機械式駐車場のどこがいい？デメリットとおすすめしない理由

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こんにちは！ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。

一見、便利に感じるマンションの機械式駐車場ですが、実は管理費、修繕積立金にも大きく関係します。

そこでこの記事では、機械式駐車場のメリット・デメリット、そしておすすめしない理由をまとめています。

マンション購入の際は、平置きとの違いをしっかり理解したうえで検討してください。

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機械式駐車場とは

出典:SINGLE HACK

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機械式駐車場とは、昇降機やパレットなどを使って、機械が車を出し入れする駐車場のこと。

マンションでは「垂直循環方式」や「二段方式」が多く、2〜3階建てまたは地下に設けます。

機械式駐車場の種類

「地上二段式」「ピット二段式」「昇降横行式」

本州のマンションでは5種類のいづれかが採用されますが、札幌では「垂直循環方式」や「エレベーター方式」を見掛けることはほぼありません。

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出典:suumo

「垂直循環方式」「エレベーター方式」

土地の広さにも関係しますが、機械式駐車場の大半が「地上二段式」「ピット二段式」「昇降横行式」です。

機械式駐車場のメリット

ピット二段式の機械式駐車場｜出典:All About

機械式駐車場のメリットは2つです。

メリット. 車上荒らしや盗難の心配が少ない

「垂直循環方式」「エレベーター方式」であれば車両を屋内に格納するため、イタズラや盗難の心配が少ないです。

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ドアの開け閉めで「隣の車を傷つけてしまった」などのトラブルも防止できます。

ただし、機械式駐車場が屋外の場合は事情が異なります。

メリット. 駐車場代が安い場合がある

機械式駐車場の最大のメリットは、狭い土地でも駐車台数を確保できる点にあります。

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そのため、地価が高い都市部であっても、平面駐車場と比べ比較的賃料が安く設定されていることがあるでしょう。

駐車場代を抑えたい入居者にとっては、大きなメリットと言えます。

機械式駐車場のデメリット

メリットがある一方、デメリットも気になります。

デメリット. 入出庫に時間がかかる

自分の車を入出庫するのはもちろん、他人が車を出し入れする際も「終わるまで時間がかかる」点はデメリット。

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急いでいる時には不便ですし、両手に荷物をかかえている時などもストレスに感じるかもしれません。

デメリット. 故障時やメンテナンス時は利用できない

故障やメンテナンスの頻度は少なくても、その間「駐車場を使えない」ことに困ることもあります。

近くにコインパークが無ければ、なおさら不便です。

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デメリット. 車高、車幅制限がある

例えば、上記のような車高制限がある駐車場では、中段の場合、車種が限定されてしまいます。

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コンパクトカーやセダンであれば問題ないものの、ワンボックスや車高の高いSUVになると駐車できません。

機械式駐車場の法定耐用年数は15年

機械式駐車場の法定耐用年数は、たったの15年です。

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しっかりメンテナンスしていれば延命も可能ですが、その逆もまた然り。

リニューアルするとなった場合は、その方法にもよりますが、1パレットあたり100万円～150万円程度が相場と言われています。

機械式駐車場は「管理費」「修繕積立金」にも関係する

分譲マンションに必ず発生する「管理費」と「修繕積立金」の二つの費用。

くわえて、分譲マンションの多くは駐車場を有料としているため、駐車場を借りるとなれば更にコストがかかります。

また、機械式駐車場は「共用部分」にあたるため、管理費や修繕積立金にも大きく影響します。

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ただでさえ、管理費や修繕積立金にお金が掛かる分譲マンション。

「機械式駐車場によって負担額が増える」点も、マンション購入前に確認しておく必要があります。

実体験。機械式駐車場ではなく平置き一択でマンションを購入

2016年に中古マンションを購入し、フルリノベーションした我が家。

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中古マンションを探すにあたって、NGとした条件の一つが機械式駐車場でした。

札幌でも立地が良いエリアほど「駐車スペースが少ない」というマンションは多いため、機械式駐車場を採用しているところも少なくありません。

ですが、わたしたち夫婦は「コストが掛かる」「メリットよりもデメリットが気になる」と感じました。

結果、「駐車場は平置きで充分」と思い、機械式駐車場のマンションは購入を見送っています。

駐車場は収入源となるか金食い虫となるかがポイント

札幌は豪雪地帯のため、「屋根のある機械式駐車場であれば、平置きよりも便利」と思われがちです。

ですが、雪が降るということは当然、劣化も早いです。

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雨風ならまだしも、雪対策するとなるとおそらく、駐車場周辺はロードヒーティングが必要。

さらに、ロードヒーティングは施工費も維持費もコストがかかります。

その点、平置きの場合は雪かきの必要があるぶん冬場は手間が掛かりますが、施工費やメンテナンスの面ではそれほど費用は掛かりません。

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また、常に満車の状態を保つことで、マンションの収入源にもなります。

機械式駐車場であっても収入源にはなりますが、そのほとんどは維持費に回ってしまいます。

※ロードヒーティングとは道路や歩道、駐車場などの地面の雪を融かす、または凍結を防ぐために地面の中に放熱体を設置して地面の温度を上げる設備のこと

機械式駐車場のどこがいい？メリット・デメリットまとめ

機械式駐車場に反対派のわたしですが、これはあくまで個人的な意見です。

高級車に乗る方、車を愛してやまない方にとっては機械式駐車場でないと嫌、という人も多いでしょう。

防犯面、車の劣化を気にする方は機械式駐車場、コスト面や出し入れのしやすさを優先する方は平置きが向いています。

「機械式駐車場ってどうなの？」と疑問を抱く方は、メリット・デメリットを確認し、「自分に合うかどうか」で判断してください。