スケルトンリフォームって実際どうなの?メリット・デメリットを経験者が語ります

投稿日:2019年2月21日 更新日:

マンションのスケルトンリフォーム(フルリノベーション)とは

住居の内装や設備を取り払い、専有部のほぼ全てを丸裸=スケルトンにすることを指すスケルトンリフォーム。

スケルトンリフォーム(フルリノベーション)中の部屋

設備の交換やクロスの張替えなど、部屋の一部をリフォームする工事と比べ、かなり大掛かりな作業になりますが、スケルトンにすることで間取りや水まわりの変更が可能になるため、リフォームの自由度は格段に高くなります。

スケルトンリフォームによって現る躯体や配管

壁も壊し、天井も剥がし、フローリングも全て撤去。こうすることで構造体を初めて知ることができます。

解体後はコンクリートの躯体が丸見えになるだけですが、普段は絶対に見られない場所!

天井や梁のクラックもこの時にチェックできます。ひどい状態のひび割れがあるのは怖いですが・・(笑)

スケルトンリフォームのメリット

[1]自分たち仕様のカスタマイズが可能

住居を骨組みだけにするということは、住まいを一旦ゼロにリセットするということ。ラーメン構造の場合は、室内の壁をほぼ全て撤去できるため、間取りを自由に作り変えることが可能です。

反対に壁式構造の場合は、取り壊しNGな壁があるのでご注意を。

キッチンを対面式やアイランド、ペニンシュラにすることだって出来ちゃいます。ただし、配管の関係で水まわりを動かせない or 床を少しだけ高くする必要がある、などの場合もあります。

[2]耐久性を高めることができる

住居を丸裸にする機会なんてそうはないはず。不具合が出るたびに対処するよりも、一気に家全体の性能を強化するほうが、結果的にはコスト削減に繋がります。

築年数の古いマンションほど、スケルトンリフォームは効果的。既存の断熱材を交換あるいは追加したり、二重窓へ変更することで、断熱効果はかなりの差に。

スケルトンリフォーム(フルリノベーション)で樹脂サッシに交換

給排水管も同様です。交換できるのは専有部のみになりますが、一度交換しておけば2〜30年は保つはず。

[3]新築よりもお得に自分好みの家を手に入れられる

わたしが住む札幌も、今は新築・中古ともにマンションの価格が非常に高い!ましてや人気の中央区エリア&地下鉄沿線・駅近物件ともなれば、3LDKで6,000万円なんて物件もざらにあり、1億円を超える物件も珍しくありません。

平均年収の低い札幌。6,000万円なんて・・。一般的な地元のサラリーマンには手が出ない価格です。

決められた間取りにそんな大金を払うなら(払えないけど(笑)わたしは自由にカスタマイズできるリノベーションのほうがいい!と早々に決意。

新築vs中古

中古マンションって大丈夫?漠然とした不安はありましたが、中古マンション購入&リノベーションを選んだことに、今は一ミリの後悔もありません。

スケルトンリフォームのデメリット

[1]コストが掛かる

住居の解体って、とってもお金が掛かるんです。廃材の処分費用も必要。

また、解体作業が発生することで工期も長くなります。わたしたちの場合は1週間ほどでしたが、マンションの広さ、工事可能な時間帯、周辺環境によってはもう少し時間がかかる場合もあります。

[2]希望通り工事できるどうかは分からない

工事の自由度が高いスケルトンリフォームですが、だからと言って全てが思い通りになるとは限りません。

なぜならマンションは共同住宅だから!マンションの管理規約は無視できない&勝手にリフォームしてはいけない部分があります(玄関やバルコニーなど)。

[3]追加工事が発生する可能性あり

解体してはじめて分かることもあります。柱や梁に問題があったら?その部分を修繕しなければなりません。そうなれば費用もかさみます。

スケルトンリフォームで分かった床レベルの違い

あるいは、部屋によって床の高さが違う!なんてこともあり得ます。その場合は、平らに均す工事が発生することも・・。

そういうときのために、余裕のある資金計画をしておくほうが◎(わたしたちはギリギリでしたが(笑)

パートナー選びにも注意を

フルリノベーションする場合は、部分的なリフォームを得意とする会社ではなく、スケルトンリフォームの実績が多い会社を選ぶほうがベストかと。

また、施主側もメリット・デメリットを充分に理解したうえで工事に挑みましょう。管理規約の内容や、管理組合との調整も出来る限り把握し、トラブルや失敗を未然に防ぐ努力を!共同住宅ゆえ、工事中は特に隣・上下階に住む方々への配慮も必要です。

築浅物件の場合は要検討

築31年の中古マンションを購入&フルリノベーションしたわたしたちですが、築浅物件を購入する方は、フルリノベーションの必要がない場合もあると思います。

築浅ゆえのポテンシャルを活かしながら、一部の機能追加やカスタマイズを選ぶことも賢い選択かと!

スケルトンリフォームは実に面白い

あれこれ書いてますが、リノベーションは本当に楽しい。変わる前と変わったあとの両方を見られますから!

何もないところに家が建つことにも感動しますが、見違えるほど変化していく我が家を間近に見られる経験も良いものです。

中古マンション購入&リノベーションという住まいの選択が、自分たちにはピッタリだったと今こうして思えることに感謝しつつ、この体験&ブログがどなたかのお役に立てればこれ幸いです!

リノベーションの資料請求ならこの3社!

【第1位】マイリノ

異業種とのコラボで知られるグローバルベイスの「マイリノ」。都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめです。デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評がある一方、リノベーション済の物件も検索可能。年間300件以上の実績があります。

【第2位】リノデュース

20年以上の施工実績があるリノデュース。物件探し・設計・施工のすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのがリノデュースの強み!「不動産購入の際の仲介手数料が無料」「引渡しのあとも最大10年間の保証付き」など、サービスも充実しています。

【第3位】タウンライフリフォーム

タウンライフリフォームは、希望する増改築やリノベーションの見積りを一括請求できる便利な専門サイト。全国300社以上の優良リフォーム会社から、お好みの会社を選ぶことが可能です。厳格な国家基準をクリアした信頼あるリフォーム会社のみ掲載されているため、安心してお使いいただけます。

  • この記事を書いた人

ヨコヤムヤム

ライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤム(37歳♀)です。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中古マンション購入&フルリノベーションの実体験をもとに自宅の全てを公開中。現在はフリーライターとしても活動しています。

リノベーションの基礎知識

1

「住宅購入は買い物ではなく人生のプロジェクト!」リノベーションも同様です。その第一歩となる情報収集はその後を左右する非常に大切なステップと言えます。そこで今回は、無料で資料請求できるおすすめのリノベーション会社をご紹介したいと思います。

cost 2

「中古マンションを買ってリノベーションしたい。でも、リノベーションに必要な費用がどれくらいなのか? これがイマイチ分かりにくい」というリノベ希望者のために! 今回はマンションリノベーションの費用相場と実際の施工事例をご紹介します。

3

「リノベに適したマンションの条件とは?」という切り口で、過去記事もミックスしながら各ポイントをまとめています。この記事を読めばマンションリノベーションの全てがお分かりいただけるはず!

4

63平米・築31年の中古マンションをスケルトンリフォーム(フルリノベーション)した我が家。その工事の一部始終を一挙大公開。

独身女性 5

独身女性が住宅購入を考える主な理由は、老後の不安解消&家賃orローンの総額を考えた結果、だと思います。「独身女性は家を買うべきではない」というおかしな見方はどうかと思う、と強く言いたい。

-リノベーション
-

Copyright© yokoyumyumのリノベブログ , 2019 All Rights Reserved.