マンションリノベーションのデメリットは何? 思わぬ盲点とわたしの実体験

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ヨコヤム
こんにちは!ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。
2016年に中古マンションを購入し、フルリノベーションした我が家。様々なメリットがあるリノベーションですが、そうは言っても決して良いことばかりではありません。
ヨコヤム
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今回は、マンションリノベーションのデメリットを解説するとともに、「それでもリノベーションをしたほうがいい」と感じた理由をまとめます。

マンションリノベーションのデメリット

リノベーション工事

リノベーションのデメリット

  • マンションの構造によってはできない工事もある
  • 物件の瑕疵が見つかるケースや想定外のことが起こる可能性がある
  • 物件を契約してもすぐには住めない

マンションリノベーションのデメリットは、中古マンションの築年数、構造、管理状態に左右されます。

次項で詳しく見ていきましょう。

デメリット1. マンションの構造によってはできない工事もある

具体例

  • 取り除けない壁や柱がある
  • 電気やガスの容量によってオール電化にできない場合がある
  • 管理規約によって改修できない場所がある(床材やベランダなど)

スケルトンを前提とするフルリノベーションでは、大掛かりな間取りの変更や設備の入れ替えが可能。

ですが、建物の構造によっては制限されるケースもあります。
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ただし、これらは事前調査によって判断できることばかり。

そのため、契約前の段階で上記を確認できないリノベーション業者であれば、その会社とは契約しないほうが良いかもしれません。

対策案:専有部と共用部で異なる工事内容を理解する

マンションリノベーションは建物の構造が工事を左右するほか、専有部と共用部で「できる、できない」が明確に分かれています。

リノベーションをすると決めたら先ずは、「どこまで工事が可能なのか?」を確認しておく必要があります。

デメリット2. 物件の瑕疵が見つかるケースや想定外のことが起こる可能性がある

梁にクラックを発見

解体で露わになった我が家のリビングの梁

具体例

  • 排水管に水漏れがある
  • 部屋ごとに床の高さが異なる
  • 柱や壁に大きなヒビがある

一見、問題がないように見える物件でも、解体してから瑕疵が見つかることもあり得ます。

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可能性としては低いですが、これらが「全くない」とは言い切れないのがリノベーションのデメリット。

事前調査の段階では分からないことも少なからずあるため、想定外のことが起きるかもしれない……ということも念頭に置いておきましょう。

対策案:建物状態が良い物件を購入する

物件の瑕疵を見抜くのは難しくても、はじめから「状態の良いマンションを見つける」ことは可能です。

築年数が古くなるほど見えない瑕疵がある可能性は高まるため、不安な方は「新耐震基準」に絞って物件探しをするのも一つの手。

築年数が25年以上の物件でも、新耐震基準であれば住宅ローン減税を受けることも可能です。

デメリット3. 物件を契約してもすぐには住めない

具体例

  • 今住む賃貸物件の更新が3ヶ月後に迫っている
  • 子供の入園や入学に間に合わせたい

工事内容にもよりますが、マンションリノベーションは2ヶ月前後、なかには半年かかる場合もあります。

その間は、仮住まいの家賃がかかるほか、人によっては生活に支障をきたすことも考えられます。
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そのため、予定したタイミングで工事が終わるかどうかは事前にしっかり確認しておく必要があります。

対策案:ワンストップのリノベーション会社を選ぶ

物件探しとリノベーションの施工会社探しを別々で行う場合は、それぞれで手続きを進めることになります。

この場合は当然、時間も手間もかかります。

一方、物件探しと工事をワンストップで行うリノベーション会社であれば、契約から工事までの期間を短縮できるでしょう。

デメリットよりもメリット大。リノベーションをしたほうが良いと思ったわたしの体験談

リノベーション後の我が家

リノベーション後の我が家

マンションリノベーションのデメリットをご紹介しましたが、ここからは「それでもリノベーションをしたほうが良い」と感じたわたしの実体験をまとめます。

1. 既存の間取りにライフスタイルが合うとは限らない

2LDKや3LDKに区切られる日本のマンション。

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「◯+LDK」が常識と思われがちですが、果たして本当にそうでしょうか?

ワンルームにするほうが実は勝手が良いというケースもあるはずですし、家族の数だけ部屋が必要という考え方も、実は思い込みかもしれません。

リノベーションをしないとなると、既存の間取りに生活そのものを合わせることになりますよね?

その間取りにうまくフィットすればいいですが、そうでない場合はストレスになってしまいます。

賃貸を卒業して分譲マンションを手に入れたとしても、中身を変えられないのであれば賃貸と同じ……。
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物件の購入費とリノベーションの費用を合わせて、当初の予算より200万円オーバーという結果に終わった我が家ですが、リノベーションは実に楽しく、とても面白い体験でした。

もちろんこの選択に今も後悔ありません。

2. 既存の内装は自分好みのスタイルにカスタマイズしにくい

真っ白のクロスに普通のドア……。

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部屋の印象を決めるのは、「壁・床・天井」のためインテリアにこだわりがある人ほど「標準仕様」には物足りなさを感じるはずです。

また、なかには身体に合わない内装材が使われていることもあります。

この点、アレルギーをお持ちの方や小さいお子さんがいるご家庭は特に注意が必要です。

3. ○○できない理由を家のせいにしてしまうかもしれない

例えば以下のこと。

  • 片付けられない
  • 家事効率
  • 仕事
もともと片付けが苦手な人や家事が得意でない人ほど、できない理由を家のせいにしてしまうかもしれません。
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収納スペースが少ないことで余計に片付けられなくなったり、家事動線が悪ければ毎日の炊事洗濯もますます億劫になってしまいます。

自宅で仕事をする人も同様。

「集中できない」または「落ち着かない」という場合は、間取りに問題があるかもしれません。

住まいの広さや設備に加え、住まう人の性格に合う住まいづくりができる点は、リノベーションならではのメリットです。

リノベーションに向いている人と向かない人

リノベーションに向いている人向かない人

リノベーションに向いている人

  • 住まいへのこだわりが強い。想定外のことがあっても割り切れる人

リノベーションに向かない人

  • 多少の予算が掛かっても安心感を優先したい。新築へのこだわりを捨てきれない人

リノベーションのメリットデメリットをお分かりいただけたら、最後はご自身が「リノベーションに向いているか、向いていないか」で判断してみてください。

ゼロから家づくりをする新築とは違い、リノベーションにはリスクもあります。

極端なことを言えば、想定外のことが起きても「冒険できるマインド」がある人のほうが、リノベーションには向いています。

リノベーションのことがよく分かる資料3選

リノベーションを成功させる鍵は「リノベーションをどこの会社に依頼するか」にかかっていると言っても過言ではありません。

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しかしながら「デメリットが気になる」「予算面が不安」という方は少なくないはず。

ここでは、ライフスタイルリフォームアドバイザーでもあるヨコヤムヤムがリノベーション会社を厳選し、資料請求におすすめの3社をご紹介します。

ぜひ、家づくりのヒント集めに無料資料請求を活用してみてください。

1. 全国展開が心強いリノべる。

全国展開が心強いリノべる。

リノべる。は物件探しから設計施工までワンストップ

リノベる。のここが凄い

  • ネームバリューがあり全国的に知られている
  • 施工実績が豊富
  • デザインのテイストもさまざま

ネット広告でよく見かける「リノべる。」の資料は、クオリティが高いと評判です。もちろん無料。

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多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなし。

また、リノベーション業界のリーディングカンパニーとあって口コミにも様々な書込みがありますが、リノべるに施工をお願いするユーザーは少なくありません。

こんな人におすすめ

  • 実績豊富な施工会社に依頼したい人
  • 認知度の高いリノベーション会社を探している人

リノベーションのことがよく分かる資料「RENOVERU FILE.」が人気

 

2. センス抜群のリノベーションならマイリノ

センス抜群のリノベーションならマイリノ

フルリノベーションならマイリノ、リノベーション済の物件を探すならリノコレ

マイリノのここが凄い

  • デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評あり
  • リノベーション済の物件も検索可能
  • 年間300件以上の実績あり

都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「マイリノ」です。

グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。
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ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵。

参考になること間違いなしの施工会社です。

こんな人におすすめ

  • とにかくデザインにこだわりたい人
  • 物件探しから施工までワンストップでお願いしたい人

デザインにこだわるフルリノベーションならマイリノ 

 

3. ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ショールームが多数あるのも「ひかリノベ」の魅力

ひかリノベのここが凄い

  • リノベーション向き中古物件の検索が可能
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • 充実の工事保証

関東を中心に展開している「ひかリノベ」は、これまでに延べ1万件以上の実績があることから、技術面での信頼が厚い施工会社。

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物件探しから施工までをまとめて依頼することが可能な点も魅力で、ショールームは都内以外に湘南や横浜・長野にもあります。

「デザインの自由度はそれほど高くない」という声もありますが、定額制プランには定評があり、シンプルモダンなスタイルがお好みの方にはぴったりなリノベーション会社。

こんな人におすすめ

  • 派手さよりも普遍的なデザインを好む人
  • できるだけ多くの物件から候補を絞りたい人

リノベーション相談会開催中

 

リノベーションのデメリットまとめ

リノベーションをしたほうが良いと思ったわたしの体験談

リノベーションは住まいと暮らしの再編集です。

できること、できないことを理解しながら設計を進めていけば、デメリットをクリアできる方法に必ず出会えるはず。

頭を悩ませ、不安と闘う時間もまた「理想の家づくりには必要」なことだと……わたしは思います。

リノベーションの資料請求おすすめ3社

リノベる。

資料のクオリティが高いと評判の「リノべる」。資料では多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなしです。実績豊富な施工会社をお探しの方におすすめ。

マイリノ

とにかくおしゃれにリノベしたい人へおすすめなのが、アパレルとのコラボで知られる「マイリノ」。デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションの世界を、資料でぜひご確認ください。

ひかリノベ

「ひかリノベ」は、シンプルモダンにリノベしたい人向き。物件探しからリノベーションの施工までワンストップで提供しています。定額制プランもあり、価格の透明性に定評があります。

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ヨコヤムヤム

こんにちは!ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。2012年結婚を機に東京から札幌へ移住。2016年中古マンションを購入しフルリノベ。夫と二人で暮らす自宅をブログで公開しています。 趣味はサ活とバイク。2020年サウナスパ健康アドバイザーも取得しました。現在は、某フィットネスメディアの編集長としても活動するパラレルワーカーです。

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