売るときも買うときも！マンションナビで査定価格を調べてみよう

ヨコヤム

マンションの査定・売却サイトが、実は購入時にも役立つことをご存知でしょうか？ 今回は「 マンションナビの賢い使い方」についてご紹介！

【売却編】マンションナビとは

マンションナビは、マンションを売却する際に便利な一括査定サイトのこと。

住替えや転勤でマンションを売却するときや、相続された物件を売りたいという時などに使う人がほとんどですが、「中古マンションを探したい」という人にもおすすめの不動産サイトです。

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この記事では、「売却編」と「購入編」の二つに分けて、マンションナビのご紹介をします。

マンションの売却に強い不動産会社に出会える

「不動産会社はどこも同じでしょ？」と思うかもしれませんが……答えはNO！

不動産会社は「得意」とする分野が会社によって異なります。マンションの買取・販売に強いところもあれば、戸建のほうが実は得意という会社もあります。

その点マンションナビでは、「マンションの売却に強い全国の不動産会社」と提携しているため、物件の特徴やエリアの特性に合った不動産会社と確実に出会うことができます。

【購入編】中古マンションを探すときにも便利

マンションナビは、最大9社による一括査定が可能なサイトですが、マンションを購入する際にも役立ちます。

• マンション名
• 住所
• 駅名
• 地図

から、マンションを選ぶだけで相場価格が表示されるので、複数の物件を比較検討したいときに便利！（全国（47都道府県）の中古マンション相場をほぼ網羅しているそう）。

物件相場を知ることは、中古マンション探しにおいてとても大切！（値引き交渉をしたければ尚更です）また、目当ての物件以外に近隣マンションの売却・賃貸事例も表示されるので、こちらも参考になりますよ！

自宅の売却・賃貸価格を調べてみた！

2019年8月の売却・賃貸価格

築31年の中古マンションを購入し、フルリノベーションした我が家。

「今、売るとしたら一体いくらなのかしら？」と気になり、2019年8月時点での売却・賃貸価格を上記の通り調べてみました。

ちなみに、2018年7月に調べたときよりも査定額が上がっていました！（嬉しい）

• 2019年8月：売買／1,480万円　賃貸／8.9万円
• 2018年7月：売買／1,020万円　賃貸／8.4万円

2018年7月の売却・賃貸価格

リノベーションの評価額は含まれないため注意が必要

マンションナビは、リフォーム・リノベーションの有無は関係なく、過去の事例や査定推移にもとづいて価格が自動表示されます。そのため、売却価格を決めるときには、リノベーションに掛かった費用も含めて検討する必要があります。

また、リノベーションによってグレードアップした設備などは、サイト上では分からないため「具体的な売却価格を知りたい」というときは、マンションナビによって案内された不動産業者と実際に会い、自宅の査定をしてもらいましょう！

【購入編】過去の売却事例を見ることも可能

マンションナビでは、マンション名を入力するだけで、そのマンションの過去の売却事例や賃貸事例も見られます。

「これからマンションを探したい」「AとBのマンションを比較したい」という時に大変便利！わたしも実際に、この機能を使って、希望エリアのマンションをリサーチしました。

相場よりも販売価格が高いマンションはリフォーム済だから⁈

中古マンションに多い「買取再販」。買取再販とは、不動産業者が個人から物件を買い取り、その後リフォームしてまた再販することを言います。

販売されているマンションが、あらかじめリフォームされた物件の場合は、マンションの売却相場にプラス数十万円〜数百万円、上乗せされることになりますよね？

つまり、相場を知っておくことで、「リフォームによってどのくらい上乗せされているか」が予想しやすくなります。リフォームの範囲や内容にもよりますが、相場と掛け離れている場合は、不動産業者に値下げ交渉してみるのもいいかもしれません。

おわりに

「マンションを売りたい」「あのマンションの販売価格が気になる」ときは、ぜひ一度マンションナビで相場を調べてみてください。

また、マンションの偏差値や、実際に住んでいる方（住んだことのある方）の口コミを知りたい！という時は「 マンションレビュー 」がおすすめです。

全国的にマンションバブルが続く昨今ですが……少しでも賢く良い物件を売却または購入したいですよね！