我が家は、2016年に中古マンションを購入し、フルリノベーション（スケルトンリフォーム）しました。
ここを読めば、リノベの全てをお分かりいただけるはず！
リノベブログの真髄が詰まったページですので、ぜひ参考にしてください。
約8,500文字あるため、気になるテーマについて早く知りたい方は目次から該当の見出しにジャンプしてください
目次を流し読み
「スケルトンリフォーム」ともいわれるマンションリノベーションについて
解体中の我が家の様子です
スケルトンリフォームとは
スケルトンリフォームとは、住居の内装や設備を取り払い、専有部のほぼ全てを丸裸（＝スケルトン）にするリフォームのことです。
しかしながら、スケルトンにすることで間取りや水まわりの変更が可能になるため、リフォームの自由度は格段に高くなるのが特徴です。
リノベーションとリフォームの違い
また、リノベーションは「スケルトンリフォーム（またはフルリフォーム）」と呼ばれることもありますが、どちらも意味は同じです。
【体験談】築31年63平米の中古マンションをリノベーション
リノベーション前のリビングです
不動産業者による「買取再販物件」だったため、室内はリフォーム済の状態です。
「これが、逆梁アウトフレーム工法だったら……」と無い物ねだりしたくなりますが、ご覧のとおり、梁と柱が張りだす典型的な昭和時代のマンションです。
3LDKだった間取りを2LDKに変更
Before→After
水まわりの位置はそのままですが、他は全て手を加えています。
リノベーション工事は解体・再生・内装・美装・検査の5段階
解体後の床
マンションリノベーションは、戸建住宅とは違い、工事の様子を外からは一切見ることができません。
工事の行程を時系列でご紹介しますので、早速みていきましょう。
1. 養生と解体
工事開始から養生と解体までは約1週間
工事は養生（ようじょう）→解体の順で始まります
ポイント
工事開始にあたり、必ず行われるのが「養生」です。
この時期の工事の見どころは、何といっても解体です！
2. 大工工事
工事開始から大工工事まで約3週間
新しい間取りに沿って壁の下地が作られます
ポイント
解体が終わったあとは、間取り変更に伴う大工工事がスタートします。
軽量鉄骨または木材で、壁や天井の下地を大工さんが組んでいきます。
3. 内装工事の下地準備
工事開始から内装工事の下地準備まで約4週間
大工工事と下地工事
ポイント
部屋の骨格を組んだあとは、壁に石膏ボードなどを貼り、下地を作ります。
4.「床」「壁」「天井」の仕上げ
工事開始から床・壁・天井の仕上げまで約40日
マンションリノベーションの床貼り
ポイント
リノベーション工事のなかで一番ワクワクするのが、この時期ではないでしょうか。
5. 美装工事と施主検査
工事開始から美装工事と施主検査まで約1ヶ月半
新しい建具の微調整
ポイント
「美装」とは、工事の終わりに家の中を綺麗にすることです。
養生を全てはがし、家中を掃除します。
問題ないことを施主も一緒に確認し（施主検査）、リノベーション工事が終わります。
我が家のリノベーション記録
リノベーション前とリノベーション後！各部屋のビフォーアフター
キッチンのビフォーアフター
Before→After
リノベーションでは、位置をそのままにオープンの状態にしつつ、間仕切り代わりにカウンターを造作しました。
天井から、アイアンラックを吊り下げたところもポイントです。
リビングのビフォーアフター
Before→After
壁はクロスでなく塗り壁を採用し、天井は表し（スケルトン天井ともいいます）にしました。
二重天井をやめたことで、天井高は40センチ以上高くなっています。
Before→After
寝室のビフォーアフター
Before→After
予算の都合上、凝ったことは特にしていない寝室ですが、ブラックに塗り替えて再利用した吊り戸棚がアクセントです。
洗面台のビフォーアフター
Before→After
マンション購入当時、売主さんが交換してくれたものの……嫌で嫌で仕方なかったユニット洗面台を、入居1年後にセルフリノベしました。
造作のクオリティとはいかないまでも、以前よりはだいぶマシになったと思います。
しかし数年後……
【番外編】2021年「洗面台」を再びリノベーション
壁も床も一からやり直し、洗面ボウルや照明などの設備も一新しました。
マンションリノベーションによくある質問
Q. どうして壁付けキッチンを選んだの？
対面式キッチンのメリット・デメリット
- リビングに居る家族の顔が見られたり、リビングの様子が分かるためコミュニケーションが取りやすい
- 配膳しやすい
- 料理中の匂いがリビングに広がりやすい（換気扇の下で喫煙する場合も気になります）
- シンクの背面は収納が丸見えになる
- フルオープン型の対面式キッチンの場合は、油がはねてしまったり汚れが目立ちやすい
対面式キッチンは、リビングやダイニングに背を向けないぶん、部屋全体を見渡せます。
Q. システムキッチンの間口が2250だと狭い？
出典:auiewo
身長が155cmのわたしにとって、間口2250mmのキッチンは、コックピットのように動けます。
また、キッチンは大きさだけでなく、配置や収納方法、冷蔵庫の置き方などにも左右されます。
それが「ワークトライアングル」です。
しかしながら壁付け（I型）は、横移動しかないため、間口が広過ぎるとかえって使いにくくなってしまいます。
2700mmが、その分かれ目です。
最大で3500mmともいわれますが、さすがにそれは横移動が多過ぎるような……。
わたしにとってはやはり、2250mmがベストサイズだと感じています。
Q. キッチンの床を無垢フローリングにして問題ない？
実際に採用して感じるのは、「水まわりにこそ無垢フローリングが良い」ということです。
我が家もキッチンは、ナラ無垢材を使っています。
ナラ材は、杉やヒノキに比べ固いですが、そのぶん傷付きにくいため、キッチンを問わずおすすめです。
Q. 生活感を感じさせない壁付けキッチンにするには何が必要？
対面式や壁付けなど、どんなキッチンであれ、ここは一番、収納や見栄えが気になる場所ですよね？
Q. スケルトン天井（表し天井）は寒い？
ただし、最上階の住戸には向かない可能性大です。
「わざわざどうして、コンクリートを見せるの？」と思う方も居ると思いますが、天井高の確保とデザイン性がその理由です。
ただし、マンションの天井は「隠す」ことを前提に作られており、直天井の場合は直接クロスを貼る、または塗装されています。
配線や配管をしやすくするための二重天井も、コンクリート天井からもう一つの天井を吊ったあとクロスを貼るのが一般的です。
隠すのが前提ということは、見せることを想定していないということ。
Q. バーチカルブラインドのメーカーとセンターレースの有無を知りたい
センターレースとは、ルーバーを開けた際、目隠しの役割を果たしてくれるパーツのこと。
センターレースは無いほうが見た目にスッキリしますが、外からの目線が気になる場合はレースありをおすすめします。
ちなみに、わたしたちは「なし」を選択！
また、レース自体が好みでなく、ルーバーを開けたときの見た目の良さもレースなしを選んだ理由です。
Q. 無垢フローリングはどう選べば良い？
出典:無垢フローリング床材の専門店
子供のいるご家庭や、親と同居するお宅は柔らかくて暖かい針葉樹、コスト重視の場合も針葉樹が良いです。
「見た目重視で選びたい」という方は好みの木樹を、「傷の補修や塗装は面倒……」という方は広葉樹、というように何を優先したいかによってまず、針葉樹か広葉樹を決めてください。
そうすることで、おのずと選択肢が限られてくるはずです。
Q. 夫婦の寝室は6帖で足りる？
寝室を広く見せるためのコツ
- ダブルベッドを壁付けにする
- ベッドフレームを無くしてマットレスとすのこをセット使いする
- 室内窓を取り入れる
ちなみに、我が家の寝室も6帖です。
ベッドサイズはダブルを使っています。
Q. 室内窓のデメリットを知りたい
室内窓のデメリット
- 木製の室内窓は枠の太さに制限がある
- 鉄製の室内窓は錆びやすい
- スイング開閉式の窓を取り付ける場合はその位置に注意（頭をぶつけるなど、怪我をすることもある）
我が家は当初、アイアンを希望しましたが、予算の関係で「木製」にしています。
また、アイアン製は錆びやすいため、設置場所や日々のメンテナンスを考慮したうえで採用することをおすすめします。
Q. 洗面台のミラーキャビネットを外してDIYする方法を知りたい
意外と知らない方が多いですが、ユニット洗面台は洗面ボウルを境に上下で分かれています。
全てを好きなものに取り替える場合は、配管の交換も必要になるため、造作と変わらない予算が必要です。
知っておきたいマンションリノベーションの基礎知識
マンションリノベーションの費用相場
グレーの床下地はL45の緩衝材
「リノベーションがどのようなものなのか」「どういう流れで工事が行われるのか」を理解できた次に気になるのが「お金」ですよね。