勤続年数半年未満でも通る⁈ 住宅ローンの事前審査と本審査

投稿日:2018年7月26日 更新日:

住宅ローンを借りられるのか?の確認が事前審査

住宅ローンを組む場合、避けて通れないのがこの事前審査(仮審査)「住宅ローンを借りられるのか?」を確認するための最初の一歩です(売買契約前に申込むことができます)

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事前審査の審査基準

一般的には下記にあるような項目を見られると思いますが、審査の幅は銀行によって違うので、どこまでがOKでどこからがNGなのかは正直分かりません。

  • 勤務先や勤務形態&勤続年数
  • 返済比率
  • 借金の有無や返済状況
  • そのほかの信用情報(クレジットカード・車のローン・携帯電話の支払状況など)

転職して2ヶ月という状況。果たして通るのか・・

転職して間もない夫。

ネット銀行や都銀はさすがに無理だろうと予想(相談)して地銀で挑むことに。

「事前審査がダメなら時期を見送るしかない」と自分たちに言い聞かせるものの、審査に落ちるということは家を買えないということなので「欲しい!」と思っているわたしたちにはショックの方が大きい・・。こんな風に考えながら結果が出るまでの5日間はドキドキでした。

事前審査承認の連絡

事前審査を申し込んだのは地銀1行のみでしたが、他行と比べても借入条件は悪くなかったため、最終的にこの銀行で物件&リノベーションのローンを組みました。

事前審査承認の理由(予想)

  • 異業種ではなく同業種での転職だったこと
  • 転職後年収がUPしたこと

担当の方とのやり取りやネットで調べたあれこれも含めて、これはあくまでわたしたちの予想ですが大きな理由はこの2点だと思います(審査否決も承認も銀行は具体的な理由を教えてくれません)

ネガティブな理由での転職ではなかったことや転職の経緯なども、もしかしたら影響しているかもしれません。

あと、念のため自分たちでもCICとJICCを調べてみましたが、これも特に問題なさそうでした。

CIC・JICCって知ってます⁉︎ 住宅ローンを組む前に信用情報を調べてみよう

これから家を建てる or 購入する方を待ち受ける住宅ローンの事前審査。キャッシュで買う方には関係のない話ですが、住宅ローンを組む方の大半はこの経験がおありかと。そんなときこそ調べておきたい信用情報について。

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本審査承認まで油断禁物

事前審査を申し込んだ時と状況が変わってなければ、ほぼ問題なく本審査も通ると思いますが「絶対に大丈夫」とは言い切れないので、住宅ローンを組む時期に、車などをローンで購入したいと思っている方は注意が必要です!

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ヨコヤムヤム

ライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤム(37歳♀)です。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中古マンション購入&フルリノベーションの実体験をもとに自宅の全てを公開中。現在はフリーライターとしても活動しています。

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