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目次
- スケルトンリフォームとも言われるマンションリノベーションとは
- 【工事】リノベーションは解体・再生・内装・美装・検査の5段階あり
- 【実例】部屋別に見るリノベーションのビフォーアフター
- 【コスト】マンションリノベーションの費用相場
- 【物件探し】マンションリノベーションに適した物件の見分け方
- 【情報収集】リノベーションの資料請求おすすめ7選
- マンションリノベーションのビフォーアフターまとめ
スケルトンリフォームとも言われるマンションリノベーションとは
解体中の我が家
住居の一部を改修するのがリフォーム。
反対に、間取り変更を含む大掛かりな工事をリノベーションと言います。
また、リノベーションは「スケルトンリフォーム（またはフルリフォーム）」と呼ばれることもありますが、どちらも意味は同じです。
スケルトンリフォームとは
スケルトンリフォーム（フルリフォームまたはフルリノベーション）は、住居の内装や設備を取り払い、専有部のほぼ全てを丸裸＝スケルトンにすることを指すリフォームのこと。
設備の交換やクロスの張替えなど、部屋の一部をリフォームする工事と比べかなり大掛かりな作業になりますが、スケルトンにすることで間取りや水まわりの変更が可能になるため、リフォームの自由度は格段に高くなるのが特徴です。
要は「躯体以外の全てを解体し、また作り直す」という行程を含むか含まないかの違いが、リフォームとリノベーションの大きな違いです。
【体験談】築31年63平米の中古マンションリノベーション
リノベーション前のリビング
わたしたち夫婦が購入した中古マンションは築31年（2016年当時）広さ63平米・3LDKという間取りでした。
不動産業者による買取再販物件だったため、室内はリフォーム済の状態。
「これが逆梁アウトフレーム工法だったら……」と無い物ねだりしたくなりますが、ご覧の通り梁と柱が張りだす典型的な昭和時代のマンションです。
【体験談】3LDKだった間取りを2LDKに変更
Before→After
我が家は3LDKを2LDKにフルリノベーション。水まわりの位置はそのままですが、他は全て手を加えています。
【工事】リノベーションは解体・再生・内装・美装・検査の5段階あり
解体後の床
戸建住宅とは違い、工事の様子を外からは一切見ることのできないマンションリノベーション。
1. 養生と解体
工事は養生（ようじょう）→解体の順で始まります
▶︎工事開始からココまで約1週間
ポイント
工事開始にあたり必ず行われるのが「養生」です。
マンションのエントランスやエレベーター、廊下などマンションの「共用部分」に傷をつけないよう、広範囲に渡って専用の資材を設置します。
この時期の工事の見どころは何と言っても解体！
ここを逃すと一生、コンクリートそのままの躯体を見る機会はありません。
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2. 大工工事
新しい間取りに沿って壁の下地が作られます
▶︎工事開始からココまで約3週間
ポイント
解体が終わったあとは、間取り変更に伴う大工工事が始まります。
軽量鉄骨または木材で、壁や天井の下地を大工さんが組みます。
「テレビをやっぱり壁掛けにしたい」「後々、壁に棚を取り付けるかもしれない」とお考えの際は、このタイミングで下地を補強しておきましょう。
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3. 内装工事の下地準備
大工工事と下地工事
▶︎工事開始からココまで約4週間
ポイント
部屋の骨格を組んだあとは石膏ボードなどを貼り、壁の下地を作ります。
この頃になると新しい間取りのイメージを掴むことができるため、家具の配置や、家具を置くスペースの採寸もしやすくなります。
4. 床・壁・天井の仕上げ
マンションリノベーションの床貼り
▶︎工事開始からココまで約40日
ポイント
リノベーション工事のなかで一番ワクワクするのが、この時期ではないでしょうか。
日を追うごとに内装工事が進むため、現場を見ているだけで楽しいはずです！
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5. 美装工事と施主検査
新しい建具の微調整
▶︎工事開始からココまで約1ヶ月半
ポイント
「美装」とは、工事の終わりに家のなかを綺麗にすること。養生を全てはがし、家中を掃除します。
また、取り付けた建具や設備に不具合がないか、このタイミングで最終調整をします。
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【実例】部屋別に見るリノベーションのビフォーアフター
ここからは、「キッチン」「リビングダイニング」「寝室とWIC」「洗面台」の順に、各部屋ごとのビフォーアフターをご紹介するとともに、ビフォーアフターにまつわる「よくある質問」についても合わせて解説します。
キッチンのビフォーアフター
もとは独立型で暗かったキッチン。
位置は変えませんでしたが、オープンの状態にしつつ間仕切り代わりにカウンターを造作しました。
キッチンリノベーションによくある質問
Q. どうして壁付けを選んだの？
A. 対面式キッチンのメリットよりもデメリットのほうが気になったからです。
Q. システムキッチンの間口2250って小さくないの？
A. 使いやすさと広さは比例しません。身長が155cmのわたしにとって、間口2250mmのキッチンはコックピットのように動くことができます。
Q. キッチンを無垢フローリングにして問題ない？
A. 問題ありません。実際に採用して感じるのは「水まわりにこそ無垢フローリングが良い」ということです。
Q. 生活感を感じさせない壁付けキッチンにするには何が必要？
A. 背の高い家具を置かないことと視界になるべく家電を配置しないことです。
リビングのビフォーアフター
Before→After
リビングダイニングは、もともとあった壁を取り払い、カーペットだった床は無垢フローリングに変更しています。
壁にはクロスでなく塗り壁を採用し、天井は表し（スケルトン天井とも言います）にしました。
二重天井をやめたことで、天井高は40センチ以上高くなっています！
Before→After
朝と夜、光の加減で雰囲気の違いを楽しめるのも塗り壁の魅力。
わたしたちは見慣れて分かりませんが、塗り壁もクロスのように年々すこしづつ色味は変わっていきます。
リビングリノベーションによくある質問
Q. スケルトン天井（表し天井）って寒くない？
A. マンションのスペックにもよりますが我が家は全く寒くありません。ただし、最上階の住戸には向かない可能性大です。
Q. バーチカルブラインドのメーカーとセンターレースの有無を知りたい
A. 我が家はタチカワとニチベイの両方を採用しており、センターレースはともに無しです。
参考
Q. 無垢フローリングはどう選べば良いの？
A. 施主の性格と生活に合わせましょう。
寝室とウォークインクローゼットのビフォーアフター
Before→After
室内窓を設けた壁の向こう側が寝室。
寝室にはウォークインクローゼットを併設しています。
予算の都合上、凝ったことは特にしていない寝室ですが、ブラックに塗り替えて再利用した吊り戸棚がアクセント！
寝室リノベーションによくある質問
Q. 夫婦の寝室は6帖で足りる？
A. 足ります。その代わり、寝具以外の家具は置くためのスペースやサイズが限られます。
Q. 室内窓のデメリットって何？
A. 木製にするかアイアン製にするかでデメリットが異なります。詳しくは下記の記事をご覧ください。
Q. リノベーションにおける収納計画のコツとは？
A. 「収納スペースは少ないよりも多いほうが便利」という考え方を疑うことです。
洗面台のビフォーアフター
Before→After
洗面台に限っては自力でカスタムしています。
マンション購入当時、売主さんが交換してくれたものの……嫌で嫌で仕方なかったユニット洗面台を入居1年後にセルフリノベ。
造作のクオリティとはいかないまでも、以前よりはだいぶマシになったと思います。
洗面台リノベーションによくある質問
Q. ミラーキャビネットを外してDIYする方法を知りたい
A. 電気の配線以外はDIYで改修可能です。わたしの失敗談と実際のリメイク手順を下記の記事にまとめています。
【コスト】マンションリノベーションの費用相場
グレーの床下地はL45の緩衝材
リノベーションがどんなものなのか、どういう流れで工事が行われるのか、大体のことはお分かりいただけたと思います。
となると次に気になるのが「お金のこと」ですよね。
下記の記事では、わたしがインタビューをさせていただいたマンションリノベーションの実例をもとに、気になる工事の費用相場についてまとめています。
6つの実例から予算を知る
【物件探し】マンションリノベーションに適した物件の見分け方
「マンションリノベーションはどんな物件でも可能」と思われるかもしれませんが、実際はリノベーションに適した物件と適さない物件があります。
これを知らないままでは後で後悔するかもしれません……！
そのため、どんな物件であれば希望する工事を実現しやすいか、ここもしっかり理解しておく必要があります。
中古マンションの購入パターンとリノベーションしやすい物件の条件
【情報収集】リノベーションの資料請求おすすめ7選
リノベーション成功の鍵は、なんと言っても情報収集です。
予算を知る・会社を知る・事例を見る。これは本当に大切なこと！
マンションリノベーションのビフォーアフターまとめ
工事開始から約1ヶ月半で完成した我が家のリノベーション。
ほぼ毎日通っていたため（笑）どの工程も自分の目で見ることができました。これは本当に貴重な体験。
ただし……リノベーションに浮かれて、工事前の写真をほとんど撮っていなかったことを今更後悔しています（泣）
また、リノベーションは良いことばかりでもありません。
我が家は幸い大きなトラブルは無かったですが、それでも失敗したことは幾つかあります。
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