INDEX
専有部分と共用部分
マンションの場合、リノベーションするには管理組合の許可が事前に必要です。
マンションには専有部分と共有部分があり、実際にリノベーションするのは専有部分なわけですが、自分たちに所有権があるものの、勝手には工事できないんです。
専有部分
住戸スペースのことを指します（専有部分の所有者を区分所有者といいます）
共用部分
マンション内の専有部分を除いたすべての場所を指し、共用部分は区分所有者全員で共有しています。例えば、
- バルコニー
- エントランス
- 廊下
- エレベーター
など
所有権のある範囲のみ工事可能
「共用部分にだって所有権はあるんでしょ？」と思われるかもしれませんが、これは区分所有者全員で「共有」しているものなので、個人の判断で自由に工事することはNG（共用部分に関する工事や改修は、通常総会や臨時総会で決めることになります）
気になる玄関と窓
玄関ドア
玄関のドアは内側＆鍵のみが専有部分。
ドアごと交換したり、外側の塗装はNGですが、内側だけならOK。鍵も交換可能です。
窓＆バルコニー
窓は共用部分になるため、交換できないですが、既存の窓の内側にもう一枚窓を設置する or 交換（内側サッシ）なら出来ます。
step.1 管理規約をチェック
管理規約には、規模に関係なく（部分的なリフォームであっても大規模なリノベーションであっても）工事に関する取り決めが記載されています。
step.2 近隣住民の許可と事前の挨拶
大体のマンションでは、上下左右の住人の許可が必要（わたしたちもそうでした）。
挨拶は誰が？
工事をお願いするパートナー会社なのか？自分たちなのか？ パートナー会社選定の段階でチェックすることをオススメします。パートナー会社が担当するケースが大半のはずですが、そうでない場合は・・結構大変です。
step.3 許可が降りれば工事スタート
意外と時間がかかります
留守中の方も多く、一度に全員の許可をいただける訳ではないので、何日か掛かることがほとんど。
手間や時間がかかることも含め、やはり、プロの方に担当いただく方が、トラブルを未然に防ぐ意味でもいいと思います。
マンション購入初心者にとって、管理規約うんぬんや管理人とのやり取りは大変・・です！
許可が降りるまでは心配
物件を買い付ける前に、
- リフォームの実績はあるか？
- リフォーム中トラブルはなかったか？
などなど、不動産担当者を通じて確認してはいましたが、それでも結局実際にはじめてみないと分からないわけで。
リノベーション前提で中古マンションを買っても、許可問題で「工事できません」なんてことは絶対に嫌ですもんね。
おわりに
「プロに任せれば安心でしょ？」確かにそういう部分もありますが、住むのは自分たち。
管理規約の内容を理解すること、管理組合の仕組みを知ることは、マンションを買う人全員にとって大切なことです。事前の確認や申請など、あれこれ面倒に感じることもありましたが、それも含めてリノベーション！
