機械式駐車場のメリットデメリットとおすすめしない2つの理由

ヨコヤム

一見、便利に感じるマンションの機械式駐車場ですが、実は管理費・修繕積立金にも大きく関係します。マンション購入の際は、平置きとの違いやメリットデメリットをしっかり理解したうえで検討しましょう。

機械式駐車場とは

出典:SINGLE HACK

「機械式駐車場」は、昇降機やパレットなどを使って機械が車を出し入れする駐車場のこと。マンションでは垂直循環方式や二段方式などが多く、2〜3階建てまたは地下に設けます。

機械式駐車場の種類

出典:suumo

上記の画像が左から「地上二段式」「ピット二段式」「昇降横行式」、下記の画像が左から「垂直循環方式」「エレベーター方式」です。

出典:suumo

札幌のマンションでは、「垂直循環方式」や「エレベーター方式」を見掛けることはほぼありません。その多くが「地上二段式」「ピット二段式」「昇降横行式」です。

【実体験】機械式駐車場ではなく平置き一択でマンションを購入

ヨコヤム

中古マンションを探すにあたって、NGとした条件の一つが機械式駐車場でした。

立地が良ければ良いほど駐車スペースが少ないというマンションは多いため、機械式駐車場にせざるを得ないケースは多いと思います。

札幌であっても、駐車場のないマンションや機械式駐車場のマンションは多いですが、「コストが掛かる」「メリットよりもデメリットが気になる」と感じたわたしたちは、「平置きの駐車場で充分」と思い、機械式駐車場のマンションは購入を見送りました。

駐車場は収入源となるか金食い虫となるかがポイント

札幌は豪雪地帯のため、「屋根のある機械式駐車場であれば、平置きよりも便利」と思われがちですが、雪が降るということは当然、劣化も早いです。

雨風だけならまだしも、雪対策するとなるとおそらく、駐車場周辺はロードヒーティングが必要ですし、ロードヒーティングは施工費も維持費もコストがかかります。

その点、平置きの場合は雪かきの必要があるぶん冬場は手間が掛かりますが、施工費やメンテナンスの面ではそれほど費用は掛かりません。
また、常に満車の状態を保つことで、マンションの収入源にもなります。

機械式駐車場であっても収入源にはなりますが、そのほとんどは維持費に回ってしまいます。

※ロードヒーティングとは
道路や歩道、駐車場などの地面の雪を融かす、または凍結を防ぐために地面の中に放熱体を設置して地面の温度を上げる設備のこと

機械式駐車場のメリットデメリット

出典:All About

• 車上荒らしや盗難の心配が少ない（屋外の機械式駐車場の場合は事情が異なります）
• 駐車場代が安い場合がある（台数を確保できることから利用料金を下げることができる場合があります）
• 入出庫に時間がかかる
• 荷物の出し入れがしづらい
• 故障時やメンテナンス時は利用できない

機械式駐車場の法定耐用年数は15年

機械式駐車場の法定耐用年数は、たったの15年。
しっかりメンテナンスしていれば延命も可能と思いますが、その逆もまた然りです。

リニューアルするとなった場合は、その方法にもよりますが、1パレットあたり100万円～150万円程度が相場と言われています。

管理費・修繕積立金にも関係する機械式駐車場

分譲マンションに必ず発生する「管理費」と「修繕積立金」の二つの費用。駐車場を借りるとなれば更にコストがかかります（駐車場を有料としているマンションは多数）。

機械式駐車場も「共用部分」にあたるため、管理費や修繕積立金に大きく影響します。

ヨコヤム

ただでさえ、管理費や修繕積立金にお金が掛かるため……（泣）「機械式駐車場によってこれ以上負担が増えるのは嫌」という気持ちがやはり大きかったです。

機械式駐車場のメリットデメリットまとめ

機械式駐車場に反対派のわたしですが、これはあくまで個人的な意見です。

あると便利なことはもちろん地域性にもよるため、マンション選びでお悩みの際はメリットデメリットをしっかり理解したうえで、ご判断ください。