「マンションの間取りは変更可能？」「キッチンの位置は変えられる？」など、住みたい家のイメージ通りに工事ができるか不安に感じる方は少なくありません。
そこでこの記事では、いざという時に「期待していた工事ができない」なんてことのないよう、60平米の我が家を例に事前に知っておきたいポイントをご紹介します。
我が家の例！60平米のマンションリノベーションにかかった費用は820万円
| 物件価格 | 非公開 |
| リノベーション費用 | 820万円 |
| 築年数 | 築31年 |
| 所在階／階数 | 4階／8階（角部屋） |
| 面積 | 63㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 主採光 | 西向き |
| 床 | LDKのみ無垢フローリング（ナラ材） |
| 壁 | LDKのみ塗り壁（ゼオライト） |
| 天井 | LDKのみ躯体現し |
我が家は63平米の中古マンションを一度スケルトンにし、フルリノベーションしています。
マンションリノベーションにはできない工事もある
マンションリノベーションには、場合によって「できない工事」もあります。例えば、以下の2つは実現が難しいケースがほとんどです。
リノベーションできない工事
- 追い焚き機能の追加
- インターホーンの位置変更
しかしながら、これには中古マンションならではの事情が関係しています。追い焚き機能を後付けできない理由については、こちらの記事をご覧ください！
マンションリノベーションはどこまでできる？
ここからは「マンションリノベーションによくある4大リクエスト」を例に、リノベーションの工事のポイントをご紹介します。
例1【大空間のLDK】ポイントはマンションの工法と構造にあり
出典:スマイティ
マンションには3つの工法がある
- 従来の工法（梁や柱が張り出す）
- アウトフレーム工法
- 逆梁アウトフレーム（梁や柱が張り出さない）
マンションは「梁と柱の組み方」によって居住空間に違いが現れます。
古いマンションほど梁や柱が張り出す工法が多く、築浅マンションではアウトフレーム工法が増えています。
アウトフレーム工法には二つのタイプがありますが、空間を最大限に有効利用できるのは「逆梁アウトフレーム」です。
壁式構造なのかラーメン構造なのかを必ずチェック
出典:ひかリノベ
壁式構造とラーメン構造の違いは以下のとおりです。
- 壊せない壁がある＝壁式構造
- 壊せない壁がない＝ラーメン構造
壁式構造の場合は取り壊せない壁があることも多いので、フルリノベーションにはラーメン構造のほうが向いています。
例2【表し天井】ポイントは階数にあり
表し（スケルトン）にした我が家の天井
コンクリートの表し天井は「マンションなら問題なくできるはず」と思われがちですが、実はそうでもありません。
以下の2つに該当する場合はNGとなることもあります。
注意ポイント
- 最上階の部屋は表し天井NG
- 断熱材の状態によっても表しにできないことがある
例3【無垢フローリング】ポイントは管理規約にあり
オーク（ナラ）の無垢フローリングにした我が家
無垢フローリングを希望する方が年々増えていますが、ここで厄介なのがマンションの管理規約です。
床暖房を採用したい場合も同様に、事前の確認が必須となります。
例4【キッチンの間取り変更】ポイントは配管の勾配にあり
出典:リノサポ
リノベーションによってキッチンの向きを変更できたとしても、配管の関係で床を高くしなければならないケースが多々あります。
その理由は、配管に勾配が必要だからです。
マンションリノベーションによくある質問
Q. 築古マンションほどリノベーションに不安を感じます
ans.
築年数が古ければ古いほど、配管の劣化やマンションの耐震が気になるところです。「何を基準に判断すれば良いか分からない」という方は、わたしたち夫婦が決めた3つのルールを参考にしてみてください。
- 新耐震基準（1981年以降に建てられた物件）
- RC造よりもSRC造を優先
- ピロティ構造（1階部分が柱だけの空間で駐車場などになっている建物）は避ける
マンションの規模や管理状態にも左右されますが、その点に関する不安は以下の記事にまとめています。
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Q. 築古マンションでも住宅ローン減税を受けられますか
ans.
「築25年を超えるマンションは住宅ローン減税を受けられない」といわれますが、そんなことはありません。我が家は築31年の中古マンションを購入しましたが、ローン減税が適用になっています。
ただし、旧耐震のマンションはNGです。築年数が古いマンションで住宅ローン控除を受けるには「耐震基準適合証明書」または「既存住宅瑕疵保険」があればクリアできます。
Q. フルリノベーションの工事の流れを知りたい
ans.
「フルリノベーションとは一体どんな工事から始まるの？」という素朴な疑問にお答えすべく、その一部始終を以下の記事にまとめています。時系列でまとめていますので「工事の流れ」をお分かりいただけると思います！
マンションリノベーションはどこまでできる？まとめ
「リノベーションはどこまでできる？」と疑問に感じたときは「できないかもしれない工事」に目を向けてください。
前述のとおり、リノベーション工事は以下を確認することが先決です。
- マンションの工法・構造を確認する
- 表し天井にしたい場合は階数に目を向ける
- 無垢フローリングは管理規約をチェックする
- キッチンの位置変更は勾配が肝となる
リノベーションのプランニングは、必ず上記に注意しながら進めましょう！面倒に感じるかもしれませんが、どれも避けては通れないマンションならではの問題です。
ノートにメモしながら、一つ一つ情報整理していくとプランニングにも役に立つと思います。
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