフターで振り返りながらまとめたいと思います。

スケルトンリフォームとも言われるフルリノベーション

スケルトンリフォーム(フルリノベーション)の様子

解体中の我が家

住居の一部を改修するのがリフォーム。反対に、間取り変更を含む大掛かりな工事をリノベーションと言います。

また、リノベーションは「スケルトンリフォーム(またはフルリフォーム)」と呼ばれることもありますが、どちらも意味は同じです。

スケルトンリフォームとは

スケルトンリフォーム(フルリフォームまたはフルリノベーション)は、住居の内装や設備を取り払い、専有部のほぼ全てを丸裸=スケルトンにすることを指すリフォームのこと。
設備の交換やクロスの張替えなど、部屋の一部をリフォームする工事と比べかなり大掛かりな作業になりますが、スケルトンにすることで間取りや水まわりの変更が可能になるため、リフォームの自由度は格段に高くなるのが特徴です。

要は「躯体以外の全てを解体し、また作り直す」という行程を含むか含まないかの違いが、リフォームとリノベーションの大きな違いということになります。

スケルトンリフォームって実際どうなの?メリット・デメリットを経験者が語ります

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築31年63平米の中古マンションリノベーション

リノベーション前のリビング

リノベーション前のリビング

わたしたち夫婦が購入した中古マンションは築31年(2016年当時)広さ63平米・3LDKという間取りでした。

不動産業者による買取再販物件だったため、室内はリフォーム済の状態。

「これが逆梁アウトフレーム工法だったら…」と無い物ねだりしたくなりますが、ご覧の通り梁と柱が張りだす典型的な昭和時代のマンションです。

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3LDKだった間取りを2LDKに変更

  • リノベーション前の間取り
  • リノベーション後の間取り

Before→After

工事は解体・再生・内装・美装・検査の5段階

解体後の床

戸建住宅とは違い、工事の様子を外からは一切見ることのできないマンションリノベーション。

ビフォーアフターを見る前に、まずは工事の流れに目を通してみてください。ここでは工事の行程を5段階に分け、時系列で振り返ります。

1. まずは解体

2. はじまる再生

3. 表れる家の骨格

4. 見て楽しい内装工事

5. 美装工事と施主検査

部屋別に見るリノベーションのビフォーアフター

ここからは画像とともに各部屋ごとの様子をご紹介します。

1. キッチンのビフォーアフター

もとは独立型で暗かったキッチン。壁付けなのは変わりませんが、オープンの状態にしつつ、間仕切り代わりにもなるカウンターを造作しました。

キッチンリノベーションの疑問

ヨコヤム
マンションリノベーションの一番の悩みどころといえばキッチン。
あえて壁付けにした理由や、サイズダウンによるメリットデメリット、無垢フローリングのことや生活感を無くすための工夫まで、それぞれ詳しく書いています。
リノベーション後のキッチン
2700mmからのサイズダウン。システムキッチンの間口2250mmは狭い?

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2. リビングのビフォーアフター

Before→After

 

壁を取っ払い、カーペットは無垢フローリングに変更。

クロスではなく塗り壁にし、天井は現し(スケルトン天井とも言います)にしています。二重天井をやめたことで、天井高は40センチ以上高くなりました。

Before→After

 

朝と夜、光の加減で雰囲気の違いを楽しめるのも塗り壁の魅力。わたしたちは見慣れて分かりませんが、塗り壁もクロスのように年々すこしづつ色味は変わっていきます。

リビングリノベーションの疑問

ヨコヤム
前述しましたが我が家の天井は表し状態。梁も配管も配線も同様です。
「表し天井(スケルトン天井)って上階の音はどうなの? 寒くはないの?」についてや、ブラインド選びの疑問・無垢フローリングについてのお悩みについては、こちらをご覧ください。
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3. 寝室とウォークインクローゼットのビフォーアフター

Before→After

室内窓を設けた壁の向こう側が寝室です。ここにウォークインクローゼットを併設しています。

予算の都合上、凝ったことは特にしていない寝室ですが、ブラックに塗り替えて再利用した吊り戸棚がアクセント!

 

寝室リノベーションの疑問

ヨコヤム
我が家の寝室は至って普通。でもってウォークインクローゼットも狭いです(笑)でも、それは始めから分かっていたし、それで充分と思っていました。その理由は下記に書いています。
寝室の間取り
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ヨコヤム
また、意外と思われがちですがネット回線もウォークインクローゼットに設置しています。リビングだとルーターや配線を隠すのに一苦労しません? 来客が入ることのない寝室ならそれも気にならないのでおすすめです。

小さくて大きな収納問題。モデムやルーターは隠したい!LANコンセントの移動場所

モデムやルーターが見える場所にあるのは嫌!リノベーションを機に変更した我が家の配線&設置方法をご紹介。

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4. 洗面台のビフォーアフター

Before→After

洗面台に限っては自力でカスタムしています。

マンション購入当時、売主さんが交換してくれたものの、嫌で嫌で仕方なかったユニット洗面台を、入居1年後にセルフリノベ。

造作のクオリティとはいかないまでも、以前よりはだいぶマシになったと思います。

DIYしたユニット洗面台
ユニット洗面台はイヤ!ダサいミラーキャビネットを既製品以上・造作未満にリメイク

新品に交換されたユニット洗面台でしたが日に日に嫌だという気持ちが強くなり…ならば自力でやるっきゃない!とプチリフォームを決意。

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リノベーションの費用相場を知りたい

リノベーションがどんなものなのか、どういう流れで工事が行われるのか、大体のことはお分かりいただけたと思います。となると次に気になるのが「お金のこと」ですよね。

下記の記事では、わたしがインタビューをさせていただいたマンションリノベーションの実例をもとに、気になる工事の費用相場についてまとめています。

実例から予算を知る

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施工事例あり!マンションリノベーションの費用相場と予算とは?

「中古マンションを買ってリノベーションしたい。でも、リノベーションに必要な費用がどれくらいなのか? これがイマイチ分かりにくい」というリノベ希望者のために! 今回はマンションリノベーションの費用相場と実際の施工事例をご紹介します。

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資料請求するならここ!

リノベーション成功の鍵は、なんと言っても情報収集です。予算を知る・会社を知る・事例を見る。これは本当に大切なこと!とはいえ、数ある施工会社から自分に合うパートナーを探しだすのはなかなか大変。そこでこちらでは、おすすめのリノベーション会社7社をまとめています。

必要な情報が凝縮された資料ばかりなので、それぞれの会社を比較する際にも役立ちます。また、資料の完成度やデザインを通じて、その会社の実力が分かるかもしれません。もちろん無料です!

1. センス抜群のマイリノ

グローバルベイス

都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「グローバルベイス」です。

グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。

ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵!参考になること間違いなしの施工会社です。

ポイント

  • デザイン性の高いオーダーメイドリノベーション
  • リノベーション済の物件も検索可能
  • 年間300件以上の実績あり
  • 対応エリア/東京・神奈川・千葉・埼玉

2. 全国展開が心強いリノべる

リノべる

ネット広告でよく見かける「リノべる。の資料は「クオリティが高い!」と評判です。もちろん無料。

施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため、参考になること間違いなし!

ポイント

  • ネームバリューがあり全国的に知られている
  • 施工実績が豊富
  • デザインのテイストもさまざま
  • 対応エリア/北海道・宮城・福島・東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・愛知・三重・大阪・兵庫・奈良・和歌山・岡山・広島・福岡・熊本・鹿児島

3. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース

リノデュース

20年以上の施工実績があるリノデュース。物件探し・設計・施工のすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのがリノデュースの強みです。

ポイント

  • 不動産購入の際の仲介手数料が無料
  • リノベーションの相場より2割安い
  • 引渡しのあとも最大10年間の保証付き
  • 対応エリア/東京・神奈川・千葉・埼玉

4. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio

LOHAS studio

LOHAS studio(ロハススタジオ)は、1991年創業の株式会社OKUTA(オクタ)が運営するリノベーションサービス。

その売上高は、なんと66億円!リフォーム業界では大手に入ります。自然素材を使った家づくりに定評があり、大手ならではの安心感も人気の理由です。

ポイント

  • 無垢材や珪藻土を使った家づくり
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • リノベーション後のインテリアまでサポート
  • 対応エリア/東京・神奈川・千葉・埼玉

5. シンプル〜ナチュラル系デザインならひかリノベ

ひかリノベ

関東圏を中心に展開するひかリノベ。ショールームは都内以外に湘南や横浜・長野にもあります。個人的にはシンプルでナチュラルなテイストの事例が多いように感じます。

ポイント

  • リノベーション向き中古物件の検索が可能
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • 充実の工事保証
  • 対応エリア/東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・長野県

公式サイトを見る

6. ムジラー必見の MUJI INFILL 0(ムジ インフィル ゼロ)

2015年に始まった無印良品のリノベーション「MUJI INFILL 0(ムジ インフィル ゼロ)」もおすすめです。

耐震基準の物件&フルリノベーション(スケルトンリフォーム)のみを対象としているため、築年数の古い物件を探している方にはマッチしませんが、言わずと知れたブランドとあって、ムジラー(無印愛好家)ならずとも是非チェックいただきたいリノベーション会社の一つです。

ポイント

  • 他社にはあまり見られない温熱計算の実施と高断熱へのこだわり
  • シンプルでミニマルな住空間
  • 対応エリア/東京・神奈川・千葉・埼玉

7. インダストリアル × 自然素材ならリヨ・デ・ホーム

出典:リヨ・デ・ホーム

今や定番と化しつつあるインダストリアルというスタイルを、札幌でいち早く注文住宅やマンションリノベに取り入れたビルダーさんといえばリヨ・デ・ホーム。

わたしたちがお世話になったリノベーション会社でもあります。

対応エリアは、札幌 or その近郊のみとなりますが、我が家のような雰囲気をお好みの方にはぴったり&自信を持っておすすめできる施工会社です。

ポイント

  • 感度の高さと家づくりの確かな実力
  • インダストリアルなデザインに定評あり
  • 自然素材を取り入れながら設計からアフターサービスまで「780万円」というパッケージ価格
  • 対応エリア/札幌またはその近郊

まとめ

工事開始から約1ヶ月半で完成した我が家のリノベーション。ほぼ毎日通っていたので(笑)どの工程も自分の目で見ることができました。これは本当に貴重な体験。

ただし…リノベーションに浮かれて、工事前の写真をほとんど撮っていなかったことを今更後悔しています(泣)

また、リノベーションは良いことばかりでもありません。我が家は幸い大きなトラブルは無かったですが、それでも失敗したことは幾つかあります。みなさんが同じ失敗をしないで済むよう、後悔談についても合わせてご覧ください。

これは失敗?リノベーションでやれば良かったと思う5つのコト

リノベーションには満足しているつもりでも無いものねだりしちゃうんですよね、ときどき(笑)これからリノベーション or 家づくりする方にはぜひ参考にしていただきたい!

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リノベーションの資料請求ならこの3社!

【第1位】マイリノ

異業種とのコラボで知られるグローバルベイスの「マイリノ」。都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめです。デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評がある一方、リノベーション済の物件も検索可能。年間300件以上の実績があります。

【第2位】リノデュース

20年以上の施工実績があるリノデュース。物件探し・設計・施工のすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのがリノデュースの強み!「不動産購入の際の仲介手数料が無料」「引渡しのあとも最大10年間の保証付き」など、サービスも充実しています。

【第3位】タウンライフリフォーム

タウンライフリフォームは、希望する増改築やリノベーションの見積りを一括請求できる便利な専門サイト。全国300社以上の優良リフォーム会社から、お好みの会社を選ぶことが可能です。厳格な国家基準をクリアした信頼あるリフォーム会社のみ掲載されているため、安心してお使いいただけます。

  • この記事を書いた人

ヨコヤムヤム

ライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤム(37歳♀)です。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中古マンション購入&フルリノベーションの実体験をもとに自宅の全てを公開中。現在はフリーライターとしても活動しています。

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