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「建売(一戸建て)が買えるのに、なぜマンション?」ライフスタイルと住まいの問題

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戸建ではなくマンション一択


札幌市の中央区、
地下鉄徒歩1分の場所に建つ、築31年の中古マンションを購入したわたしたち。
はじめから、
戸建ではなくマンション一択でした。

マンションリノベで現し天井にした我が家

「建売が買えるのに、どうしてマンションなの?」

確かに、
マンションリノベにかかった費用(マンション購入+リノベーション費用)は、
札幌であれば建売にも手が届く価格。
そのうえ、
マンションは住宅ローン以外にも、毎月コストがかかります(駐車場代・管理費・修繕積立金)。

マンション売買の契約書

今のライフスタイルと定年後に備えて


住みたい場所は譲れない・・
毎月コストがかかっても・・
「じぶんたちが望む暮らし方」を実現させたかっただけなんです。

そりゃ、
ずいぶんと悩みましたけど(笑)

  • 立地最優先=車がなくても(手放したあとも)交通の便がよいこと
  • 住みたいエリアかつ駅近はマンションが中心
  • 自分たちの趣味やライフスタイルに合う
  • 老後も住みやすいこと(豪雪地帯であることも関係します)
  • 定年後の住み替え(戸建→マンションのように住まいを買い替えること)は無理と判断

を考えると、
当時も今もやっぱり「マンション」がベストだと思ってます
(あくまで「わたしたちにとって」という意味です)。

リノベーションでリビングに設けたDJブース

老後の住み替え 


今住むマンションにも実際に、
「戸建を売ってマンションに引っ越してきたんです」というご老人が数人いらっしゃいます。

「階段の昇り降りがなく、雪かきからも解放され、駅近なので病院にも通いやすい」
のが、主な理由なんだそう。

「車椅子生活になっても暮らしやすいしね」
と、車椅子に乗ったおじいちゃんのお話を伺うと、確かにそうかも、と感じます。

 

マンションリノベから建売にシフト


「中古マンション購入&フルリノベーション」と、はじめは思っている方でも、
物件情報を集めながら資金計画を立てていくうちに、
「建売と、それほど変わらない」ということが分かってくると、
「やっぱり戸建だ!」と、マンションリノベから建売や注文住宅にシフトする方も多いそう。

リノベーションのこだわりのひとつ「トグルスイッチ」

札幌の場合、
郊外であれば建売は割安なことが多いため(むしろ、マンションリノベより安かったり)
建売を買うという方も少なくないと聞きます。

実際に、
札幌はここ数年、新築も中古もマンションの価格が上がり続けているため、
「物件価格+リノベーション費用が」必要となると、
中古でもマンションリノベはそれなりの金額になってしまいます。

リノベーションのプランニング前に自分たちでまとめたリクエスト資料

戸建リノベという選択肢


「戸建リノベ」を考えたこともありましたが、
戸建となると、やっぱり駅からは少し離れてしまいます。

でもって、戸建は木造が主ですよね。
RC造のマンションとは違い、
構造そのものの強度を増す必要があったり、マンションリノベ以上のコストがかかります。

木造住宅の寿命がそれほど長くはないことも含めて、
戸建リノベには気乗りしませんでした。
※戸建のフルリノベをしたいという方は、
ざっくりですが、1000〜1500万円ほど掛ければ、丈夫で素敵な戸建リノベが実現するかと!

リノベーション工事中の我が家

お金以外に大切なこと


「どういう暮らしをしたいのか?」
住まいづくりは、全てここから始まるはず。

住宅ローンのシュミレーションを始めたり、家づくりの話が本格化すると、
どうしても「お金」を中心に考えてしまう気持ちは、よく分かりますが、

  • 住みたい家(それが戸建だろうとマンションだろうと)に、どうすれば住めるのか
  • 長い目で見てマッチする選択は何なのか

周りの声や、これまでの慣習に左右されず、
ご自身の判断で、しっかり見極めてくださいね!

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