意外と知らない間取り図の意味!物件探しに役立つ略語とよくある質問集

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ヨコヤム
家を借りるとき、または購入する際に必ず目にするものといえば間取り図ですよね。2DKや2LDKの違いは分かっても「PSって何?」「MBって何の略?」と思うことはないでしょうか? そこで今回は、知っておくと便利な間取り図の略語や用語について解説します。

建物の構造について

間取り図について触れる前に、先ずは建物の構造についてご紹介します。

「住宅やビルは、木造とコンクリートの違いだけでは……?」と思ったそこのあなた!
構造と一口に言えど、その種類は複数あります。

W造(木造)

W造(木造)

木造は建物の主要部分を木材(Wood)で作る構造のこと。
戸建やアパートに最も多い構造が「M造(木造)」です。

S造(軽量鉄骨造)

S造(軽量鉄骨造)

軽量鉄骨造は建物の主要部分を鉄や銅の資材で作る構造のこと。
木造と同様、戸建やアパートに多い構造です。

RC造(鉄筋コンクリート造)

RC造(鉄筋コンクリート造)

鉄筋コンクリート造は、建物の主要部分を鉄筋とコンクリートを合わせた資材で作る構造のこと。
マンションやビルに多く見られる構造です。

※引っ張る力に強い反面錆びやすい鉄筋と、押される力に強い反面引っ張る力に弱いコンクリートそれぞれの弱点を補います。

SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)

SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)

鉄骨鉄筋コンクリート造は、建物の主要部分を「鉄や鋼と鉄筋コンクリートを組み合わせた資材で作る構造のこと。
タワーマンションやビル、大型複合施設などに多い構造です。

CB造(コンクリートブロック造)

CB造(コンクリートブロック造)

コンクリートブロック造は、建物の主要部分を「コンクリートブロック」で作る構造のこと。
マイナーな構造ですが、住宅や倉庫などに利用される構造です。

間取り図の略語と用語

ここからはマンションを中心に、よく見掛ける略語と誤解されがちな用語について解説します。

1. UB

UB(ユニットバス)

「UB」は「Unit bus(ユニットバス)」の略。
お風呂とトイレが一体となった空間と解釈されますが、本来は壁・天井・床が一体になっているお風呂を指します。

お風呂と洗面室が一体となったタイプは2点ユニットバス、お風呂・トイレ・洗面室が一体となったタイプは3点ユニットバスと区別されます。

2. WCL/WIC

WCL/WIC(ウォークインクローゼット)

「WCL」または「WIC」は「Walk-in closet(ウォークインクローゼット)」の略。

歩いて入れるタイプのクローゼットをウォークインクローゼットと呼び、通常のクローゼットよりも収納スペースが広めに作られています。

他に「SIC(シューズインクローゼット)」もあります。
ちなみに「CL(クローゼット)」は、中に入らない収納という意味です。

3. PS

PS(パイプスペース)
「PS」は「Pipe space(パイプスペース)」の略。

水道管やガス管などの配管スペースのある場所を指します。

PSは、寝室の近くにあると深夜や早朝などに排水の音が気になるため、その位置を事前に確認しておくことをおすすめします。

また、リノベーションをする際も、PSの位置は動かせないため水回りの変更時には注意が必要です。

ちなみに、英文字にする場合は「Pipe Shaft」となり、Pipe Spaceではありません。

4. MB

「MB」は「Meter box(メーターボックス)」の略。

ガス・電気・水道のメーターを設置しているスペースのある場所を指します。

PS(パイプスペース)の中にMB(メーターボックス)が設けられている場合は「MBPS」と表記されることがあります。

5. EPS

EPS(イーピーエス)「EPS(イーピーエス)」は「Electrical Piping Shaft」の略。
建物内の上下で電気・電話線等を通すために確保されるスペースを指します。

間取り図に関するよくある質問

ここからは、間取り図に関するよくある質問についてご紹介します。

Q. ワンルームと1Kの違いが何かを知りたい

ワンルームと1Kの違い

A. 「仕切り」の有無に違いがあります。

ワンルームには仕切りがなく、1Kには4.5畳未満のキッチンスペースと部屋との間に仕切りがあります。

この「仕切り」がワンルームと1Kの分かれ目!

1DKも同様に、4.5畳から8畳未満のキッチンとダイニングがあり、部屋との間に仕切りがあるタイプの間取りを指します。

Q. 2LDK+Sの「S」とは何ですか

A. 「S」はSR(サービスルーム)のSです。

「SR」は「Service room」の略で「納戸」のことを意味し、窓がないなど建築基準法において居室にできない部屋を指します。

採光や換気の基準を満たしていなければ居室とは認められないため、窓があってもサービスルームと表記されることがあります。

Q. 壁芯面積ってどういう意味?

A. 壁芯面積は、壁や柱の厚みの中心線で測られた建物の面積のことです。

分譲マンションを購入する際の間取り図には、建築基準法によって「壁芯面積」が表示されています。

目視できる範囲とは異なるため、若干分かりにくいですが仕方ありません(笑)

また、壁の内側の寸法で測られた面積を内法面積といいます。

Q.「畳」と「帖」は何が違うのか気になる

畳と帖の違い

間取り図には「㎡」「畳」「帖」など、広さを表す単位もありますよね。

「㎡」は「平米」であり、1㎡は約0.64畳(0.3坪)となります。1坪は約3.3㎡。

また、「畳」と「帖」に明確な違いはありませんが、和室の場合は「〇畳」、フローリングなどの洋室であれば「〇帖」と指すことが一般的です。

意外と知らない間取り図の意味まとめ

賃貸物件を探す場合は、それほど気にならないこともある間取り図の意味ですが、これが購入となるとそうはいきません。

マンションの場合は特に、PSやMBを変更することが出来ないため、事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。

また、間取り図は不動産会社によって表記が異なりますが、一度覚えておくと物件探しもスムーズになると思います。ほかに、建て具や窓の記号についても覚えておくと便利ですよ!

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