マンションの資産価値
築31年の中古マンションを購入＆フルリノベーションしたわたしたち。
売ることを前提に買った訳ではないですが、それでもやっぱり資産価値は気になります。
査定サイトで時々チェックしていますが、マンションの買取価格だけでなく「賃貸」時の家賃相場を見てみるのも参考になるかと！
値下がりしにくい条件とは
マンションを買ってまだ数年ですが、わたしが思うに資産価値の高い（下がりにくい）マンションは
- 立地と交通の利便性
- 周辺（生活）環境の良さ
- 居住空間の充実
だと言える気がします。今でもネットで物件を探しますが（笑）この条件にあてはまるマンションの価格は中古でもお高め・・です。
1. 立地と交通の利便性
まずは「立地」。
新築・中古を問わずこれ以外には無いと思っています。資産価値に直結するものであり、あとから変えられるものでもありません。
立地の希少性
- 最寄駅からの距離
- 地下鉄やバスなど複数路線の有無
- 治安
「住みたい街ランキング」にランクインするようなエリアであればあるほど、立地の希少性は当然高くなります。ランキング上位の場所であれば、治安に不安を感じることもあまり無いような。
2. 生活環境の良さ
交通の利便性に関係するのが生活環境。車がなくても困らない距離に、下記のような施設があるとベストかと
- 保育園や学校
- スーパーや商店街などの商業施設
- 病院や金融機関
個人的な考えですが、学校や病院は地盤の固い土地に建てられる気がするので、そういう意味でも参考になるんじゃないかと思います。
また、単に便利というだけでなく、欲を言えば「美味しいお店」「老舗の名店」など、その町の「自慢」とも言えるような飲食店やショップがあると尚良しだと思います。
全国チェーンの飲食店やテナントが入る大型施設も需要は高いと思いますが「その町でしか買えない」ものや、地域密着型のショップがあると嬉しいという意見もあるはず。
3. 居住空間の充実
広さや間取りもマンション選びの大切なポイントですが「立地を無視してまでも手に入れたいマンション」はそれほど無いと思います。
新築であれば設備も最新で機能性は高いですが、中古でもリフォームやリノベーションで充分カバーできます。
4. マンションの管理状態
新築時には分かりませんが・・資産価値維持の要はなんといっても管理です。
築年数が古ければ古いほど重要ですし、管理組合（マンションの住人）がコントロールしていく部分なので、中古物件であれば事前にしっかり調べましょう！
物件選びで迷ったら
駅から徒歩6分以内を条件に物件探しを始めたわたしたち。
- 第1希望A：78平米 駅徒歩6分 （南向で理想的な価格）
- 第2希望B：63平米 駅徒歩20秒 （Aより狭く100万円高いが駅近で角部屋）
迷いに迷って最終的に選んだのは「B」
第1希望の「A」より狭いうえに100万円の予算オーバーでしたが、実際に住んでみて「B」でよかった！と感じています。
物件選びで迷ってしまう時、経験上おすすめなのは 「多少高くても立地の良い方」を選んだ方が良いのかも、ということ（もちろん個人差ありますが）あとになって「あのとき○○を選んでいれば・・」と思わないで済むような気がします。
ここだ、ここしかない！
資産価値を考えると「立地」は大切なポイントですが、立地を最優先にすべきかどうかは別問題です。
ここだ、ここしかない！と思えれば立地の良し悪しなど関係ないかもしれません。どこでどんな暮らしをしたいか？が一番大事ですもんね。
