どこまで出来てどこがNG⁈ 知っておきたいマンションリノベの可能範囲と許可問題

投稿日:2019年3月8日 更新日:

専有部分と共用部分

マンションの場合、リノベーションするには管理組合の許可が事前に必要です。

マンションには専有部分と共有部分があり、実際にリノベーションするのは専有部分なわけですが、自分たちに所有権があるものの、勝手には工事できないんです。

イメージ画像

専有部分

住戸スペースのことを指します(専有部分の所有者を区分所有者といいます)

共用部分

マンション内の専有部分を除いたすべての場所を指し、共用部分は区分所有者全員で共有しています。例えば、

  • バルコニー
  • エントランス
  • 廊下
  • エレベーター

など

所有権のある範囲のみ工事可能

「共用部分にだって所有権はあるんでしょ?」と思われるかもしれませんが、これは区分所有者全員で「共有」しているものなので、個人の判断で自由に工事することはNG(共用部分に関する工事や改修は、通常総会や臨時総会で決めることになります)

マンションリノベーションの様子

気になる玄関と窓

玄関ドア

玄関のドアは内側&鍵のみが専有部分。
ドアごと交換したり、外側の塗装はNGですが、内側だけならOK。鍵も交換可能です。

窓&バルコニー

窓は共用部分になるため、交換できないですが、既存の窓の内側にもう一枚窓を設置する or 交換(内側サッシ)なら出来ます。

マンションリノベーションで交換(または新設)可能な内側サッシ

step.1 管理規約をチェック

管理規約には、規模に関係なく(部分的なリフォームであっても大規模なリノベーションであっても)工事に関する取り決めが記載されています。

step.2 近隣住民の許可と事前の挨拶

大体のマンションでは、上下左右の住人の許可が必要(わたしたちもそうでした)。

挨拶は誰が?

工事をお願いするパートナー会社なのか?自分たちなのか? パートナー会社選定の段階でチェックすることをオススメします。パートナー会社が担当するケースが大半のはずですが、そうでない場合は・・結構大変です。

step.3 許可が降りれば工事スタート

意外と時間がかかります

留守中の方も多く、一度に全員の許可をいただける訳ではないので、何日か掛かることがほとんど。
手間や時間がかかることも含め、やはり、プロの方に担当いただく方が、トラブルを未然に防ぐ意味でもいいと思います。
マンション購入初心者にとって、管理規約うんぬんや管理人とのやり取りは大変・・です!

許可が降りるまでは心配

物件を買い付ける前に、

  • リフォームの実績はあるか?
  • リフォーム中トラブルはなかったか?

などなど、不動産担当者を通じて確認してはいましたが、それでも結局実際にはじめてみないと分からないわけで。

リノベーション前提で中古マンションを買っても、許可問題で「工事できません」なんてことは絶対に嫌ですもんね。

おわりに

「プロに任せれば安心でしょ?」確かにそういう部分もありますが、住むのは自分たち。

管理規約の内容を理解すること、管理組合の仕組みを知ることは、マンションを買う人全員にとって大切なことです。事前の確認や申請など、あれこれ面倒に感じることもありましたが、それも含めてリノベーション!

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  • この記事を書いた人

ヨコヤムヤム

ライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤム(37歳♀)です。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中古マンション購入&フルリノベーションの実体験をもとに自宅の全てを公開中。現在はフリーライターとしても活動しています。

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