増税前が狙い目⁈ マンション大規模修繕の実施時期

投稿日:2019年5月10日 更新日:

ヨコヤム
「最近、大規模修繕中のマンションが多いなぁ」と思っていた矢先、自宅マンションの理事会(区分所有者(各部屋のオーナー)全員からなる管理組合の役員会)で「消費税増税前に、このマンションも大規模修繕の契約をした方が良いのでは?」との意見が出ました ※わたしの住むマンションは2020年に大規模修繕を行う予定 by 長期修繕計画。な・る・ほ・ど!大規模修繕工事を多く見掛ける原因はこれだったのか。

駆け込み需要による工事費の値上がり

消費税の税率が8%から10%への引き上げとなれば2%の負担増。マンションの規模にもよりますが、大規模修繕は数千万円〜億という費用が掛かります。

2%の差は大きい訳ですが、ならば我々も!と大規模修繕を実施するマンションが増えれば、駆け込み需要による値上がりが予想されるわけで・・。

マンションの大規模修繕工事

大規模修繕の前倒し or 後送り

  • 建築資材高騰
  • 人手不足

輸入による建築資材の高騰や震災復興による人手不足に続いて、2020年東京五輪の影響で、建設費が高騰し続けている近年(札幌も人気エリアに建つ新築マンションはとっても高い!)となると大規模修繕の工事金額にも大きく関係します。

大規模修繕の実施方法を考え直すべき?

足場を組み(これも大きな支出!)あれこれの工事を一気に進めるのが大規模修繕ですが(足場を必要とする工事に便乗して色々な工事を行います)建物の状態が悪くなければ↓

  • 大規模修繕を2020年後(工事価格が落ち着く時期)に後送り
  • 工事を数回に分ける

など「これまで通り」とは違う方法を考えてみる必要もありそうです。

おわりに

回答はまだ出ていないわたしたちですが、2020年に大規模修繕を予定している以上避けて通れない問題。

でもって、わたしは管理組合の副理事(笑)入居して初めての大規模修繕となるわけですが、これまでよりも重たい課題になりそうな予感・・。とはいえとっても大切なことなので、しっかり向き合いたいと思う今日この頃です。

リノベーションの資料請求ならこの3社!

【第1位】マイリノ

異業種とのコラボで知られるグローバルベイスの「マイリノ」。都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめです。デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションに定評がある一方、リノベーション済の物件も検索可能。年間300件以上の実績があります。

【第2位】リノデュース

20年以上の施工実績があるリノデュース。物件探し・設計・施工のすべてを一社で完結しているため、相場の2割程度コストを削減できるのがリノデュースの強み!「不動産購入の際の仲介手数料が無料」「引渡しのあとも最大10年間の保証付き」など、サービスも充実しています。

【第3位】タウンライフリフォーム

タウンライフリフォームは、希望する増改築やリノベーションの見積りを一括請求できる便利な専門サイト。全国300社以上の優良リフォーム会社から、お好みの会社を選ぶことが可能です。厳格な国家基準をクリアした信頼あるリフォーム会社のみ掲載されているため、安心してお使いいただけます。

  • この記事を書いた人

ヨコヤムヤム

ライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤム(37歳♀)です。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中古マンション購入&フルリノベーションの実体験をもとに自宅の全てを公開中。現在はフリーライターとしても活動しています。

リノベーションの基礎知識

1

「住宅購入は買い物ではなく人生のプロジェクト!」リノベーションも同様です。その第一歩となる情報収集はその後を左右する非常に大切なステップと言えます。そこで今回は、無料で資料請求できるおすすめのリノベーション会社をご紹介したいと思います。

cost 2

「中古マンションを買ってリノベーションしたい。でも、リノベーションに必要な費用がどれくらいなのか? これがイマイチ分かりにくい」というリノベ希望者のために! 今回はマンションリノベーションの費用相場と実際の施工事例をご紹介します。

3

「リノベに適したマンションの条件とは?」という切り口で、過去記事もミックスしながら各ポイントをまとめています。この記事を読めばマンションリノベーションの全てがお分かりいただけるはず!

4

63平米・築31年の中古マンションをスケルトンリフォーム(フルリノベーション)した我が家。その工事の一部始終を一挙大公開。

独身女性 5

独身女性が住宅購入を考える主な理由は、老後の不安解消&家賃orローンの総額を考えた結果、だと思います。「独身女性は家を買うべきではない」というおかしな見方はどうかと思う、と強く言いたい。

-マンション
-

Copyright© yokoyumyumのリノベブログ , 2019 All Rights Reserved.