マンションリノベーションで後悔した3つのこと。わたしの体験談

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【体験談】マンションリノベーションで後悔した3つのこと
ヨコヤム
こんにちは!ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。
2016年に中古マンションを購入し、フルリノベーションした我が家。

この記事ではリノベーションでの失敗談と、その後の対策をまとめています。

ヨコヤム
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これからリノベーションする方が同じ経験をしないで済むよう……ぜひこの記事を参考にしてください。

マンションリノベーションに100点満点はない

100点満点のリノベーションは不可能!?

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この見出しを見て「これは一体どういうこと?」と思われるかもしれません。

が、そもそもマンションリノベーションには制限が付きものです。

玄関は勝手に交換できないですし、バルコニーもカスタム不可。

窓の交換も基本的にはNGです(二重窓の場合、内側サッシはOK)

さらに、パイプスペースの位置によっては「水まわりの移動が難しい」というケースも少なくありません。

※詳細はマンションの管理規約を確認ください

ときには諦めも必要。場合によっては苦しい選択を迫られる場合もありますが、そこを工夫とアイデアでカバーするのもリノベーションの醍醐味。
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それでもダメな場合は潔く諦めましょう。

マンションには工事できない場所がある

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マンションリノベーションでは、工事できない場所があることを知っておくことも大切です。

いざという時、「リノベーションには不向きだった……」なんてことのないよう、事前に知っておきたい5つのポイントが下記。

リノベーション前に知っておきたい5つのポイント

1. 梁と柱の組み方を知る(従来の工法、アウトフレーム工法、逆梁アウトフレーム)
2. 壁式構造なのかラーメン構造なのかを知る
3. コンクリートの現し天井が不可能なケースを知る
4. フローリング禁止の有無を知る
5. 対面式キッチンは底上げの必要があるかもしれない

「マンションはどこも同じでしょ?」と思うかもしれませんが、築年数はもちろん、施工会社によっても特徴が異なります。

またマンション購入もリノベーションも、一番に確認すべきは「管理規約」です。

例えば、マンションのルール(管理規約)で「フローリング禁止」とあれば、人気の無垢床も実現できません。

マンションリノベーションで後悔した3つのこと

我が家の後悔談は3つ。ここからは後悔の理由と、その後の対策についてご紹介します。

  1. 造作洗面台を諦めたこと
  2. インターホンを見落としていた
  3. 冷蔵庫置き場に失敗

後悔1. 造作洗面台を諦めたこと

出典:pinterest

内装の全てを解体するスケルトンリフォーム(フルリノベーション)をした我が家では、システムキッチン、お風呂、トイレなどの水まわりも全て交換しています。

しかし……こだわりをリビングダイニングに注力すべく、水まわりに関しては「必要最低限の設備」と決め、実際にそうしました。

これが失敗の原因。

予算の配分をもう少し考え直せば良かった……と今になって思います。

特に洗面台。これはもう本当に後悔しています。

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理由|ユニット洗面台が好きになれない

よくあるユニット洗面台

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入居当時の洗面台がこちら。賃貸分譲を問わずよく見掛ける洗面台です。

わたしたちが購入した中古マンションは「リフォーム済み」として売り出されていたため、洗面台は新品に交換されてはいたものの「素敵」とは到底思えない設備。

洗面台を「造作」するとなると、設備の交換以外にタイルの施工や配管工事など、それなりの費用が掛かります。
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そのためコスト削減を理由に「そのまま使う」と決めた洗面台でしたが……やはり好きになれずDIYを決意。

対策|ユニット洗面台をDIYでリメイク

  • ユニット洗面台をDIY

    リメイク後の洗面スペース

  • リクシルのユニット洗面台を一部DIY

    タイルを貼った洗面まわり

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リノベーションが終わり、入居後しばらくはユニット洗面台を使いましたが……やはり嫌なものはイヤ。

「ならば自分で変えるしかない」と思い、洗面台の一部をカスタムしました。

ミラーキャビネットを処分し、洗面収納を一部変更しただけですが、雰囲気はガラリ。

しかしながら、数年後には再度リフォームするつもりです。

後悔2. インターホンを見落としていた

インターホンを見落としていた

トグルスイッチの横に見えるのがインターホン

マンションの規約上、交換できなかったインターホン。

マンションのインターホンは、管理人室とも繋がっている関係上、仕方ないですが「丸見え」のままにしたことを今になって後悔しています。

理由|丸見えなのが嫌

日常的に使うインターホンですが、「ニッチを造って収納する」もしくは「目隠しカバーを作る」などの方法があったはず……。

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リノベーションの工事中は、他のことに夢中でインターホンは完全に見落としていました。

対策|現状維持

我が家のように「インターホンを隠したい」と思うマンション住まいの方は少なくありません。

DIYで目隠しカバーを作る人も多いですが、それではかえって目立つ気がし……我が家は結局このままです。

後悔3. 冷蔵庫置き場に失敗

我が家の間取り

我が家の間取り

当初の予定では、壁付けキッチンの背面(赤色の囲み部分)に置くはずだった冷蔵庫でしたが、扉が右開きのため、ここに置くとかなり開けにくい……。
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設計段階では全く気が付かず、工事の途中で気が付いたため、時すでに遅し……という状態でした。

理由|置きたい場所に置けないストレス

キッチンの通路幅

キッチンの通路幅は120cm

予定していた場所に冷蔵庫が置けなかった理由は下記の二つ。

  • 冷蔵庫の開く方向を事前に確認していなかった
  • キッチンの通路幅が狭かった

家を建てるときやリノベーションをする際はもちろん、引越しをするときも冷蔵庫のサイズや「開く方向」は、必ず事前にチェックしておくことをおすすめします。

対策|袖壁の横に冷蔵庫を配置

袖壁の横に冷蔵庫を配置

冷蔵庫は結局、シンクの左側(袖壁の横)に設置しています。

リビングから思いっきり丸見えになるのが当初は嫌でしたが、こうして見ると意外に違和感ありません。

また、ここに冷蔵庫を置くほうが動線的には良かったのかもしれないと感じています。

リノベーション前に押さえておきたい3つのこと

  • 議事録を残す
  • 工事の流れを把握しておく
  • リノベーション前の部屋を撮影しておく

ここでも3つ、わたしが実際に「やっておけば良かった」と思う3つのことについてご紹介します。

1. 議事録を残す

議事録を取っておけばよかった

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リノベーションの打ち合わせでは、質問を受けたり、こちらが質問をしたり、そんなやり取りが何十回と続きます。

となると……「あれはどうだったか」「その件は確か○○のはず」というように、記憶が曖昧になることも多々。

議事録を残すというのは大げさかもしれませんが、その日の決定事項や大切な内容は、忘れないようにまとめておきましょう。

これによって防げるトラブルもあるはずです。

2. 工事の流れを把握しておく

工事の流れを把握しておく

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「どんな手順で工事は進められるのか?」この質問に答えられる方は多くありません。

「プロに任せている以上、余計な心配は無用」と思う反面、あらかじめ工事の流れが分かれば、工事現場を視察する際、ミスや欠陥に気付けることもあります。

施工会社によって細かい手順は変わりますが、大体の流れは同じです。「工事の流れを知っておきたい」と思う方は、我が家のリノベ記録をぜひご覧ください。

我が家のリノベ記録

3. リノベーション前の部屋を撮影しておく

リノベーション前の洋室

解体前の我が家

「リノベーション前と後の様子を記録しておきたい」という方は、必ず工事前の写真を撮影しておきましょう。

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わたしはリノベーションに浮かれてしまい、工事前の写真をほとんど撮っていませんでした。

ビフォーアフターを振り返られるのも、リノベーションの面白さ。

工事前の部屋の様子はぜひ残しておくことをおすすめします。

後悔しないためには事前の情報収集が鍵

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リノベーションを成功させる鍵は「リノベーションをどこの会社に依頼するか」にかかっていると言っても過言ではありません。

後悔のない工事をするためには、施工会社による金額の違いや施工事例をもとに、「失敗したくないこと」を整理することも大切。

ここでは、ライフスタイルリフォームアドバイザーであるヨコヤムヤムが、リノベーション会社を厳選し、資料請求におすすめの5社をご紹介します。

ぜひ、家づくりのヒントに無料資料請求を活用してみてください。

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1. 全国展開が心強いリノべる。

全国展開が心強いリノべる。

リノべる。は物件探しから設計施工までワンストップ

リノベる。のここが凄い

  • ネームバリューがあり全国的に知られている
  • 施工実績が豊富
  • デザインのテイストもさまざま

ネット広告でよく見かける「リノべる。」の資料は、クオリティが高いと評判です。もちろん無料。

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多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなし。

また、リノベーション業界のリーディングカンパニーとあって口コミにも様々な書込みがありますが、リノべるに施工をお願いするユーザーは少なくありません。

こんな人におすすめ

  • 実績豊富な施工会社に依頼したい人
  • 認知度の高いリノベーション会社を探している人

リノベーションのことがよく分かる資料「RENOVERU FILE.」が人気

 

2. センス抜群のリノベーションならマイリノ

センス抜群のリノベーションならマイリノ

フルリノベーションならマイリノ、リノベーション済の物件を探すならリノコレ

マイリノのここが凄い

  • デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評あり
  • リノベーション済の物件も検索可能
  • 年間300件以上の実績あり

都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「マイリノ」です。

グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。
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ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵。

参考になること間違いなしの施工会社です。

こんな人におすすめ

  • とにかくデザインにこだわりたい人
  • 物件探しから施工までワンストップでお願いしたい人

デザインにこだわるフルリノベーションならマイリノ 

 

3. ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ショールームが多数あるのも「ひかリノベ」の魅力

ひかリノベのここが凄い

  • リノベーション向き中古物件の検索が可能
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • 充実の工事保証

関東を中心に展開している「ひかリノベ」は、これまでに延べ1万件以上の実績があることから、技術面での信頼が厚い施工会社。

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物件探しから施工までをまとめて依頼することが可能な点も魅力で、ショールームは都内以外に湘南や横浜・長野にもあります。

「デザインの自由度はそれほど高くない」という声もありますが、定額制プランには定評があり、シンプルモダンなスタイルがお好みの方にはぴったりなリノベーション会社。

こんな人におすすめ

  • 派手さよりも普遍的なデザインを好む人
  • できるだけ多くの物件から候補を絞りたい人

リノベーション相談会開催中

 

4. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース

仲介手数料無料が魅力のリノデュース

好きな物件を好きなデザインで。完全自社設計〜施工ならリノデュース

リノデュースのここが凄い

  • 不動産購入の際の仲介手数料が無料
  • リノベーションの相場より2割安い
  • 引渡しのあとも最大10年間の保証付き

20年以上の施工実績があるリノデュースは、物件探しから施工までのすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのが強みです。

つまり、不必要な中間マージンが発生しないということ。

中間マージンとは「施工業者へ支払う手数料」と「不動産の仲介手数料」の二つを指しますが、この二つが無いというのは、非常に大きい……。
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コストを抑えながら、クオリティを担保できる施工会社は決して多くありません。関東にお住まいの方は必見です。

こんな人におすすめ

  • マンション購入にかかる費用を少しでもを浮かせたい人
  • アフターフォローに手厚い施工会社を探している人

リノデュースでは物件購入やリノベ初心者向けセミナーも無料で受講可能

 

5. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio(ロハススタジオ)

自然素材と性能が強みのLOHAS studio

性能にこだわるリノベーションならLOHA Sstudio

ロハススタジオのここが凄い

  • 無垢材や珪藻土を使った家づくりが特徴
  • 住宅+リノベーション(リフォーム)ローンを一本化できる
  • リノベーション後のインテリアまでサポート

LOHAS studio(ロハススタジオ)は、1991年創業の株式会社OKUTA(オクタ)が運営するリノベーションサービス。

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その売上高はなんと66億円。リフォーム業界では大手に入ります。

自然素材を使った家づくりに定評があり、大手ならではの安心感も人気の理由。表面的なデザインだけでなく、素材にこだわりたい本物志向な人にぴったりです。

こんな人におすすめ

  • 素材にこだわりたい人
  • ナチュラルなデザインスタイルを好む人

ロハススタジオならあなたの家が雑誌のような空間に

 

マンションリノベーションでの後悔まとめ

前述した冷蔵庫に関して当初は「あれほど考えたのに……」と後悔しましたが、今では全く気にしていません。

洗面台に関しても、DIYしたことで以前よりは満足できています。

幸い「その程度の問題だった」ということなのかもしれないですが、これから家づくりをする方はご注意ください。

ヨコヤム
また今回は我が家の後悔談でしたが、他にもリノベーション事例をご紹介しています。

いづれもわたしが直接取材させていただいたお宅。きっとお役に立てるはずです。

  • この記事を書いた人

ヨコヤムヤム

こんにちは!ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。2012年結婚を機に東京から札幌へ移住。2016年中古マンションを購入しフルリノベ。夫と二人で暮らす自宅をブログで公開しています。趣味はサウナとバイクとインテリア。

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