マンションか戸建てで悩む人へ。マンションを選んだ5つの理由と実体験

ヨコヤム

こんにちは！ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。

2016年中古マンションを購入し、フルリノベーションしたわたしたち夫婦。ともに掛かった費用は、建売住宅にも手が届く金額でした。

家族や友人からは「戸建に住めるのに、なぜマンション？」と聞かれることが多く、中には「戸建のほうが良い」と勧められる機会も多かったです。

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そこで今回は、マンションを選んだ理由、世の意見をまとめます。

日本は「マンションより戸建派」が圧倒的に多い

出典:recruit-sumai（リクルート住まいカンパニー『住宅購入・建築検討者』調査（2018年度）

2018年に行われたSUUMOによるアンケート結果を見てみると、マンションよりも戸建派が69.3％と、調査開始以来最高の割合になっています。

それに対しマンション派は21.4％。

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マンション派が一番多い都道府県は福岡市で32.6％でした。

戸建とマンションを並行検討する人が多いのも日本の特徴

調査結果をよくよく確認すると「一戸建だけを検討している」のではなく、実は新築分譲マンションも含めて検討している人が多いです。

また、戸建派は耐震性とエコ性能、マンション派は「駅からの距離」を重視していることも分かります。

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戸建には求めにくい利便性がマンションの魅力ですが、一方で「維持管理費用」がネックになっている様子。

維持管理費用とは「管理費」「修繕積立金」「駐車場」を指します。

戸建派の懸念点はマンションの維持管理費用

出典:president

発言小町で実際に掲載されていた下記の「なぜマンションを選ぶのですか？」という質問。

金銭面で見ると「戸建であれば必要のない費用が掛かるのに、それでもマンションを選ぶ理由を知りたい」という人が少なくないようです。

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疑問なのですが、なぜ管理費や修繕積立金、駐車場代かかるのに、マンションを選ぶのですか？

戸建もマンションも住宅の値段はそれほど差がないと思うのですが、戸建なら修繕積立金は別として管理費や駐車場代はかからないですよね。それなのになぜ、マンションを選ぶのでしょうか？

引用:なぜマンションを選ぶのですか？

確かにマンションはお金が掛かります。

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ですが、マンションにはお金が掛かるなりの理由があり、下記の回答にはわたしも共感しています。

維持管理費用が必要な反面マンションは余計な手間が掛からない

・子供がいないので土地など相続するものを残す必要がないし広さもちょうどいい。
・管理がラク（家の外のことは全部やってくれる）
・高セキュリティ（小規模マンションですが敷地内に25箇所の監視カメラ付き）
・駅に近い（東京なので徒歩三分以内の物件はマンションが主流となっている）

あとはゴミが24時間出せるとか、宅配ボックスがあるとか、細かい便利さもあります。

確かに管理費・修繕積立費を考えると戸建のほうがコスパが良いのでしょうが、その分で利便性を買っているという事でしょうか。

そもそもマンションは集合住宅。

他人同士が土地と建物をシェアしながら暮らすわけですから、管理や維持にコストがかかるのは当然のこと。

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自分だけの判断で維持管理を行えないものの、管理会社や管理人のおかげで「面倒な手間」を省けるのはメリットです。

北海道は定年後にマンションへ住み替えする人が多い

結婚しすぐ家を建てました
3年前　20年住んだ家からマンションへ引っ越しました

理由は雪掻きです
札幌に住んでますが歳をとるにつれ雪掻きが辛く、もう無理と決心しました

マンションにひっこしてみたら快適です！
雪がどんなに降っても関係なし。以前は天気予報ばかり気にしてました
夏も草むしりしなくていいし防犯も戸建よりは安心

管理費等で4万以上払ってますが仕方ないと思ってます

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住宅購入を検討する20〜30歳の方は忘れがちですが……北海道では「将来の雪かき事情」も考慮する必要があります。

わたしが住むマンションにも実際、雪かきや利便性を理由に戸建から住み替えした年配の方がいらっしゃいました。

「体が動き、健康なうちは戸建」「歳を取り行動が制限される年代はマンション」という考え方は、実にリアルな現実だと感じます。

体験談。戸建ではなくマンションを選んだ理由

リノベーション中の我が家

札幌市の中央区、地下鉄徒歩20秒の場所に建つ築31年の中古マンションを購入したわたしたち夫婦。

わたしたちは始めから、戸建ではなくマンション一択でした。

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わたしたち夫婦がマンション一択だった理由は上記です。

1. ライフスタイルに戸建がマッチしない

リノベーション後のリビングとわたしたち夫婦です

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わたしたち夫婦は共働きで子供なし。夫もわたしも趣味があり、飲みに出掛ける機会も多いです。

また、移動に時間を使うのは夫婦ともに大嫌い。

最寄駅が近いことも重要ですが、「タクシーで移動しやすいこと」もマンションを選んだ大きな理由です。

実際に駅近マンションを購入して思うのは、移動に不便しないぶん時間を有効的に使うことができる、ということ。

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「時は金なり」と言いますが、本当にそうだと実感します。

札幌市内、特に「中央区」となると駅近に戸建を建てられる土地はありません。

あっても購入できる金額ではないため……会社員には無理です。

2. 定年後に住み替えできるほどの経済的余裕がない

退職金を使って戸建からマンションに住み替えする余裕がないのも、はじめからマンション一択だった理由の一つです。

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今は老後に備えて貯金をするのも大変なご時世……。

それまで住んだ戸建を売ってマンションを買う、と言っても売却した金額でマンションを購入できるかは分かりません。

3. 雪かきの必要がない

マンションは、個人で建物のメンテナンスや雪かきをする必要がありません。

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歳を取れば雪かきは特に、悩ましい問題。

足腰の弱った体で家の雪を下すのは一苦労ですし、屋根の雪かきで命を落とす方は今も絶えることがありません。

4. 車を手放しても不便しない立地に住んでいたい

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今では、「歳を取ったら免許を返上する」方も少なくない時代。

免許を返上しなくても、健康面や経済事情で車を手放す日は必ず来るはずです。

そんな時、駅近や周辺環境が整うマンションは便利。

老後に限らず、車をあえて持たない若い人にとっても「暮らしに不便しない立地」というのは非常に大きなメリットです。

5. 戸建をリノベーションするよりもマンションのほうが長く住める

戸建は、その多くが木造です。一方、マンションはコンクリート造。

そもそも躯体の寿命が違います。

新築するならまだしも、中古を選択する人にとって躯体の寿命は気になるところ。

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戸建であってもマンションであっても、ポイントは築年数ですが、これらが同じであればマンションのほうが長く住めます。

中古マンション＋リノベーションが今の時代には合う

デフレが長く続くこの日本。

消費税は上がる一方、さらには納める税金もジワりジワりと増えています。

そんな状況の中で住宅ローンを組むのは勇気が要る選択。

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であれば、手が届く範囲内で自分に合う住まいを手に入れたいと思うのが自然です。

わたしもその一人。

そこでおすすめなのが中古マンション＋リノベーションという方法。

戸建に強いこだわりが無いのであれば、わたしは断然この方法をプッシュします。

リノベーションの情報収集は無料資料請求が役に立つ

「リノベーションという選択か……」そうと聞いても、いまいちピンとこない方に向け、ここでは情報収集に役立つ資料請求についてご紹介します。

全て無料です。

1. 全国展開が心強いリノべる。

リノべる。は物件探しから設計施工までワンストップ

ネット広告でよく見かける「リノべる。」の資料は、クオリティが高いと評判です。もちろん無料。

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多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため参考になること間違いなし。

また、リノベーション業界のリーディングカンパニーとあって口コミにも様々な書込みがありますが、リノべるに施工をお願いするユーザーは少なくありません。

こんな人におすすめ

• 実績豊富な施工会社に依頼したい人
• 認知度の高いリノベーション会社を探している人

リノベーションのことがよく分かる資料「RENOVERU FILE.」が人気

2. センス抜群のリノベーションならマイリノ

フルリノベーションならマイリノ、リノベーション済の物件を探すならリノコレ

都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめなのが、異業種とのコラボで知られる「マイリノ」です。

グローバルベイスには、フルリノベーションサービスの「マイリノ」と、リノベーション済の物件を検索できる「リノコレ」の2種類のサービスがあります。

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ユナイテッドアローズとのマンションリノベーションを見るとお分かりいただけますが、それはそれはもう素敵。

参考になること間違いなしの施工会社です。

こんな人におすすめ

• とにかくデザインにこだわりたい人
• 物件探しから施工までワンストップでお願いしたい人

デザインにこだわるフルリノベーションならマイリノ 

3. ひかリノベはシンプルモダンなリノベーションに定評あり

ショールームが多数あるのも「ひかリノベ」の魅力

関東を中心に展開している「ひかリノベ」は、これまでに延べ1万件以上の実績があることから、技術面での信頼が厚い施工会社。

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物件探しから施工までをまとめて依頼することが可能な点も魅力で、ショールームは都内以外に湘南や横浜・長野にもあります。

「デザインの自由度はそれほど高くない」という声もありますが、定額制プランには定評があり、シンプルモダンなスタイルがお好みの方にはぴったりなリノベーション会社。

こんな人におすすめ

• 派手さよりも普遍的なデザインを好む人
• できるだけ多くの物件から候補を絞りたい人

リノベーション相談会開催中

4. 仲介手数料無料が魅力のリノデュース

好きな物件を好きなデザインで。完全自社設計〜施工ならリノデュース

20年以上の施工実績があるリノデュースは、物件探しから施工までのすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのが強みです。

つまり、不必要な中間マージンが発生しないということ。

中間マージンとは「施工業者へ支払う手数料」と「不動産の仲介手数料」の二つを指しますが、この二つが無いというのは、非常に大きい……。

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コストを抑えながら、クオリティを担保できる施工会社は決して多くありません。関東にお住まいの方は必見です。

こんな人におすすめ

• マンション購入にかかる費用を少しでもを浮かせたい人
• アフターフォローに手厚い施工会社を探している人

リノデュースでは物件購入やリノベ初心者向けセミナーも無料で受講可能

5. 自然素材と性能が強みのLOHAS studio（ロハススタジオ）

性能にこだわるリノベーションならLOHA Sstudio

LOHAS studio（ロハススタジオ）は、1991年創業の株式会社OKUTA（オクタ）が運営するリノベーションサービス。

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その売上高はなんと66億円。リフォーム業界では大手に入ります。

自然素材を使った家づくりに定評があり、大手ならではの安心感も人気の理由。表面的なデザインだけでなく、素材にこだわりたい本物志向な人にぴったりです。

こんな人におすすめ

• 素材にこだわりたい人
• ナチュラルなデザインスタイルを好む人

ロハススタジオならあなたの家が雑誌のような空間に

「なぜマンションを選ぶのですか？」まとめ

住まいの選択はすべて、「どういう暮らしをしたいのか？」から始まります。

住宅ローンのシュミレーションを始めたり住宅購入の話が本格化すると、どうしても「お金」のことが気になりますが、

• 戸建であれマンションであれ自分に合う住まいとは？から考える
• 経済的な損得だけでなく長い目で見て自分にマッチする選択をする

この二つが非常に大切だと感じます。

周りの声やこれまでの慣習に左右されず……自分の判断でしっかり見極めること。

これが後悔しない住まいの選択です。