スケルトンリフォームのデメリットは?後悔しない?経験者が徹底解説

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ヨコヤム
こんにちは!ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。

2016年に中古マンションを購入し、スケルトンリフォーム(フルリノベーション)した我が家。

この記事では「スケルトンリフォームは後悔しない?」「工事費用が高いのでは?」などの疑問、不安、そしてデメリットについてヨコヤムヤムが徹底解説します。
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マンションのスケルトンリフォーム(フルリノベーション)とは

マンションのスケルトンリフォーム(フルリノベーション)とは

スケルトンリフォーム中の我が家

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スケルトンリフォームとは、住居の内装や設備を取り払い、専有部のほぼ全てを丸裸=スケルトンにすることを指すリフォームのこと。

設備の交換やクロスの張替えなど、部屋の一部をリフォームする工事と比べかなり大掛かりな作業になります。

しかしながらスケルトンにすることで間取りや水まわりの変更が可能になるため、リフォームの自由度は格段に高くなるのが最大の魅力です。

コンクリートの躯体を見られるのはスケルトンリフォームならでは

スケルトンリフォームでは壁を壊し、天井も剥がし、フローリングも全て撤去します。

こうすることで、普段は見られないコンクリートの躯体が丸見えに。

天井や梁のクラックも、解体時にチェックすることが可能です。

わたしも毎日現場に通い、解体後の部屋で床の傾斜や梁のクラックを確認しました。
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スケルトンリフォームのメリット

先ずはスケルトンリフォームのメリットについて見ていきましょう。ポイントは3つです。

スケルトンリフォームのメリット

  • 自分たち仕様のカスタマイズが可能
  • 耐久性を高めることができる
  • 新築よりもお得に自分好みの家を手に入れられる

1. 自分たち仕様のカスタマイズが可能

スケルトンリフォーム後のリビング

スケルトンリフォーム後のリビング

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スケルトンリフォームで住居を骨組みだけにするということは、住まいを一旦ゼロにリセットするということ。

ラーメン構造のマンションであれば、室内の壁をほぼ全て撤去できるため、間取りを自由に作り変えることが可能です。

反対に壁式構造の場合は、取り壊しNGな壁があるので注意が必要。

キッチンを対面式やアイランド、ペニンシュラにすることもできますが、配管の関係で水まわりを動かせない、または床を少しだけ高くする必要がある、などの場合もあります。

2. 耐久性を高めることができる

スケルトンリフォーム(フルリノベーション)で樹脂サッシに交換

スケルトンリフォーム中のリビング

住居を丸裸にする機会なんて、そうはないはず。

不具合が出るたびに対処するよりも、一気に家全体の性能を強化するほうが、結果的にはコスト削減に繋がります。
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築年数の古いマンションほど、スケルトンリフォームは効果的。

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既存の断熱材を交換あるいは追加したり、二重窓へ変更することで断熱効果はかなりの差になります。

給排水管も同様。

交換できるのは専有部のみになりますが、一度交換しておけば2〜30年は保つはずです。

3. 新築よりもお得に自分好みの家を手に入れられる

 新築よりもお得に自分好みの家を手に入れられる

SUUMOスーモマガジン「新築VS中古リノベ」に我が家が掲載されました

わたしが住む札幌も、今は新築中古を問わずマンションの価格が非常に高いです。

ましてや人気エリア、駅近物件ともなれば3LDKで6,000万円以上、1億円を超える物件も珍しくありません。

平均年収の低い札幌で6,000万円だなんて……。

一般的な地元のサラリーマンには手が出ない価格です。

「決められた間取りに大金を払うくらいなら、わたしは自由にカスタマイズできるリノベーションのほうがいい」と早々に決意。
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「中古マンションの寿命はどのくらい保つのだろう」という不安はありましたが、中古マンション購入&リノベーションを選んだことに、今は一ミリの後悔もありません。

スケルトンリフォームのデメリット

スケルトンリフォームのデメリット

  • コストが掛かる
  • 希望通り工事できるかどうか分からない
  • 追加工事が発生する可能性あり

魅力的なスケルトンリフォームにも当然、デメリットはあります。それぞれ詳しく見ていきましょう。

1. コストが掛かる

コストが掛かる

住居の解体にはコストが掛かるほか、廃材の処分費用も必要です。

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また、解体作業が発生することで工期も長くなります。

わたしたちの場合は1週間ほどでしたが、マンションの広さ、工事可能な時間帯、周辺環境によってはもう少し時間がかかる場合もあります。

2. 希望通り工事できるどうか分からない

希望通り工事できるどうか分からない

工事の自由度が高いスケルトンリフォームですが、だからと言って全てが思い通りになるとは限りません。

なぜならマンションは共同住宅だから……。

マンションの管理規約は無視できないうえ、玄関やバルコニーなど、勝手にリフォームしてはいけない部分もあります。
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また、「天井を解体したものの、スケルトン天井にできなかった」「在来工法のお風呂にユニットバスが入らなかった」など、物件によっては工事が難しい場合もあります。

3. 追加工事が発生する可能性あり

追加工事が発生する可能性あり

スケルトンリフォームによって分かった床レベルの違い

スケルトンリフォームでは、部屋を解体して初めて分かることもあります。

柱や梁に問題があった場合は、その部分を修繕しなければならず、そうなれば費用もかさみます。

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あるいは「部屋によって床の高さが違う」なんてことも、マンションにはよくある話。

その場合は状態にもよりますが、平らに均す工事が発生することもあります。

そのため「何かあるかもしれない」という場合に備えて、余裕のある資金計画をしておくことをおすすめします。

スケルトンリフォームは施工会社選びも大切

実際に取り寄せた資料

実際に取り寄せた資料

スケルトンリフォームを行う場合は、部分的なリフォームを得意とする施工会社ではなくスケルトンリフォームの実績が多い施工会社を選ぶほうがベストです。
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おすすめは先ず、リノベーション各社の無料資料請求をし、施工事例を見ること。

資料を通して、下記4つのポイントをチェックしてみてください。

  • スケルトンリフォームの有無
  • 得意なインテリアスタイル
  • リノベーションにかかる費用
  • 内装に使う建材

ここでは、無料資料請求におすすめの施工会社5選をご紹介します。

1. 全国展開が心強いリノべる。

全国展開が心強いリノべる。

リノべる。は物件探しから設計施工までワンストップ

リノベる。のここが凄い

  • ネームバリューがあり全国的に知られている
  • 施工実績が豊富
  • デザインのテイストもさまざま

ネット広告でよく見かける「リノべる。」の資料は、クオリティが高いと評判です。もちろん無料。

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多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなし。

また、リノベーション業界のリーディングカンパニーとあって口コミにも様々な書込みがありますが、リノべるに施工をお願いするユーザーは少なくありません。

こんな人におすすめ

  • 実績豊富な施工会社に依頼したい人
  • 認知度の高いリノベーション会社を探している人

リノベーションのことがよく分かる資料「RENOVERU FILE.」が人気

 

2. センス抜群のリノベーションならマイリノ

センス抜群のリノベーションならマイリノ

フルリノベーションならマイリノ、リノベーション済の物件を探すならリノコレ

マイリノのここが凄い

  • デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評あり
  • リノベーション済の物件も検索可能
  • 年間300件以上の実績あり

都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「マイリノ」です。

グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。
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ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵。

参考になること間違いなしの施工会社です。

こんな人におすすめ

  • とにかくデザインにこだわりたい人
  • 物件探しから施工までワンストップでお願いしたい人

デザインにこだわるフルリノベーションならマイリノ 

 

3. ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ショールームが多数あるのも「ひかリノベ」の魅力

ひかリノベのここが凄い

  • リノベーション向き中古物件の検索が可能
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • 充実の工事保証

関東を中心に展開している「ひかリノベ」は、これまでに延べ1万件以上の実績があることから、技術面での信頼が厚い施工会社。

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物件探しから施工までをまとめて依頼することが可能な点も魅力で、ショールームは都内以外に湘南や横浜・長野にもあります。

「デザインの自由度はそれほど高くない」という声もありますが、定額制プランには定評があり、シンプルモダンなスタイルがお好みの方にはぴったりなリノベーション会社。

こんな人におすすめ

  • 派手さよりも普遍的なデザインを好む人
  • できるだけ多くの物件から候補を絞りたい人

リノベーション相談会開催中

 

4. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース

仲介手数料無料が魅力のリノデュース

好きな物件を好きなデザインで。完全自社設計〜施工ならリノデュース

リノデュースのここが凄い

  • 不動産購入の際の仲介手数料が無料
  • リノベーションの相場より2割安い
  • 引渡しのあとも最大10年間の保証付き

20年以上の施工実績があるリノデュースは、物件探しから施工までのすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのが強みです。

つまり、不必要な中間マージンが発生しないということ。

中間マージンとは「施工業者へ支払う手数料」と「不動産の仲介手数料」の二つを指しますが、この二つが無いというのは、非常に大きい……。
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コストを抑えながら、クオリティを担保できる施工会社は決して多くありません。関東にお住まいの方は必見です。

こんな人におすすめ

  • マンション購入にかかる費用を少しでもを浮かせたい人
  • アフターフォローに手厚い施工会社を探している人

リノデュースでは物件購入やリノベ初心者向けセミナーも無料で受講可能

 

5. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio(ロハススタジオ)

自然素材と性能が強みのLOHAS studio

性能にこだわるリノベーションならLOHA Sstudio

ロハススタジオのここが凄い

  • 無垢材や珪藻土を使った家づくりが特徴
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • リノベーション後のインテリアまでサポート

LOHAS studio(ロハススタジオ)は、1991年創業の株式会社OKUTA(オクタ)が運営するリノベーションサービス。

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その売上高はなんと66億円。リフォーム業界では大手に入ります。

自然素材を使った家づくりに定評があり、大手ならではの安心感も人気の理由。表面的なデザインだけでなく、素材にこだわりたい本物志向な人にぴったりです。

こんな人におすすめ

  • 素材にこだわりたい人
  • ナチュラルなデザインスタイルを好む人

ロハススタジオならあなたの家が雑誌のような空間に

 

スケルトンリフォームのメデリットまとめ

デメリットもあるスケルトンリフォーム(フルリノベーション)ですが、わたしはこの選択に全く後悔ありません。

新築戸建のようにゼロから始める家づくりも魅力的ですが、「すでに在る」ものを壊し、再生していく過程を間近に見られるスケルトンリフォームも非常に面白みがあります。

また、そもそもマンションリノベーションは、スケルトンにするか否かを問わず、何かしらの「制限」が伴います。

そのため「スケルトンリフォーム」だけにデメリットがあるわけではありません。

我が家のように「スケルトンリフォームによって、理想の家を手に入れられた」事例もあることを、ぜひ知っていただきたいです。

  • この記事を書いた人

ヨコヤムヤム

こんにちは!ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。2012年結婚を機に東京から札幌へ移住。2016年中古マンションを購入しフルリノベ。夫と二人で暮らす自宅をブログで公開しています。趣味はサウナとバイクとインテリア。

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