マンション購入の落とし穴⁉︎ 機械式駐車場はダメ?メリットデメリットを理解しよう

投稿日:2018年8月9日 更新日:

機械式駐車場とは

機械によって上下左右を移動させ、昇降機とパレットなどによって機械的に車を出し入れする駐車場のこと。2階 or 3階建て又は地下につくります。マンションでは垂直循環方式や二段方式などが多いかと。

マンションに多い機械式駐車場

出典:SINGLE HACK

機械式駐車場 わたしたちはNG

中古マンションを探すにあたってNGとした条件のひとつが機械式駐車場でした。

立地が良ければ良いほど、駐車スペースが少ないというマンションも多いため、都市部であれば仕方ない部分もあると思いますが「コストが掛かる」「メリットよりもデメリットが気になる」と感じたわたしたちは平置きの駐車場で充分。と思ったのがその理由です。

収入源となるか金食い虫となるか

豪雪地帯には便利かと思いきや、劣化も早いはず。雨風だけならまだしも、雪対策するとなるとロードヒーティングでしょうし、このロードヒーティングは施工費も維持費もコストがかかります。

※ロードヒーティングとは
道路や歩道、駐車場などの地面の雪を融かす&凍結を防ぐために、地面の中に放熱体を設置して、地面の温度を上げ、雪を融かす施設のこと

機械式駐車場のメリット

  • 車上荒らしや盗難の心配が少ない(屋外の機械式駐車場の場合は事情が異なります)
  • 駐車場代が安い場合がある(台数を確保できることから利用料金を下げることができる場合があります)

機械式駐車場のデメリット

  • 入出庫に時間がかかる
  • 荷物の出し入れがしづらい
  • 故障時やメンテナンス時は利用できない

法定耐用年数は15年

と、言われています。しっかりメンテナンスすれば延命も可能と思いますがその逆もまた然り。

リニューアルするとなった場合、その方法にもよりますが1パレットあたり100万円~150万円程度が相場と言われています。

管理費・修繕積立金にも関係する機械式駐車場

分譲マンションであれば、必ず発生するこの二つの費用。駐車場を借りるとなれば更にコストがかかります。

機械式駐車場も「共用部分」にあたるため管理費や修繕積立金に大きく影響します。ただでさえ、これだけコストが掛かるので(笑)これ以上増えるのは嫌という気持ちは、やっぱり大きかったです。

おわりに

これはあくまで、わたしたちの意見。あると便利なことはもちろん、地域性にもよると思うので、マンション選びでお悩みの際はメリット・デメリットをしっかり理解した上で、ご判断ください!

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  • この記事を書いた人

ヨコヤムヤム

ライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤム(38歳♀)です。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中古マンション購入&フルリノベーションの実体験をもとに自宅の全てを公開中。現在はフリーライターとしても活動しています。

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