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yokoyumyumのリノベブログ

ファッション系広告代理店を経て2012年東京→札幌へ移住。2016年7月築31年の中古マンションを購入し『インダストリアル』をデザインテーマにリノベーションしました。

【ベストバイ】買ってよかったナチュラル&オーガニックなホームケアアイテム

インテリア
 

人にも環境にもやさしいファブリック&オーラルケアアイテム

 

『脱・添加物』を心掛けるようになって約3年。自宅で食べるものを中心に、ホームケアやスキンケアアイテム、コスメなどなど、我が家では出来る限りナチュラルorオーガニックなものを選ぶようにしています。
が、100%避けるのは無理・・!(残念ながら、日本の添加物認可数は世界トップクラス・・。)なので『なるべく』というスタンスで、ストイックになり過ぎないようにしています。今回は、見た目だけじゃなく、人にも環境にも優しいオススメのアイテム4選をご紹介。

お気に入りのオーガニック&ナチュラルなコスメやホームケアアイテム

ナチュラルとオーガニックの違い

オーガニックに関する明確な定義が日本にはまだないので、捉え方も人によってバラつきがあると思いますが、簡単に言うと、

  • 植物由来の原料をはじめとした天然成分を可能な限り使用しているのをナチュラル(天然成分が主体のもの)
  • 農薬や化学肥料を使わず有機栽培されたものをオーガニック(オーガニック成分が主体のもの)

ナチュラルと謳っているものにも化学成分が含まれていることは多々あります。海外であれば、オーガニック成分が95%以上でない限り、そうと謳ってはいけない、などのルールがありますが(国や認証機関によって違います)日本にはないので、日本製の場合はご注意を。

2016年日本初上陸『ecostore(エコストア)』


ブランド上陸を手掛けたのは『snidel(スナイデル)』や『gelato pique(ジェラートピケ)』でお馴染みのマッシュホールディングスなんだとか。『Cosme Kitchen』も同社ですもんね、なるほど。
エコストアはニュージーランドのブランド。本国では90%以上の支持率を得ているそうです。

買ったのはランドリーリキッド(ユーカリ)

ウケる理由はまずこのパッケージなんじゃないかと(わたしも好きです)それでいて再生可能なエコ容器なんだそう。環境にもやさしいって大事。
これ単体でも問題ナイと思いますが、わたしはNellie's(ネリーズ)と一緒に使ってます(Nellie'sは粉末)

ecostoreで買ったお気に入りのランドリーリキッド

缶コレしたい『Nellie's (ネリーズ),』 


レトロポップなイラストが特徴的なネリーズ。こう見えて重曹洗剤なんです。でもってかなり優秀。ネリーズに出会うまではセスキ炭酸ソーダで洗ってましたが、今はこれが定番に。生乾きのニオイがしない&洗濯槽もキレイに保てます。
ラウレス硫酸ナトリウムやラウリル硫酸ナトリウムなんかも不使用(シャンプーによく入っている洗浄剤です)リサイクルしやすいよう、あえての『缶』使いってところも、やはり環境のことを考えている証拠ですよね。他に、酸素系漂白剤とランドリーナゲットもあるので、気になる方はチェックしてみてください。

ジャケ買いしたネリーズの缶入り重曹洗剤

オーガニックの王道『WELEDA(ヴェレダ)』


マッサージオイルやスキンケアクリームでお馴染みのヴェレダ。わたしもオイルを愛用していますが、歯磨き粉もオススメです。ハーブとソルトをその日の気分で使い分けてます。ヴェレダは天然の研磨剤なので歯が傷つくことがなく、磨き終えたあとの感じが特に気に入ってます。

『made of organics(メイドオブオーガニクス)』


メイドオブオーガニクスのホワイトニングトゥースペーストもオススメです。100%天然由来成分(オーガニック成分比96.5%)の優秀歯磨き粉。ヴェレダ同様、使用感も◎です。この2ブランドが我が家の定番。

おわりに

歯磨き粉がなくなってすぐに買いに行けない時は、食用の重曹を歯ブラシに直接付けて磨いてます。ちょっとだけ変な感じがしますが、ときどき重曹で磨いてみるのも悪くないそうです。
今回は、ファブリックケア&オーラルケアアイテムのご紹介でしたが、次回はオーガニックフードについても書いてみたいと思ってます。

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【マンション・リノベーション】住宅ローン2本立て(物件+リフォーム費用)の場合に必要な住宅ローン控除の書類とは⁈

マンション リノベーション
 

築31年の中古マンションを購入し、フルリノベーションしたわたしたち。物件&リノベ費用ともに住宅ローンを組みましたが、ローン控除を受けるには幾つかの条件をクリアしないといけません。今回は、その条件や必要書類についてまとめてみます。これから中古マンション購入&リノベーションをする方の参考になれば!と思います。

築古マンションでも諦めないで!

 

マンションの場合、築25年までであれば住宅ローン控除を受けられますが(木造戸建は条件が異なります)それ以上の場合は下記のいづれかを発行することで控除を受けられます(一定の条件あり)

  • 耐震基準適合証明書
  • 既存住宅瑕疵保険

※詳しくはページ下部のRECOMMEND記事をご覧ください

住宅ローン2本立ての場合(マンション購入費用+リノベーションの工事費用)

 

わたしたちは物件とリノベーションそれぞれで住宅ローンを組んでいます(最近はリノベーション費用も借入可能な銀行が増えているようです)
同じ銀行&借入条件も全く同じですが、それぞれ独立したローンなので、ローン契約(金銭消費貸借契約)も2本、費用(登記費用や印紙代など)も2本分かかりましたが、2本とも住宅ローン控除は受けられます。

物件には『既存住宅瑕疵保険』リノベには『増改築等工事証明書』が必要

 

既存住宅瑕疵保険に加入するには5万円前後の費用がかかりますが、向こう10年に渡ってローン控除を受けられるメリット(金額)を思えば決して高くない金額。(※加入はあくまで売主ですが加入費用は当事者同士で決めます。わたしたちはこちらで全て負担しました)

住宅ローン控除に必要な書類

また、リノベーション費用もローンを組んだ場合には『増改築等工事証明書(1号工事〜6号工事)』が必要です。工事が終わって引渡しする際にお願いしておくと後々スムーズかと。
こちらも一定の条件があるので該当するかどうか事前に確認しておくことをオススメします。(例:工事費用100万円以上/ 床面積50㎠以上 など)

住宅ローン控除に必要な書類まとめ


確定申告書(申告書A第一表・第二表と住宅借入金等特別控除額の計算明細書)以外に必要な書類

  1. 源泉徴収票
  2. 住宅ローンの借入金残高証明書
  3. 登記簿謄本
  4. 売買契約書(マンション)の写し
  5. 既存住宅瑕疵保険の証明書(または耐震基準適合証明書)
  6. 工事請負契約書(リノベーション)の写し
  7. 増改築等工事証明書
  8. マイナンバーの本人確認書類

確定申告あるある⁈

残高証明書が送られてこない!

リノベーションローンの分は送られてきましたが、なぜか物件ローンの分が送られてこない・・。
銀行に問い合わせると「築年数が古いので受けられないですよ?なので送っていません」との回答。
なるほど・・自動的にそうなるわけか・・と理解。
控除が受けられる旨を伝えるとすぐに理解いただけ、無事発行してもらうことができました。

分かりにくい計算明細書の記入方法

ネット上で作成しようと試みたものの、これが分かりにくい・・。つまずいたのは「建物と土地の取得対価」の辺り。もうチンプンカンプン!ということで、結局は税務署に行きました。
税務署の作成コーナーで「建物と土地の取得対価の出し方が分かりません」と伝えると、「工事も含めた2本立てローンの場合は難しいかもね」と言いながら、隣で税理士さんが全て計算&記入してくださいました(ラッキー!)

知らなかった増改築等工事証明書

申告書も作成し、いざ提出!の時に税理士さんから「増改築等工事証明書がないですよ?」と言われて、初めてこの書類の存在を知ったんです。「既存住宅瑕疵保険の証明書だけでOK」と思い込んでいたのでこれにはビックリ。リノベーションをお願いした会社にすぐ連絡し無事、発行いただきました。

おわりに 

最初で最期の控除申請ですが、とにかく面倒くさい。これが感想です。
築古マンションを購入したこと、リノベーション費用と合わせて住宅ローンが2本立てであること、控除を受けるために必要な書類を準備する手間・・。
マンション購入からリノベーションまで、いろいろ勉強が必要でしたが、確定申告が終わってはじめて、マンション購入にまつわるすべての工程を終えられた気がします。ふー!

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【ビフォーアフター・WEB内覧会】リノベーションでココまで変わる!壁付けキッチンの魅力

リノベーション 内覧会
 

賃貸時代は対面式。リノベーションでは壁付けに


日本ではペニンシュラ・アイランド・ II型などなど、オープンな対面式キッチンが今は主流ですよね。
物件を探していた頃、内覧した新築マンションや戸建のモデルハウス、築浅の中古マンションも、ほぼ全て対面式でした。
以前の賃貸では対面式だったので、メリットもデメリットも分かっているつもりですが、リノベーションをすると決めたばかりの頃は対面式or壁付けのどちらにしようか悩みました(マンションリノベーションは対面式に変更できない場合もあります)

結果的には大満足

  • 以前の賃貸はセミオープン型の対面式で横幅2.6メートル?くらいの大きめサイズ
  • 新居のリノベーションでは壁付けで横2.2メートルの小さめサイズ

小さくなった分、使いにくいかと思いきや実際に使ってみるとこれが予想外に使いやすいんです!以前より動きやすくなって快適。わたしの身長だとキッチンの高さは80センチがベストですが、85センチにしたことも良かったのかも。高くしたからなのか、無垢の床のおかげなのか分かりませんが腰が痛くならない!

リノベーション工事後の間取り

【ビフォー】壁に囲まれた独立型の暗いキッチン


築31年にしては比較的キレイな状態でしたが昭和を感じる旧キッチン。壁に囲まれた独立型のキッチンだったので暗い暗い・・(窓もありません)
独立型のまま、リビング側の壁に室内窓を造ろうかな?とも思いましたが却下。独立型は「料理に集中できる」というメリットもありますが、そもそも料理が嫌いなわたしには向いてない(笑)
※解体前のキッチン画像がほとんどありません。もっと撮っておけばよかった・・!

リノベーション前の独立型キッチン リノベーション前の独立型キッチン02

【間仕切&目隠し】キッチンカウンターを造作

 

解体工事後、床に緩衝材が敷かれ、大工さんが黙々と作業している様子。手前の木枠が造作カウンターの基礎です。画像左側に見える壁は元々あったもの。シンク横には間仕切が欲しかったので残してもらいました。

  • リビングからキッチンが丸見えになるのを避けたい
  • ダイニングテーブルを置きたくない
  • カウンターの裏(キッチン側)に収納スペースを作りたい

の3つが、カウンターを造った理由。

造作のキッチンカウンターができる様子01 造作のキッチンカウンターができる様子02

【アフター】システムキッチンはクリナップの『ラクエラ』

 
シンク側の壁にはサブウェイタイル。画像手前リビング側の壁にはブリックタイルを使ってます。造作カウンターの天板は足場板。その下はモルタル仕上げ。
このカウンターの内側にはゴミ箱を置いたり、家電を収納するための収納スペースがあります。リビング側からは全く見えません。配膳も楽でホントに便利です。

造作した間仕切り兼目隠しのキッチンカウンターとキッチンの様子

アイアンラックはインテリア性を重視

収納にもなるアイアンラックですが、求めたのはインテリア性。何をどんな風にディスプレイしようか考えるのが、これまた楽しいんです。

全部丸見え。足場板の飾棚

吊り戸棚の収納力には劣りますが、圧迫感を出したくないので足場板の飾棚を設置。これもかなり使いやすいです。まる見えと言うより、丸見せ。見られることを意識して収納しています。
ハンドタオルをここに掛けたのは無垢の床に水滴が落ちないようにするため。PUEBCOのクリップを使ってDIYした丸棒に掛けてます(手を拭くとき屈まないで済むのも◎) 

リノベーション後の壁付けキッチン

壁付けキッチンにして正解でした

生活感の出やすい場所なので、機能面だけでなく、それも含めた空間全体の雰囲気や統一感も気にしながら『見せる・隠す』のバランスを取るのがキッチン造りのポイントだと思います。
どんなキッチンにも良し悪しがありますが、わたしは壁付けにして正解でした。

リノベーション前の独立型キッチン03 リノベーション工事後のキッチン

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【マンション・リノベーション】あなたはどっち?立地も価格も同じ2200万円。違うのは築年数と間取りと内装。

マンション リノベーション 札幌

我が家の目の前に建つマンションの一室が売りに出されています。毎週末オープンハウスを開催しているようですが、なかなか売れない様子(かれこれ4ヶ月以上経ってます)
わたしたちが住んでいる場所は、中古マンションでも4000万円を超えるハイスペックな物件と、一般的なグレードのマンションが混在するエリア。この物件は後者です。

札幌市中央区・西側エリアの中古マンション相場


皆さんご存知の『大通り』や『すすきの』は中央区に位置します。官庁や、各企業の本社・支社も多く、市の中核となるところ。中心部(大通り・すすきの)を境に東西南北それぞれで地価に差がありますが、西側エリアのマンション相場(2LDK〜3LDK)は、

  • 新築  4000万円〜6000万円(中には億も)
  • 築10年 3000万円以上
  • 築20年 2000万円以上(2000万円以下なら安め)
  • 築30年 リフォーム済1500万円〜1800万円(未改装の場合は1200万円前後)
  • 築40年 リフォーム済1000万円(業者によるリフォーム済物件が大半。ここまで築古となると未改装のケースは少ないです)

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最寄り駅は同じでともに徒歩20秒

  • 物件A:築20年 3LDK 2200万円 ほぼ未改装
  • 物件B:築30年 3LDK 2200万円 ほぼ未改装(物件1400万円+リノベーション費用800万円)※自分たちで好きにリノベーションできる物件

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平米数や日当り・間取りなど、全て同じ条件ではないですが、リノベーションに興味のない方であればAは金額的にちょうどいい物件だと思います。
もちろん、Aをリノベーションするのもアリですが(費用800万円として)合計3000万円。
考え方は人それぞれですが、リノベーション出来てトータル2200万円の方が断然いい!と、わたしは思っちゃいます。
トータル3000万円を超えてくると個人的には『お得』感に欠ける気がするんです。築20年も違えば話は別ですが、管理状態が悪くなければ築10年の差はそこまで気になりません。目安として、新耐震(1981年以降に建てられたマンション)であれば築30年を過ぎていてもOKという感じ。


築10年分、躯体は老いていてもリノベーションすれば室内は新築です。間取りの変更もできて、内装も好きにできます。設備も一新。リノベーションによって得られる満足度は大きいんじゃないかと。

郊外の建物住宅(新築)を買える金額

 

2200万円は郊外の建売住宅に手が届く金額です。予算がこれくらいで、戸建かマンションかを迷う&立地にこだわらないという方は、比較検討した方がいいかもしれません。

「建売が買えるのに、中古マンションに2000万円以上払うの?」と言われたことがありますが、建売を買えるのはあくまで郊外。駅近に戸建を建てられるような空地はほぼ無いので当然、建売住宅もない。駅近はやはりマンションに限ります。中古は特に好立地物件が多いんです。

  • ライフスタイルを考えると中心部まですぐにアクセス出来る方がいい
  • 車を手放すことになっても駅近なら移動しやすい
  • 雪掻きをする必要がなく階段の昇り降りもない
  • ヒートショックが少ない(間取りにもよりますが)

若くて健康なうちだけでなく老後も住みやすい家、と考えてわたしたちは立地最優先で中古マンション&フルリノベーションを選びました。
物件Aと物件B、みなさんはどちらを選びますか⁈

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札幌のオモシロ空間『space1-15』築古マンションに見るリノベーションの可能性

リノベーション 札幌

※過去記事をリライトしました※

見た目は至って普通のマンション『space1-15(スペースイチイチゴ)』


築40年⁉︎もっとかな・・築古マンションの一室がそれぞれのショップオーナー(道内のモノづくり作家やクリエイターなど)によってリノベーションされ、週末のみオープンしている面白い場所。
駅近ですが、裏通りに面しているので「え?ココなの?」と思ってしまう佇まい。マンションの名前は『シャトールレェーブ』 フランス語で 「夢の城」という意味だそうです。

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入口にはこんな看板が。
自動ドアでそのまま入れるかと思いきや入れません。行きたいお店にピンポン(ちょっとドキドキ)

中に入ると、各フロアに部屋が4つ程あり、どのショップもそれぞれ工夫しながら内装を作り上げている様子がうかがえます。それを見ているだけでも楽しいです(テナントオンリーかと思いきや住居と混在しているそう。オートロックの理由はこれなんですね)

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2Fから8Fまで約20店舗。
アクセサリーや雑貨、本屋にレコード、スイーツの他にはチーズ、そしてカフェまで様々。
まだ、全て回りきれていないですが203号室の『闇月創房』はツボでした。真鍮や銅を使ってアクセサリーや看板などを作る工房兼ショップ。ネームプレート作ってもらいたい・・!

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503号室CAPSULE MONSTERのお菓子も美味しいし、ヴィンテージアイテムを取り扱うAnorakcityも気になる。
本を読みながらビールでも飲んで、レコード(タケチャス・レコーズ)のチェックをしたらお土産にお菓子を買って帰る。みたいな過ごし方がわたしの中で定着しそう。

築古マンションの運営手法


築古でも借り手(買手)が途絶えず、しっかり管理されたマンションであればいいですが、住居用のみの築古マンションは借り手が現れず空室が増えてしまったり、それによって管理が行き届かず、スラム化の一途をたどる・・なんて物件がこれから増えていくと思います(既に問題になりつつありますよね)

こういう使い方もアリ!と思わせてくれるspace1-15のような築古マンションの運営手法は、
入居住民や周辺地区とのルール作りなど、様々なハードルがありそうですが、こういう事例が今後増えていけば空き家問題の解決にもなるのかな?なんて考えます。ショップに限らず有効な使い方は幾つかありそう。

おわりに

有名無名に関係なく、何かを発信しようとするエネルギーって素敵ですよね。『まだ知らない何かや発見がありそうな場所』って惹かれません?
クリエイティブマインドが溢れる場所というのは、常にそんな空気を感じられて、自然と自分も何かに感化されているような気になれるからオモシロイ。

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